Resoluciones

En aquest recurs ha de decidir-se si pot o no practicar-se l'anotació preventiva d'un crèdit refaccionari quan ja s'ha fet constar en el Registre de la Propietat la finalització de les obres que són objecte de la refacció. Practicats els seients es troben sota la salvaguarda judicial i no és possible revisar la legalitat en la pràctica d'aquest seient ni de la qualificació positiva prèvia per la qual s'han practicat els seients, amb els consegüents efectes de legitimació que els mateixos generen.

Resolució de 20 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat accidental del registre de la propietat de Madrid núm. 55, per la qual es denega la pràctica d'una anotació preventiva de crèdit refaccionari.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de compravenda d'una casa. Davant l'oposició del registrador ha de considerar-se suficient la mera manifestació del venedor sobre el fet que només està arrendada una part de l'immoble venut (ja que no resulta contradita pels seients del Registre ni per la resta del títol objecte de qualificació). Per això, ha de concloure's que, al no existir el dret d'adquisició preferent de l'arrendatari, no és necessària la notificació establerta a l'efecte de l'exercici de tal dret en l'article 25 de la Llei d'Arrendaments Urbans i, per això, ha de revocar-se el segon defecte expressat en la qualificació recorreguda.

Resolució de 19 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Badajoz núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

El registrador assenyala com a defecte que s'ha practicat l'acceptació i partició d'herència amb base en un testament que ha perdut la seva validesa per defunció de la dona i legatària en ell nomenada. En el cas compareixen i consenten en l'escriptura l'únic hereu i la vídua titular de la seva quota legitimària sense que existeixin d'altres interessats en la partició, per la qual cosa és vàlida la partició.

Resolució de 19 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Santa Fe núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat conjugal i acceptació i partició d'herència.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

El document estranger només és equivalent al document espanyol si concorren en el seu atorgament aquells elements estructurals que donen força al document públic espanyol: que sigui autoritzat per qui tingui atribuïda en el seu país la competència d'atorgar fe pública i que l'autoritzant de fe, garanteixi, la identificació de l'atorgant així com la seva capacitat per a l'acte o negoci que contingui. Si tals indicacions consten en l'escriptura atorgada mitjançant el referit títol representatiu, serà inscriptible en el Registre de la Propietat l'acte dispositiu formalitzat en aquella escriptura.

Resolució de 19 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

Sol·licitada del Registre Mercantil Central certificació negativa pel que fa a la denominació social, va rebre certificació positiva per considerar el registrador que, de conformitat amb l'article 398.2 del Reglament del Registre Mercantil, les sigles o denominacions abreujades (no podran formar part d'aquesta denominació social. La prohibició ha de ser objecte d'interpretació restrictiva quan el terme o la partícula qüestionats no només poden ser resultants de la suma de sigles de la resta de la denominació sinó que tenen una significació pròpia.

Resolució de 19 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil central núm. 1 a reservar una denominació social.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

A falta de previsió estatutària, la possibilitat d'adopció d'acords per escrit i sense sessió s'admet únicament per als òrgans d'administració però no per a la junta general, segons resulta dels apartats 1 i 2 de l'article 40 del Reial Decret llei 8/2020, de 17 de març, de mesures urgents extraordinàries per fer front a l'impacte econòmic i social de la COVID-19.

Resolució de 19 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil de Cadis a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords de la junta general d'una societat.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

A falta de previsió estatutària, la possibilitat d'adopció d'acords per escrit i sense sessió s'admet únicament per als òrgans d'administració però no per a la junta general, segons resulta dels apartats 1 i 2 de l'article 40 del Reial Decret llei 8/2020, de 17 de març, de mesures urgents extraordinàries per fer front a l'impacte econòmic i social de la COVID-19.

Resolució de 19 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil de Cadis a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords de la junta general d'una societat.

Fecha: 
dilluns, 7 desembre, 2020

 Es denega la inscripció d'una donació per observar-se que, estant subjecta a prohibició de disposar, reserva de facultat de disposició i reversió, per la qual cosa no constitueix una donació de present amb eficàcia "post mortem», no perdent els donants el poder de disposició dels béns donats. Es tracta d'una donació «mortis causa», que es regeix per les regles establertes en el capítol relatiu a la successió testamentària, és revocable, no transmet el domini en vida del donant, ni restringeix les seves facultats dispositives, no sent inscriptible en el Registre de la Propietat, sinó de conformitat amb les normes de la successió testamentària; al contrari, la donació «inter vius», «post mortem», és inscriptible en el Registre.

Resolució de 29 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de València núm. 13 a inscriure una escriptura de donació.

Fecha: 
divendres, 27 novembre, 2020

Se suspèn la inscripció de l'escriptura d'elevació a públic d'acords de modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris. El registrador fonamenta la seva negativa a la pràctica de la inscripció sol·licitada en què, al seu judici, la modificació dels estatuts de la propietat horitzontal requereix la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació, de conformitat amb l'article 17, regla 6, de la Llei sobre propietat horitzontal. La regla legal d'unanimitat té caràcter imperatiu.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Chiva núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció de l'escriptura d'elevació a públic d'acords de modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Presentada a inscripció l'adjudicació de la nua propietat d'un bé immoble que consta en sentència de divorci, s'ha de confirmar la qualificació negativa del registrador. No consta que l'adjudicació qüestionada es faci en aplicació del previngut en l'article 41 del Codi de Família, (s'efectua mitjançant el pagament de la meitat de la pensió de jubilació del marit), per la qual cosa, en tractar-se d'una causa negocial diferent, aliena a la liquidació del patrimoni del matrimoni, i donades les exigències derivades del principi de titulació autèntica, unides a la limitació de contingut que pot comprendre el conveni regulador, s'exigeix escriptura per a la formalització d'un negoci d'aquesta naturalesa.

Resolució de 12 de novembre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Sabadell núm. 4 a inscriure l'adjudicació de la nua propietat de determinat bé immoble que consta en sentència de divorci.

Fecha: 
dimecres, 25 novembre, 2020

Pàgines