Resoluciones

L'article 266 del Reglament de Registre Civil exigeix en el seu paràgraf sisè, que en les inscripcions que en qualsevol altre Registre -i, per tant, en el de la Propietat- produeixin els fets que afectin el règim econòmic matrimonial han d'expressar-se les dades de inscripció en el Registre Civil (tom i foli en què consta inscrit o indicat el fet), que s'acreditaran per certificació, pel llibre de família o per la nota a peu de el document. En cas de no haver-se acreditat s'ha de suspendre la inscripció per defecte esmenable. No constant en el present cas l'esmentada acreditació per cap dels mitjans expressats, no es pot procedir a practicar la inscripció sol·licitada, tal com adverteix el propi notari autoritzant de l'escriptura.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat interí de Sevilla n.º 16, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Mitjançant l'escriptura que és objecte de la qualificació impugnada es formalitza un préstec concedit per l'entitat de crèdit a una persona física garantit amb hipoteca sobre un habitatge de la prestatària. En aquesta escriptura es pacta el venciment anticipat de l'contracte per falta de pagament d'una part del capital del préstec o dels interessos La registradora suspèn la inscripció d'aquesta clàusula per entendre que no s'ajusta a l'article 24 de la Llei 5/2019, que és una norma imperativa. En la clàusula transcrita en l'escriptura no s'exigeix ​​expressament que la prestatària incorri en mora en el pagament d'una part de capital del préstec o dels interessos. Però s'ha d'entendre que no és necessària la transcripció literal de la norma legal en aquest aspecte concret si, com resulta de la redacció d'aquesta clàusula, entesa segons el seu context i en el sentit més adequat perquè produeixi efecte (cfr. Articles 1281-1284 de el Codi Civil), es desprèn inequívocament que aquesta norma legal és respectada.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Granada n.º 9, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda en la qual intervé un representant -Administrador únic- mitjançant escriptura de nomenament i que el registrador assenyala com a defecte que, pel que fa a el judici de suficiència efectuat pel notari, no consta per què considera suficients el notari autoritzant les facultats. En el concret supòsit d'aquest expedient, el notari ha designat el negoci jurídic i utilitzat el concret terme de «compravenda»; no s'empra una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, per contra, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una compravenda; el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat; pel que a la vista d'aquests raonaments, el judici de suficiència que realitza el notari autoritzant de l'escriptura qualificada compleix amb les referides exigències d'incloure dades necessàries per fer una comparació entre la facultat representativa acreditada i el concret acte o contracte documentat.

Resolució de 13 de febrer de 2020, de la Direcció general de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 53, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda .

Fecha: 
dimecres, 24 juny, 2020

El negoci jurídic de la compravenda es regula per la llei vigent en el moment del seu atorgament. Per inscriure en el registre de la propietat dels títols de venda d'habitatges i locals propietat de l'arrendador que formin part d'un mateix immoble, ha de justificar que s'ha fet la notificació a titular de el dret de tempteig, és a dir, a l'Administració de la Generalitat de Catalunya, amb els requisits que imposa la llei.

RESOLUCIÓ JUS/1367/2020, d'11 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per P. L. C., advocat, en representació de l'entitat Patrimonial Sant Marc, SL, contra la qualificació de 16 de gener de 2020 de la registradora de la propietat titular del Registre de la propietat núm. 1 de Roses que suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 19 juny, 2020

El que es discuteix en aquest recurs és si un llegat d'usdefruit universal que exclou de l'usdefruit uns béns concrets segueix sent universal i permet, per tant, que l'usufructuari prengui possessió de l'usdefruit sense consentiment dels hereus. L'exclusió de l'usdefruit de béns concrets no fa perdre a el dret seu caràcter d'universal. en primer lloc, perquè la mateixa llei ho estableix així i perquè pel fet de ser una crida de tipus universal s'estén a tot allò que no s'ha exclòs de manera expressa però no a allò que s'ha exclòs. En segon lloc, perquè sent els legataris dels béns exclosos de l'usdefruit legitimaris de l'testador, l'exclusió més concretament la s'ordena la mateixa llei i en tercer lloc, perquè una lectura completa de l'escriptura qualificada permet observar que s'han exclòs de l'usdefruit béns que representen escassament el set per cent de la valor de l'herència, de manera que res pot fer sospitar que la usufructuària universal estigui cometent cap frau als hereus ni actuant contra el principi de la bona fe que proclama l'article 111-7 del nostre Codi.

RESOLUCIÓ JUS/1366/2020, de 5 de juny, dictada en el recurs governatiu interposat per M. C. H. contra la qualificació de 25 de novembre de 2019 de la registradora de la propietat núm. 6 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura en la qual la recurrent, com a usufructuària universal del causant, pren possessió de l'usdefruit d'una finca sense el consentiment de totes les persones hereves.

Fecha: 
divendres, 19 juny, 2020

Ha de decidir-se si és o no fundada la negativa de l'registrador a practicar el dipòsit de comptes d'una societat, perquè, segons expressa en la seva qualificació, d'acord amb l'article 262.5 de la Llei de societats de capital, han d'incloure en l'informe de gestió una referència a la identitat de la societat dominant i a el Registre Mercantil o una altra oficina pública on estiguin dipositats els comptes el grup consolidat a l'efecte d'el compliment de l'obligació d'informació no financera. Segons el mateix article 262.5 de la Llei de societats de capital, després de la modificació introduïda per la Llei 11/2018, «les societats cessaran en l'obligació d'elaborar el estat d'informació no financera si deixen de reunir, durant dos exercicis consecutius qualsevol dels requisits anteriorment establerts », és a dir qualsevol dels establerts als apartats a) i b). Cal concloure que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil i de béns mobles IV de Múrcia a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

En aquest expedient s'ha de decidir si és o no fundada la negativa del registrador a practicar el dipòsit de comptes d'una societat, perquè, segons expressa en la seva qualificació, d'acord amb l'article 262.5 de la Llei de societats de capital, han d'incloure en l'informe de gestió un estat d'informació no financera o elaborar un informe separat amb el mateix contingut que el previst per als comptes consolidats. Segons l'article 262.5 de la Llei de societats de capital, després de la modificació introduïda per la Llei 11/2018, «les societats cessaran en l'obligació d'elaborar l'estat d'informació no financera si deixen de reunir, durant dos exercicis consecutius qualsevol dels requisits anteriorment establerts», és a dir qualsevol dels establerts als apartats a ) i b). Sent aquest el cas, s'ha de concloure que la qualificació impugnada no pot ser mantinguda.

Resolució de 16 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador mercantil i de béns mobles II de Múrcia a practicar el dipòsit de comptes anuals d'una societat.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant el present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual els ara recurrents renuncien als apoderaments atorgats al seu favor per una societat mercantil en les escriptures que es ressenyen en aquella. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè consta en els assentaments registrals la situació de baixa provisional de la societat en l'Índex d'Entitats de l'Agència Estatal d'Administració Tributària. El recurs no pot prosperar ja que entre les excepcions a la norma de tancament que els preceptes transcrits contemplen no es troba la de renúncia d'apoderaments que, en conseqüència, no podrà accedir als llibres registrals mentre el tancament subsisteixi.

Resolució de 15 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil III d'Alacant a inscriure una escriptura de renúncia a determinats apoderaments atorgats per una societat.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Mitjançant escriptura s'acorden la dissolució i liquidació d'una societat econòmica matrimonial i es dissol la comunitat existent. Hi ha un pagament de compensació de 23.000 euros, en els quals 6.000 euros es van abonar amb anterioritat a la signatura. La registradora assenyala com a únic defecte, que no s'identifica el mitjà de pagament emprat pel que fa a la quantitat dels 6.000 euros: No consta si el pagament va efectuar en metàl·lic, xec, bancari o no, un altre instrument de gir o bé mitjançant transferència bancària (article 24 de la Llei del Notariat) ni, si és el cas, el codi del compte de càrrec (article 177 del Reglament notarial) Sent que a la liquidació de la societat conjugal amb existència de contraprestació en diners o signe que el representi, li és d'aplicació la llei sobre mitjans de pagaments, en conseqüència, la Direcció general acorda desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 17 de gener de 2020, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Saragossa n.º 12, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de conveni regulació de divorci i liquidació de la societat de guanys.

Fecha: 
dijous, 18 juny, 2020

Pàgines