Resoluciones

No és inscriptible una representació gràfica cadastral, una vegada tramitat el procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària, ja que la finca objecte es troba dividida per un camí, que forma part del domini públic, i que a la vista de la regulació continguda en les Normes Subsidiàries aplicables que preveuen una amplada de sis metres i que de la representació gràfica aportada no pot comprovar-se l'amplada del mateix, amb el que hauria de procedir-se a la delimitació del mateix, per tal de preservar el domini públic. La protecció registral assoleix també al domini públic no inscrit, del que l'existència tingui indicis suficients el registrador i amb què pogués arribar a col·lisionar alguna pretensió d'inscripció.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Puente del Arzobispo, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Mitjançant instància privada se sol·licita per doble immatriculació el traspàs de l'historial registral de la finca 1187 a la 792 i la cancel·lació de la finca 1187. En haver quedat acreditat que no ha comparegut el titular, ni els possibles drethavents de la finca 792, degudament notificats en la forma que preveu la legislació vigent (article 209 de la LH), es confirma la nota de qualificació final de la registradora i desestima el recurs.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Montblanc, per la qual després de tramitar expedient per a l'esmena de doble immatriculació, denega cancel·lar l'historial registral sol·licitat.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

El recurs té com a objecte la inscripció d'una sentència dictada en un procediment ordinari per la qual es declara que existeix una situació de doble immatriculació i s'acorda la cancel·lació de l'historial registral d'una finca. Les exigències derivades del principi de tracte successiu i l'obligació que incumbeix al registrador d'evitar la indefensió dels titulars de drets reals inscrits, impedeixen la cancel·lació atès que existeixen sengles drets d'hipoteca inscrits dels quals titulars no han estat dits oportunament al procediment.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Jaén núm. 2 a inscriure un testimoni de sentència dictada en un procediment ordinari.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

El registrador denega la inscripció d'una escriptura d'opció de compra considerant que l'és en garantia del compliment d'obligacions assumides davant aquesta societat per la part concedent de l'opció, cosa que ha d'entendre's prohibida pels articles 1859 i 1884 del Codi Civil, que prohibeixen el pacte comissori. Segons la DG, s'admet el Pacte Marcià pel qual pot adjudicar-se al creditor o vendre's a un tercer el bé objecte de la garantia sempre que s'estableixi un procediment de valoració del mateix que exclogui la situació d'abús per al deutor.

Resolució de 27 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 7 a inscriure una escriptura d'opció de compra.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Una societat de responsabilitat limitada, representada per un administrador solidari, ven un immoble a una altra societat de responsabilitat limitada, representada pel seu administrador únic. La registradora suspèn la inscripció perquè no consta si l'adquisició / transmissió efectuada té caràcter essencial o no de l'actiu, requisit imprescindible per poder qualificar si la competència per celebrar el negoci jurídic correspon a la Junta de Socis o a l'administradora de conformitat amb l'article 160 de la Llei de Societats de Capital. Segons l'article, la societat quedaria obligada davant els tercers que hagin obrat de bona fe i sense culpa greu. No existeix obligació d'aportar un certificat o de fer una manifestació l'administrador que l'actiu no és essencial. L'omissió de manifestació expressa no és per si defecte que impedeixi la inscripció. En qualsevol cas el registrador podrà qualificar el caràcter essencial de l'actiu quan resulti així de forma manifesta o quan resulti dels elements que disposa en qualificar.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

El registrador denega la inscripció d'una escriptura per la qual una societat d'anònima, representada per un apoderat, va vendre un immoble a una societat de responsabilitat limitada, representada pel seu administrador únic, perquè no consta el caràcter essencial o no de l'actiu de la societat compradora. Per l'article 234.2 del Text Refós de la Llei de Societats de Capital, la societat queda obligada davant els tercers que hagin obrat de bona fe i sense culpa greu. No existeix cap obligació d'aportar un certificat o de fer una manifestació expressa per part de l'administrador que l'actiu objecte del negoci documentat no és essencial. L'omissió d'aquesta manifestació expressa no és per si defecte que impedeixi la inscripció.

Resolució de 18 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Presentada a inscripció una escriptura de segregació i extinció de condomini, queda acreditada l'adequació a l'ordenament jurídic de la divisió efectuada ja que l'accés als nous habitatges queda garantit a través de l'element privatiu denominat vestíbul, atribuït en copropietat a les dues atorgants i vinculat ob rem amb ambdós habitatges per assegurar la seva sortida a un element comú. Davant l'exigència del registrador, la DGSJFP assenyala que no s'aprecia cap supòsit en què la constitució d'una subcomunitat resulti obligatòria. No cap obligar als interessats, en una matèria desistiment a l'autonomia de la voluntat, a aplicar una concreta figura jurídica de les quals conseqüències són diferents a les desitjades.

Resolució de 15 de juny de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 22 a inscriure una escriptura de segregació i extinció de condomini.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Es debat en aquest recurs l'eficàcia que pot tenir una sentència ferma per la qual s'ordena la cancel·lació – per nul·litat – dels acords socials adoptats en determinada junta general d'una societat mercantil i tots els seients i inscripcions posteriors contradictòries. En haver-se anotat preventivament – en execució provisional – la sentència de nul·litat, ordenant la cancel·lació de seients posteriors,, ha d'ara operar l'eficàcia cancel·latoria de la sentència una vegada ferm, mentre no es declari judicialment la inexactitud o nul·litat de l'anotació preventiva.

Resolució de 30 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil I de Sevilla, per la qual es denega la cancel·lació de seients posteriors contradictoris ordenada per sentència.

Fecha: 
dilluns, 23 novembre, 2020

Es debat si es pot inscriure l'acord social relatiu al canvi d'estructura de l'òrgan d'administració d'una societat, a favor d'administració única, adoptat en Junta General convocada per l'únic administrador mancomunat existent, davant la defunció de l'altre. Complint els requisits generals de convocatòria i respectant el dret informació a través de la fixació de l'ordre del dia, pot adoptar-se el canvi d'estructura de l'òrgan d'administració a favor del sistema d'administrador únic, quan el que es pretén és precisament no suplir la vacant.

Resolució de 22 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del Registrador Mercantil d'Alacant, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura pública d'elevació a públic d'acords socials.

Fecha: 
divendres, 6 novembre, 2020

Es debat si es pot inscriure l'acord social relatiu al canvi d'estructura de l'òrgan d'administració d'una societat, a favor d'administració única, adoptat en Junta General convocada per l'únic administrador mancomunat existent, davant la defunció de l'altre. Complint els requisits generals de convocatòria i respectant el dret informació a través de la fixació de l'ordre del dia, pot adoptar-se el canvi d'estructura de l'òrgan d'administració a favor del sistema d'administrador únic, quan el que es pretén és precisament no suplir la vacant.

Resolució de 22 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del Registrador Mercantil d'Alacant, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura pública d'elevació a públic d'acords socials.

Fecha: 
divendres, 6 novembre, 2020

Pàgines