Resoluciones

En el decret objecte de qualificació s'ordena que es practiqui l'anotació preventiva d'embargament sobre béns inscrits a nom de persones diferents del demandat. El decret va acordar l'embargament dels drets hereditaris que poguessin correspondre a l'executat, en l'herència del seu pare, però sense acreditar-se al registrador – en el moment de posar la nota de qualificació – la defunció del titular registral, i la condició de l'executat com hereu, mitjançant l'aportació dels títols successoris i el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat (article 166.1.a, paràgraf segon, del Reglament Hipotecari). Procedeix, per tant, confirmar qualificació denegatòria.

Resolució de 19 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lalín a practicar una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 4 novembre, 2020

El registrador suspèn la inscripció de la reelecció del càrrec d'administradora única d'una societat perquè només cap inscriure el nomenament amb la data de la junta general en què es va fer i no amb eficàcia retroactiva. La inscripció únicament pot tenir com a data la de l'acord adoptat per la junta general que decideix el nou nomenament de l'administradora amb càrrec caducat.

Resolució de 14 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil de Barcelona núm. XI a inscriure una escriptura d'elevació a públic d'acords adoptats per la junta general d'una societat anònima.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Se sol·licita la inscripció d'una escriptura de cessió de servitud personal, sent l'objecte de cessió un dret inscrit que comporta per als seus titulars la facultat d'establir un o diversos llocs d'observació naturalista dins una línia poligonal tancada concreta corresponent al respectiu modulo. La registradora considera exigible la llicència de segregació per apreciar indicis de parcel·lació. El procedent és iniciar la via de l'article 79 del Reial decret 1093/1997 i, si escau, la prevista en l'article 80 del mateix, al no tractar-se d'un supòsit subjecte expressament a llicència i tenir per objecte un dret inscrit, sent aquell curs procedimental l'oportú perquè l'Administració competent dicti la resolució que procedeixi.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Arganda del Rey núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de servitud personal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, pacte de millora i adjudicació d'herència. La registradora no justifica la procedència de la partició per comptador – marmessor existint ja una partició (la partija gallega) conjunta i unitària practicada en quadern protocol·litzat pels cònjuges amb base en un testament mancomunat. S'han feta atribucions per la vídua, un dels hereus, i, pel comptador marmessor– sense la concurrència dels altres hereus – fent-se atribucions per partició hereditària «mortis causa» conseqüència de la successió del marit premort, – no inter vius, com exigeix la llei – a favor d'un dels hereus. S'ha de confirmar el defecte assenyalat.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Negreira, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys, pacte de millora i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una Vía Pecuaria, la qual no està delimitada, sense que ni tan sols s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. La nota marginal no se sol·licita en el curs de cap procediment administratiu en què els titulars registrals hagin tingut intervenció alguna, motiu pel qual la qualificació ha de confirmar-se, ja que per aplicació del principi de tracte successiu no cap practicar cap seient en una finca en virtut d'una resolució administrativa sense que l'interessat hagi tingut intervenció en el procediment corresponent.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Illescas núm. 3, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Es planteja si és possible practicar, a requeriment de l'Administració, una nota marginal amb la finalitat d'advertir que una finca confronta amb una Vía Pecuaria, la qual no està delimitada, sense que s'hagi iniciat aquest procediment, als efectes d'advertir les possibles conseqüències d'una eventual delimitació. No pot fer-se constar en el Registre que una finca està pendent de delimitació, sense haver-se incoat l'expedient de delimitació amb intervenció del titular registral.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almagro, per la qual es denega la pràctica d'una nota marginal.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

El registrador suspèn la tramitació d'un expedient de doble immatriculació. De la consulta dels antecedents cadastrals resulta que la finca immatriculada l'any 2001, sota la vigència de l'article 53 set de la Llei 13/1996, diversa posteriorment els contigus. El recurs presentat pel promotor de l'expedient ha d'estimar-se pel que fa a la possibilitat d'iniciar la tramitació de l'expedient registral per resoldre la doble immatriculació, previst en l'article 209 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 14 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Pontevedra núm. 1, per la qual se suspèn la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Mitjançant escriptura la junta de propietaris d'un edifici en règim de propietat horitzontal va acordar la modificació dels seus estatuts en què: «Es prohibeix expressament als propietaris dels habitatges, destinar les mateixes a lloguer turístic, de vacances, de curta durada (...)». L'acord es va aprovar per majoria de vots a favor que representen el 33,37% de coeficients i va ser notificat als absents, sense oposició. El registrador considera que s'exigeix la unanimitat de tots els propietaris. L'acord ha estat adoptat per unanimitat en els termes de l'article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal, si més no sigui de forma presumpta, com es permet en l'article 17.8, en haver-se notificat als propietaris absents, sense que aquests s'hagin oposat en el termini de 30 dies naturals.

Resolució de 16 d'octubre de 2020, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 27, per la qual se suspèn la inscripció de determinada clàusula dels estatuts d'una comunitat de propietaris.

Fecha: 
dissabte, 31 octubre, 2020

Els recurrents sol·liciten la cancel·lació registral d'unes càrregues constituïdes amb posterioritat a un dret d'opció, després de la satisfacció de la contraprestació pactada, però abans de l'exercici de l'opció. L'article 568-12.1 CCC admet la possibilitat que el pagament del preu o de la contraprestació per part de l'optant es faci abans que exerciti el dret que és titular. En el cas, el pagament s'ha realitzat en diferents moments. La cancel·lació registral automàtica de les càrregues i gravàmens exigeix ─d'acord amb l'article 568-12.2 CCC─ la consignació o el dipòsit a favor dels seus titulars del preu satisfet per l'optant en exercitar el seu dret. Si no és procedent la consignació del preu, com succeeix en aquest cas, en què les càrregues s'han constituït abans del total pagament del preu, no es pot procedir a l'alliberament registral automàtic d'aquestes càrregues sense que això exclogui la possible cancel·lació per via judicial.

RESOLUCIÓ JUS/2618/2020, de 22 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per L. U. C., SCCL, contra la qualificació de 25 de març de 2020 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 5 de Sabadell que suspèn la inscripció d’una escriptura, respecte d’una participació indivisa d’una finca ubicada a Sant Quirze del Vallès, per la no-consignació íntegra del preu en haver-hi drets inscrits amb posterioritat a l’opció de compra.

Fecha: 
divendres, 30 octubre, 2020

La Instrucció de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, de 28 de maig de 2020, va acordar que, si la qualificació negativa s'ha notificat durant l'estat d'alarma, el termini d'un mes per interposar el recurs es computa a partir de l'1 de juny de 2020. En el cas, atès que la nota de qualificació s'ha notificat el 26 de maig, que consta la recepció per la notària recurrent el dia 28 i que el recurs presentat ha tingut entrada en la Direcció General el 23 de juliol, la seva interposició s'ha produït fora de termini, i això determina la inadmissió.

RESOLUCIÓ JUS/2617/2020, de 15 d’octubre, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària d’Oviedo María Rosa Igay Merino contra la qualificació de 26 de maig de 2020 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Figueres que suspèn la inscripció d’una escriptura d’extinció parcial d’una comunitat.

Fecha: 
divendres, 30 octubre, 2020

Pàgines