Resoluciones

En el supòsit de fet que dóna lloc a la present Resolució, quan el testimoni de el decret d'adjudicació es presenta en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament de què dimana ja s'havia produït. En conseqüència, es rebutja la cancel·lació de les càrregues posteriors, a l'estar caducada l'anotació de l'embargament ordenada en les actuacions que donen lloc a l'manament cancelatorio. Serà a través d'una resolució judicial, adoptada en un procés contradictori en el qual hagin estat parts tots els titulars de les càrregues posteriors a l'anotació caducada, com podrà determinar si és o no procedent la cancel·lació de les càrregues.

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Telde n.º 1, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dissabte, 30 novembre, 2019

En l'escriptura la qualificació ha estat impugnada dos atorgants, de nacionalitat xinesa, acrediten que van contraure entre si matrimoni el dia 23 de setembre de 2004 a la República Popular de la Xina i manifesten que aquest matrimoni «s'ha vingut regint pel règim de la societat de guanys », liquiden la mateixa mitjançant l'adjudicació dels béns que es descriuen i convenen que el matrimoni s'entendrà contret sota el règim d'absoluta separació de béns amb aplicació de el Codi Civil espanyol en el no previst en aquesta escriptura. En el moment d'extinció i consegüent liquidació de el règim económicomatrimonial dels titulars registrals s'ha d'acreditar davant la registradora el contingut i vigència de el Dret estranger, en aquest cas xinès, aplicable a aquest règim (el que s'estendrà a la possibilitat mateixa de modificar el mateix règim econòmic matrimonial i subjectar-lo a la llei espanyola). I aquesta manca d'acreditació no ha estat suplerta per una indagació o coneixement directe de l'esmentat Dret estranger per part de notari autoritzant ni de la registradora, cosa que, com s'ha indicat, constitueix una facultat però no una obligació dels mateixos.

Resolució de 7 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Chiclana de la Frontera n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de liquidació de societat conjugal.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

«Només es pot disposar dels béns concrets d'una comunitat postganancial, sense necessitat de la prèvia liquidació i adjudicació dels béns que l'integren, sempre que l'acte sigui atorgat per tots els interessats que esgoten la plena titularitat de el bé». Amb base en l'exposat queda justificat el tracte abreujat sense necessitat d'atorgament de cap altra escriptura.

Resolució de 7 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Jerez de la Frontera n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Durant la tramitació d'un expedient de domini davant un determinat notari per a la represa de l'tracte successiu a instància ia favor de l'entitat «Mabeldi, SL»., Compareix davant el notari don JCGR, formulant oposició expressa i aportant contracte privat de compromís de compravenda d'aquesta mateixa finca al seu favor Seria contrari a l'article 208 i a el fonament dels expedients de jurisdicció voluntària, i en particular, de l'expedient de domini per a reprendre el tracte successiu interromput, que l'oposició expressa formulada per un interessat que, després d'haver estat citat, al·lega ser drethavent de l'últim titular registral hagi de resultar completament inoperant.

Resolució de 7 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Màlaga n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'un expedient de domini per a la represa del tracte.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Pel present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual la propietària de determinades finques dóna a la seva filla la nua propietat d'aquelles, reservant-se a favor del seu espòs l'usdefruit i el dret a disposar per testament del mateix. Sobre la possibilitat de modalitzar en el títol constitutiu el dret d'usdefruit ampliant la durada de la mateixa més enllà de la mort de l'usufructuari, cap objecció existeix perquè, a l'constituir-el donant per via de «deductio», el mateix constituent es reservi la facultat de disposar d'ell mateix, no ja per acte «inter vivos» (cfr. articles 480 de el Codi Civil i 107 de la Llei Hipotecària) sinó per testament.

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

L'objecte d'aquest expedient és la qualificació registral d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats en què les finques (que no constitueixen habitatge habitual) van ser adjudicades, per un import inferior a l'50% de la valor de taxació de les mateixes. La doctrina més recent i reiterada de la Direcció General sobre la qüestió plantejada pot sintetitzar-se en la idea, ja expressada i que es transcriu ara de nou, que «cal entendre que la correcta interpretació de l'671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior a l'50% de l' valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei ».

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Port de Santa Maria n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de dues finques rústiques, a falta de postors, per import inferior al 50% de la seva valoració per a subhasta.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

El registrador suspèn la immatriculació d'una finca sol·licitada per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària, aportant escriptura de compravenda acompanyada del títol públic previ dels venedors, pel defecte que «la descripció de la finca en l'escriptura de compravenda ( document inmatriculador) no és totalment coincident, amb la certificació cadastral descriptiva i gràfica que es troba incorporada a l'títol »Suposant, com sembla intuir, que el registrador es refereix a la manca de coincidència de superfícies entre la descripció de la finca en el títol i la descripció de l'immoble cadastral, ha quedat comprovat que aquestes diferències, pel que fa a la superfície de sòl, que com s'ha raonat és l'única que interessa a aquests efectes, són només de decímetres quadrats, de manera que no permeten qüestionar el compliment del requisit legal d'identitat.

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Guia d'Isora, per la qual se suspèn l'inmatriculación d'una finca sol·licitada d'acord a l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible un manament de cancel·lació de càrregues dictat en el si d'un procediment d'execució hipotecària sense acompanyar el correlatiu testimoni de el decret d'adjudicació. Per obtenir la cancel·lació de la hipoteca serà necessari atorgar la corresponent escriptura de cancel·lació per l'entitat creditora o en procediment judicial seguit contra l'entitat creditora la pretensió sigui precisament obtenir la cancel·lació (cfr. Articles 1, 20, 38 i 40 de la Llei Hipotecària ).

Resolución de 30 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Aoiz, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento de cancelación de cargas dictado en procedimiento de ejecución.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral i consegüent rectificació descriptiva d'una finca registral. El registrador suspèn la inscripció considerant l'oposició d'un titular de dues finques confrontants relativa a l'existència d'una prèvia controvèrsia judicial sobre un camí i reg. Encara que subjau una controvèrsia entre confrontants sobre un pas i reg, en el cas concret d'aquest expedient l'al·legació de l'adjacent no es pot entendre suficient per destruir la presumpció de veracitat de què gaudeix la cartografia cadastral (cfr. Article 3 de la Llei de Cadastre ), la qual deriva d'un previ procediment administratiu de reorganització de la propietat inscrit en el Registre

Resolució de 30 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Lalín, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant decret de divorci de mutu acord. el recurs no pot prosperar. L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans de el matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè a el contingut típic de l'conveni regulador, de manera que per a la seva inscripció en el Registre de la Propietat és necessària l'oportuna escriptura pública o, si no, la sentència ferma dictada per jutge competent en el procediment que correspongui

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Elx n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret de declaració de divorci amb conveni regulador.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Pàgines