Resoluciones

Per manament d'embargament dictat en procediment administratiu de constrenyiment, s'ordena l'embargament de la meitat indivisa d'una finca titularitat de la dona del deutor. El registrador suspèn la inscripció perquè aquesta titular no figura com deutora demandada. En el cas, no resulta ni l'existència d'una declaració judicial dels guanys dels deutes ni que s'hagi declarat la responsabilitat derivada pel que fa al cònjuge adjudicatari dels béns sobre els quals es trava l'embargament. En conseqüència, no procedeix la inscripció.

Resolució de 26 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sant Sebastià núm. 1, per la qual suspèn la inscripció d'un manament d'embargament dictat en procediment administratiu de constrenyiment per la Diputació Foral de Gipúscoa.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

El registrador se opone a la inscripción de una escritura de constitución de una sociedad, considera que deberán condicionarse las retribuciones que el administrador perciba por relaciones laborales a que el administrador desarrolle como consecuencia de las mismas una actividad distinta a la que le corresponde como órgano de administración y excluyendo las relaciones laborales de alta dirección. De la cláusula debatida resulta que el cargo de administrador es gratuito para todos los administradores, sin perjuicio de la remuneración que puedan corresponderles «en concepto de honorarios o salarios» por «prestación de servicios profesionales o de vinculación laboral», ya que se trata de servicios o relaciones laborales ajenos a las facultades inherentes al cargo de administrador, sin que que conduzca a concluir, que aquéllos sean derivados de su condición de administradores.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Es presenta una anotació d'embargament travat sobre diverses finques que apareixen inscrites des de fa anys a nom de la dona del deutor amb caràcter privatiu per títol de liquidació de societat de guanys. La registradora considera que cal determinar la categoria de guanys del deute en un procediment judicial en què la dona hagi estat part. El defecte es confirma per la documentació presentada, no resulta ni l'existència d'una declaració judicial de guanys dels deutes ni que s'hagi declarat la responsabilitat derivada pel que fa al cònjuge adjudicatari dels béns.

Resolució de 26 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Azpeitia a practicar una anotació d'embargament.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

Es planteja si escau accedir a la immatriculació d'una tercera part indivisa de finca adjudicada a per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària. Segons l'escriptura d'adjudicació d'herència presentada, els interessats, accepten i adjudiquen les herències causades, i, correspon a l'herència paterna part de la participació indivisa adjudicada a la recurrent i l'altra part, a la materna, expressant-se fins i tot el percentatge de finca que correspon a cada transmissió hereditària. L'escriptura no recull dues transmissions, com entén la recurrent, sinó una sola transmissió, com sembla entendre el registrador en exigir que s'aporti el títol previ d'adquisició del primer mort.

Resolució de 26 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí de Cogolludo, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca sol·licitada en virtut d'escriptura pública d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 19 maig, 2021

El recurs formulat planteja el dubte sobre la ubicació correcta de una finca. L'origen del dubte rau en la ubicació d'aquesta finca en la demarcació del Registre de la Propietat número 29 de Barcelona, que mai no es va crear efectivament perquè mai no va ser exercit per cap registrador de la propietat titular.  Havent determinat que no s'ha produït cap alteració en les circumscripcions registrals per raó de la creació formal del Registre de la Propietat de Barcelona número 29 i posterior manca d'eficàcia d'aquesta creació, n'hi hauria prou per considerar que, si la finca situada al carrer de Porrera, 1 ha pertangut durant més de quaranta anys al Registre de la Propietat de Barcelona número11, no ha de canviar ara de circumscripció territorial.

RESOLUCIÓ JUS/1300/2021, de 29 d’abril, dictada en el recurs interposat per la registradora titular del Registre de la Propietat núm. 13 de Barcelona contra la Resolució del registrador titular del Registre de la Propietat núm. 11 de Barcelona per la qual es denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Es debat en aquest recurs la possibilitat de practicar la pròrroga d'una anotació d'embargament. L'article 86 de la Llei Hipotecària determina que les anotacions preventives, sigui quin sigui el seu origen, caducaran als quatre anys de la data de l'anotació mateixa, llevat d'aquelles que tinguin assenyalat a la Llei un termini més breu. Caducada l'anotació, correspon necessàriament la seva cancel·lació, cosa que es produeix amb motiu de la sol·licitud de la pràctica d'un seient sobre la finca afectada.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Moralzarzal, per la qual es denega la pròrroga d'una anotació d'embargament.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Per instància privada se sol·licita la cancel·lació d'un dret de reversió inscrit sobre determinada finca. La concurrència d'un mateix suposat d'expropiació urbanística, comporta indefectiblement, l'aplicació de les garanties legals previstes a favor del propietari, en la legislació d'expropiació forçosa en general i en la urbanística en particular, entre elles, l'eventual dret de reversió, si més no expectant, i la seva constància registral prevista en l'esmentat article 54 de la Llei d'Expropiació forçosa, plenament aplicable a les de caràcter urbanístic.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Alcorcón núm. 1, per la qual es denega la cancel·lació d'un dret de reversió

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Es planteja si és possible inscriure un excés de cabuda superior al 10% de la cabuda inscrita sense necessitat de tramitar l'expedient regulat en l'apartat primer de l'article 201 de la Llei Hipotecària, i sense que tampoc no s'insti la inscripció de la representació gràfica georeferenciada de la finca a través del procediment regulat en l'article 199 LH. La diferència entre la superfície que consten en el Registre i Cadastre representa més del 137% de la cabuda inscrita, la qual cosa fa que de manera fonamentada sorgeixin dubtes sobre la realitat de la rectificació sol·licitada. Això justifica la negativa de la registradora a practicar la inscripció.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santander núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Es presenta a inscripció una sentència dictada per la Sala del Contenciós Administratiu del {{{TSJ}}} de la Comunitat Valenciana que anul·la parcialment uns acords municipals relatius a un projecte de reparcel·lació inscrit en el Registre de la Propietat. Ha de mantenir-se el defecte apreciat per la registradora, s'ha d'expressar la situació registral resultant del contingut de la decisió judicial donada a què aquest es limita a declarar la nul·litat dels acords que van motivar canvis en les superfícies de determinades finques aportades a la reparcel·lació inscrita, però no diu com afecta aquesta nul·litat a la situació registral vigent respecte a les finques de resultat, a la teva titularitat, la seva descripció i als drets inscrits que és el pronunciament que podrà ser objecte de reflex registral en aquest cas.

Resolució de 20 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat accidental d'Orpesa del Mar núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de la decisió d'una sentència ferma de la Sala del Contenciós Administratiu del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana afectant a tres finques registrals resultants d'una reparcel·lació.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

L'article 464-6 del CCC, permet als hereus fer la partició de comú acord, de la manera que creguin convenient, fins i tot deixant de banda les disposicions particionals establertes pel causant. Si això és així quan la partició l'estableix el testador, admetent que, malgrat això, els hereus poden redistribuir els béns hereditaris d'acord amb la seva conveniència, sempre que ho facin de comú acord i no perjudiquin a tercers, el mateix criteri s'ha de seguir si qui estableix la destinació determinada d'uns béns no és el causant, sinó els donants de qui el causant adquireix la seva titularitat i l'atribueix a persones diferents de les previstes en un pacte de reversió, quan els beneficiaris d'aquest pacte, hereus del causant, actuïn de comú acord.

RESOLUCIÓ JUS/1299/2021, de 30 d'abril, dictada en el recurs governatiu interposat pel notari de Barcelona Borja Criado Malagarriga contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 6 de Barcelona que suspèn la inscripció d'una escriptura d'inventari, acceptació i adjudicació d'herència perquè no fa referència a un dret de reversió que afecta determinades finques que formen part dels béns que adquireixen els hereus.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Pàgines