Resoluciones

La mera venda del ple domini d'una finca rústica a diversos compradors en proindivís no és pressupost suficient per requerir una intervenció administrativa no prevista per la legislació aplicable, sent necessari justificar motivadament en la nota de qualificació els elements addicionals concurrents, no basats en dubtes o sospites, que fonamentin l'activació del procediment regulat en l'article 79 del Reial decret 1093/1997 per la possible existència d'una parcel·lació urbanística il·legal. El defecte formulat no pot ser mantingut.

Resolució de 14 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Chinchón, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha:

dimecres, 5 maig, 2021

El registrador qüestiona la redacció d'uns estatuts aprovats pel Reial decret 421/215, per estar redactat en plural l'epígraf de l'article 8 «òrgans col·legiats», per acabar inscrivint la constitució, en els termes que resulten de la diligència d'esmena «òrgans socials», però que segueixen redactats en plural. Ha de revocar-se el defecte, ja que en l'escriptura s'han limitat a reproduir literalment el model d'estatuts-tipus, aprovat pel Reial decret 421/2015, i no incloure aquests articles cap camp dels denominats com variables.

Resolució de 13 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XXIII de Madrid a practicar la inscripció d'una escriptura de constitució de societat.

Fecha:

dimecres, 5 maig, 2021

Sol·licita la societat recurrent, si pot fer-se constar en el Registre de la Propietat que determinada finca i participació indivisa d'una altra propietat d'aquesta societat tenen caràcter d'actiu essencial als efectes del que estableix l'article 160.f). de la Llei de Societats de Capital. El legislador, en introduir la norma de l'article 160.f) no ha articulat tal mesura de protecció registral.

Resolució de 13 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Molina de Segura núm. 2 a practicar determinat seient registral.

Fecha:

dimecres, 5 maig, 2021

Mitjançant escriptura es formalitza el reconeixement d'un deute per honoraris professionals i en garantia del pagament d'aquesta es constitueix penyora a favor del recurrent sobre els drets que corresponen al deutor en una herència. La penyora de drets no pot tenir accés al Registre de la Propietat, en faltar de transcendència real pel que fa a béns immobles o drets reals sobre immobles (articles 2 de la Llei Hipotecària i 7 del Reglament Hipotecari).

Resolució de 13 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1 a inscriure una escriptura de penyora denominada «irregular».

Fecha:

dimecres, 5 maig, 2021

Despatxat i inscrit el títol i estant pendent de resolució un recurs en què es planteja pel recurrent la manera en què es practica la inscripció, cap operació pot fer el registrador en tant no es resolgui el recurs interposat, en què es debat precisament el sol·licitat pel presentant, ja que de les resultes de la mateixa es determinarà si escau practicar la inscripció en la manera sol·licitada, incloent la menció.

Resolució de 13 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra l'acord del registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm. 3, pel qual se suspèn la qualificació d'una acta d'incorporació de referència cadastral.

Fecha:

dimecres, 5 maig, 2021

Constant determinada finca registral inscrita amb caràcter beneficiari, estant els cònjuges divorciats sense la liquidació de beneficiaris i havent mort un d'ells, no és necessari que, per inscriure l'adjudicació derivada d'un procediment d'execució que dimana d'un altre procediment ordinari d'extinció de comunitat, prèviament es procedeixi a la inscripció a favor dels copropietaris mitjançant presentació de l'escriptura de liquidació de beneficiaris i adjudicació hereditària, juntament amb el títol successori en compliment del principi de tracte successiu consagrat en l'article 20 de la Llei Hipotecària, ja que bàsicament no consta l'existència de més béns que integrin la dissolta societat de guanys, i segons resulta no és necessària ni pot exigir-se la prèvia partició hereditària.

Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 17, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de decret d'adjudicació dictat en actuacions d'execució de títols judicials, amb la finalitat de procedir a la divisió de cosa comuna.

Fecha:

dijous, 29 abril, 2021

Es procedeix a l'extinció de la comunitat sobre una finca, i se sol·licita la cancel·lació de la condició resolutòria. En el cas d'aquest expedient es pacta un sistema que requereix, a falta d'un document acreditatiu força o certificació bancària relativa a la transferència o xec a favor del venedor, d'una futura prestació del consentiment. Al no constar tal acreditació, una vegada fet el pagament serà necessari que el venedor presti novament el seu consentiment reconeixent el total i correcte pagament, i consentint la cancel·lació, fet que no es produeix.

Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Fuengirola núm. 1, per la qual se suspèn la pràctica d'una cancel·lació de condició resolutòria.

Fecha:

dijous, 29 abril, 2021

Es pretén que una hipoteca constituïda unilateralment pel deutor quedi inscrita a favor d'una societat diferent de què consta en l'escriptura de constitució unilateral d'hipoteca com a creditora hipotecària. La falta d'intervenció del deutor hipotecari, titular registral de la finca hipotecada i única atorgant de l'escriptura de la qual la rectificació es pretén, resulta inexcusable.

Resolució de 24 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Palma de Mallorca núm. 4 a inscriure una escriptura de constitució unilateral d'hipoteca.

Fecha:

dijous, 29 abril, 2021

Se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova. La qualificació es limita a posar de manifest una mera falta de coincidència de la finca registral amb la situació cadastral de les finques. No estant degudament fonamentades en la qualificació els dubtes que justifiquin la necessitat de prèvia georeferenciació de la parcel·la, aquest defecte ha de ser revocat.

Resolució de 24 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pedreguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'ampliació d'obra nova.

Fecha:

dijous, 29 abril, 2021

Es debat en aquest recurs si és susceptible d'anotació preventiva un manament ordenant l'anotació de demanda interposada per una comunitat de propietaris en propietat horitzontal contra un dels propietaris d'elements independents Al no tractar-se d'una mera reclamació de quantitat, sinó d'una acció dirigida a la demolició d'obres a l'estat original per infracció de la normativa sobre propietat horitzontal, i en haver estat dictada segons el jutjador per garantir l'execució de la reposició de les obres, sigui quin sigui l'adquirent de la finca, s'entén que es donen les circumstàncies necessàries per a la pràctica de l'anotació preventiva sol·licitada. Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 2, per la qual es denega una anotació preventiva de demanda.

Resolució de 25 de març de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de La Unió núm. 2, per la qual es denega una anotació preventiva de demanda.

Fecha:

dijous, 29 abril, 2021

Pàgines