Resoluciones

En aquest expedient s'ha de decidir si és o no inscriptible la disposició dels estatuts d'una societat de responsabilitat limitada segons la qual els acords de l'consell d'administració s'adoptaran per majoria absoluta dels consellers assistents a la reunió. Segons el parer de l'registrador la disposició no és inscriptible perquè no deixa fora de perill la majoria establerta a l'article 249 de la Llei de societats de capital per al nomenament de consellers delegats. No es pot accedir a la inscripció de la clàusula discutida que generaria en connexió amb la presumpció d'exactitud i validesa de l'contingut de l'Registre, el dubte sobre quina seria l'efectiva majoria exigida per al nomenament de conseller delegat.

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XII de Madrid a inscriure determinada disposició dels estatuts d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

En aquest expedient s'ha de decidir si és o no inscriptible la disposició dels estatuts d'una societat de responsabilitat limitada segons la qual els acords de l'consell d'administració s'adoptaran per majoria absoluta dels consellers assistents a la reunió. Segons el parer de registrador, aquesta disposició -i, per tant, tot l'article dels estatuts dedicat a el consell d'administració- no és inscriptible perquè no deixa fora de perill la majoria establerta a l'article 249 de la Llei de societats de capital per al nomenament de consellers delegats. Atès el caràcter inderogable de la previsió de l'article 249 de la Llei de societats de capital així com l'exigència de claredat i precisió dels assentaments registrals, en funció de l'abast «erga omnes» dels seus pronunciaments, no pot accedir-se a la inscripció de la clàusula discutida que, al no exceptuar la hipòtesi apuntada, generaria en connexió amb la presumpció d'exactitud i validesa de l'contingut de l'Registre (cfr. article 20 de el Codi de Comerç), el dubte sobre quina seria l'efectiva majoria exigida per al nomenament de conseller delegat.

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XII de Madrid a inscriure determinada disposició dels estatuts d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Existint previsió estatutària sobre la forma de dur a terme la convocatòria de junta, aquesta forma ha de ser estrictament observada, sense que hi hagi la possibilitat de acudir vàlida i eficaç a qualsevol altre sistema, gaudeixi de més o menys publicitat, inclòs el legal supletori, de manera que la forma que per a la convocatòria hagin establert els estatuts ha de prevaler i resultarà de necessària observança qualsevol que la faci, inclosa per tant la convocatòria judicial o registral.

Resolució de 6 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XI de Madrid a inscriure determinats acords adoptats per la junta general d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

El registrador s'oposa a la inscripció d'un testimoniatge de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues. Indica que serà necessari per a inscriure l'adjudicació que en el testimoni expedit pel lletrat de l'Administració de Justícia consti que a l'entrada en vigor de la Llei 5/2019 (el 16 de juny de al 2019) ja s'havien posat els immobles en possessió de l'adjudicatari, o bé que no s'ha interposat en el termini legal l'incident extraordinari d'oposició previst, o bé que s'ha interposat el recurs però ha estat desestimat o la resolució dictada no afecta l'eficàcia de la rematada o adjudicació, o bé que concorre algun dels supòsits d'excepció que preveu l'apartat 4 de la disposició transitòria tercera de la dita llei. En aquest cas, el procediment és d'execució de títols judicials derivat d'un procediment canviari per tant queda fora de l'àmbit de l'article 557; tampoc es tracta d'un títol que comporti oposició i que contingui una clàusula contractual abusiva que constitueixi el fonament de l'execució o que hagués determinat la quantitat exigible; finalment no es tracta d'una execució hipotecària. En conseqüència, aquest defecte ha de ser revocat.

Resolució de 10 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Medi Cudeyo Solares, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dilluns, 25 novembre, 2019

El registrador suspèn la inscripció a l'entendre que la constitució d'una servitud que grava la finca matriu dividida horitzontalment exigeix «el consentiment individualitzat de tots i cadascun dels propietaris de conformitat amb la regla general d'el paràgraf primer de l'article 597 de el Codi Civil». Els acords debatuts són decisions que entren dins de l'àmbit de competències propi de la junta de propietaris com a acte col·lectiu de la mateixa, decau l'exigència de consentiment individualitzat «uti singuli» de tots els copropietaris de l'immoble que es conté en la qualificació impugnada, que per tal motiu ha de ser revocada.

Resolució de 25 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de la Corunya n.º 6, per la qual denega la inscripció d' una escriptura pública de constitució de servituds recíproques de mancomunitat per a la instal·lació d'ascensor en determinats edificis.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

El reconeixement explícit de el dret de separació que a la junta general s'ha fet en favor de la sòcia que ha votat en contra de la modificació estatutària de supressió del «ius separationis» per falta de distribució de dividends té inequívoca base a la norma legal i aquesta circumstància té com a conseqüència que aquest reconeixement no requereixi una menció específica en l'ordre del dia de la junta. I, per la mateixa raó, no es pot entendre que hi hagi falta de determinació de el dret de separació reconegut per la majoria a favor de la sòcia discrepant, ja que es fixa clarament el termini del seu exercici i -precisament per tenir base legal aquest reconeixement- els altres aspectes del seu règim jurídic tenen lloc en les normes generals sobre el dret de separació.

Resolució de 24 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de l'registrador mercantil XIII de Madrid a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords socials d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i adjudicació de llegat. La institució en cosa certa, a priori, és una crida a títol singular i per tant en general, no té naturalesa de clàusula particional. Però això no impedeix que, de la voluntat concreta de testador, el que no ha passat en aquest expedient, pugui resultar el contrari.

Resolució de 23 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Múrcia n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació de llegat.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

En el present cas, tot el raonament lògic del recurrent es basa en afirmar que concorren dues premisses amb les que arriba a una conclusió. La primera premissa és que la seva finca registral nombre 15.853, que consta immatriculada fa més d'un segle, i havent-se rectificat la seva cabuda en 1939 fins a tenir només 1.964 metres quadrats i constància registral de dada cadastral algun, era en realitat la parcel·la 249 de polígon 47 i tenia en realitat 2.750 metres quadrats. Manca acreditar la concurrència de la primera premissa, ja que el recurrent no ha demostrat cap manera que la seva finca registral, amb una determinada superfície i sense dada cadastral algun, tingués en realitat una altra superfície major i es correspongués amb determinat immoble cadastral.

Resolució de 10 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Avilés n.º 2, per la qual es denega la tramitació de l'expedient de rectificació de doble immatriculació sol·licitat.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

En el present expedient, es pretén la immatriculació d'una casa destinada a habitatge unifamiliar, com reconeix el registrador en la seva qualificació, resulta que «la descripció literària de les finques inscrites i la que es pretén immatricular no coincideixen, però sí la referència cadastral» . En el present expedient no s'aporta cap justificació més enllà de la simple menció de la coincidència de la referència cadastral en els termes anteriorment referits, havent per tant concloure que el defecte recorregut ha de ser revocat en els termes en què ha estat emès pel registrador .

Resolució de 11 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la denegació dictada pel registrador de la propietat de Betanzos a inscriure una escriptura d'ampliació de capital.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

L'únic defecte objecte d'aquest expedient consisteix a determinar si és inscriptible en el Registre de la Propietat la manifestació següent, continguda en un testimoniatge d'acte judicial ferma pel qual es declara el domini sobre dues finques: «Al costat de la partió de M. pot construir un alpender, al costat de la partió, per sota de l'altre alpender » Si no queda clarament constituït el dret real de manera efectiva, amb determinació del seu contingut i extensió, estarem davant d'una simple menció d'un dret que és susceptible d'inscripció separada i especial en el Registre de la Propietat quan aquell s'acabi de configurar.

Resolució de 25 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Santa Maria de Guia de Gran Canària a inscriure un testimoniatge d'acte judicial ferma pel qual es declara justificat el domini de dues finques en què es fa esment d'un dret susceptible d'inscripció separada i especial.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Pàgines