Resoluciones

Des del moment en què existeix una partició d'herència prèvia són diferenciables dos títols successivament necessaris per a la inscripció, aquella partició i la posterior transmissió per qui en ella resulti adjudicatari de la finca. Basant-se a més en què no està a les mans de l'actual titular reparar les deficiències formals de la partició prèvia per la via de l'article 1.279 del Codi Civil ja que no té acció directa més que davant el seu transmitent, no davant els cohereus de la mateixa. En el supòsit concret d'aquest expedient, no s'ha intentat reprendre el tracte successiu interromput, sinó que s'ha atorgat un document notarial d'adjudicació d'herència dels titulars registrals en què falta la compareixença i consentiment d'un dels hereus o dels hereus d'aquest.

Resolució de 26 d'abril de 2019, de la Direcció General dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pontevedra núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupacions, declaracions d'obra nova, divisió horitzontal i adjudicació de patrimoni comú hereditari.

Fecha: 
dimarts, 24 novembre, 2020

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una rectificació descriptiva de finca. El registrador denega tal operació per considerar que no pot identificar-se la finca, entenent que de les gràfiques aportades es col·legeix que no pot tractar-se del mateix recinte geomètric. En el supòsit resulta evident que la rectificació superficial pretesa altera la realitat física exterior que es delimita amb la descripció registral totalment coincident amb Cadastre.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Conca, per la qual es denega la inscripció d'una rectificació de descripció de finca.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Es debat si és possible cancel·lar una nota marginal d'un dret de reversió, en virtut d'expedient de caducitat de l'exercici de tal dret, que ha estat confirmat en sentència ferma, quan en el Registre apareix transmès pel reversionista inscrit a favor d'una altra societat mercantil. No s'acredita que l'actual titular registral del dret de reversió inscrit hagi estat escoltat en l'expedient administratiu de caducitat que determina l'extinció del dret. És doctrina de la DG que és obligació del registrador exigir l'acreditació d'aquest tràmit d'audiència, manifestació no només del compliment del principi de tracte successiu sinó també del principi constitucional de tutela judicial efectiva. Es desestima el recurs.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 15, per la qual es denega la cancel·lació d'una nota marginal de reversió.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

No és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, ja que la finca objecte es troba dividida per un camí, que forma part del domini públic, i que a la vista de la regulació continguda en les Normes Subsidiàries aplicables que preveuen una amplada de sis metres i que de la representació gràfica aportada no pot comprovar-se l'amplada del mateix, amb el que hauria de procedir-se a la delimitació del mateix, per tal de preservar el domini públic. La protecció registral assoleix també al domini públic no inscrit, del que l'existència tingui indicis suficients el registrador i amb què pogués arribar a col·lisionar alguna pretensió d'inscripció.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Puente del Arzobispo, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Mitjançant instància privada se sol·licita per doble immatriculació el traspàs de l'historial registral de la finca 1187 a la 792 i la cancel·lació de la finca 1187. En haver quedat acreditat que no ha comparegut el titular, ni els possibles drethavents de la finca 792, degudament notificats en la forma que preveu la legislació vigent (article 209 de la LH), es confirma la nota de qualificació final de la registradora i desestima el recurs.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Montblanc, per la qual després de tramitar expedient per a l'esmena de doble immatriculació, denega cancel·lar l'historial registral sol·licitat.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

El recurs té com a objecte la inscripció d'una sentència dictada en un procediment ordinari per la qual es declara que existeix una situació de doble immatriculació i s'acorda la cancel·lació de l'historial registral d'una finca. Les exigències derivades del principi de tracte successiu i l'obligació que incumbeix al registrador d'evitar la indefensió dels titulars de drets reals inscrits, impedeixen la cancel·lació atès que existeixen sengles drets d'hipoteca inscrits dels quals titulars no han estat dits oportunament al procediment.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Jaén núm. 2 a inscriure un testimoni de sentència dictada en un procediment ordinari.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

El registrador denega la inscripció d'una escriptura d'opció de compra considerant que l'és en garantia del compliment d'obligacions assumides davant aquesta societat per la part concedent de l'opció, cosa que ha d'entendre's prohibida pels articles 1859 i 1884 del Codi Civil, que prohibeixen el pacte comissori. Segons la DG, s'admet el Pacte Marcià pel qual pot adjudicar-se al creditor o vendre's a un tercer el bé objecte de la garantia sempre que s'estableixi un procediment de valoració del mateix que exclogui la situació d'abús per al deutor.

Resolució de 27 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 7 a inscriure una escriptura d'opció de compra.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Una societat de responsabilitat limitada, representada per un administrador solidari, ven un immoble a una altra societat de responsabilitat limitada, representada pel seu administrador únic. La registradora suspèn la inscripció perquè no consta si l'adquisició / transmissió efectuada té caràcter essencial o no de l'actiu, requisit imprescindible per poder qualificar si la competència per celebrar el negoci jurídic correspon a la Junta de Socis o a l'administradora de conformitat amb l'article 160 de la Llei de Societats de Capital. Segons l'article, la societat quedaria obligada davant els tercers que hagin obrat de bona fe i sense culpa greu. No existeix obligació d'aportar un certificat o de fer una manifestació l'administrador que l'actiu no és essencial. L'omissió de manifestació expressa no és per si defecte que impedeixi la inscripció. En qualsevol cas el registrador podrà qualificar el caràcter essencial de l'actiu quan resulti així de forma manifesta o quan resulti dels elements que disposa en qualificar.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

El registrador denega la inscripció d'una escriptura per la qual una societat d'anònima, representada per un apoderat, va vendre un immoble a una societat de responsabilitat limitada, representada pel seu administrador únic, perquè no consta el caràcter essencial o no de l'actiu de la societat compradora. Per l'article 234.2 del Text Refós de la Llei de Societats de Capital, la societat queda obligada davant els tercers que hagin obrat de bona fe i sense culpa greu. No existeix cap obligació d'aportar un certificat o de fer una manifestació expressa per part de l'administrador que l'actiu objecte del negoci documentat no és essencial. L'omissió d'aquesta manifestació expressa no és per si defecte que impedeixi la inscripció.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Presentada a inscripció una escriptura de segregació i extinció de condomini, queda acreditada l'adequació a l'ordenament jurídic de la divisió efectuada ja que l'accés als nous habitatges queda garantit a través de l'element privatiu denominat vestíbul, atribuït en copropietat a les dues atorgants i vinculat ob rem amb ambdós habitatges per assegurar la seva sortida a un element comú. Davant l'exigència del registrador, la DGSJFP assenyala que no s'aprecia cap supòsit en què la constitució d'una subcomunitat resulti obligatòria. No cap obligar als interessats, en una matèria desistiment a l'autonomia de la voluntat, a aplicar una concreta figura jurídica de les quals conseqüències són diferents a les desitjades.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 22 a inscriure una escriptura de segregació i extinció de condomini.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Pàgines