Resoluciones

El registrador estima que una anotació preventiva de demanda no pot practicar-se ja que, encara que prosperés l'acció interposada, cap conseqüència immediata registral tindria en relació amb la titularitat d'unes finques. L'obligació que es pretén fer efectiva a través d'una acció subrogatòria de l'article 1111 del CC, és el pagament d'un deute procedent d'una venda a terminis, cosa que no implica una afecció real a la finca que es va alienar. Per això no procedeix l'anotació sol·licitada.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Martos, per la qual es denega l'extensió d'una anotació de demanda.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Segons l'article 513.1.º del Codi Civil, per defunció de la usufructuària s'extingeix l'usdefruit, llevat que el títol constitutiu autoritzi la seva transmissió a ulteriors persones. Acreditat en el cas l'òbit de la usufructuària procedeix fer constar l'extinció de dret d'usdefruit i la correlativa consolidació del ple domini en el nus propietaris, tot això sense perjudici que si s'acredités el compliment de la condició resolutòria a què es va subjectar l'adquisició de la nua propietat, es produís, «ipso iure», la resolució contractual i que aquesta circumstància sigui oposable a tercers.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 29 a practicar determinat seient registral.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, de conformitat amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació – per caducitat – d'una hipoteca de màxim que va ser objecte de novació. El termini de durada pactat (referit a un compte de crèdit, un any prorrogable fins a l'1 de març de 2020) ha d'entendre's referit no a un termini de caducitat de la hipoteca, sinó al termini durant el qual les obligacions contretes abans del venciment del «dies ad quem» són les úniques que queden garantides amb la hipoteca constituïda. No procedeix la cancel·lació.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 2 a practicar la cancel·lació d'una hipoteca sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Mitjançant escriptura es formalitza la venda d'un immoble de què una participació indivisa pertany a l'atorgant, divorciada. La participació està inscrita amb caràcter privatiu per haver confessat el seu marit, en el moment de la seva adquisició, el caràcter privatiu del preu pagat per ella. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada perquè considera necessari fer constar que no ha mort el cònjuge confessant. Donada la rellevància que pel que fa a l'acte dispositiu formalitzat en l'escriptura qualificada té el fet que viva o no l'excònjuge de l'atorgant divorciada, el notari autoritzant ha de recollir en tal instrument públic la manifestació d'aquella sobre tal extrem.

Resolució de 19 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marbella núm. 4 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 10 maig, 2021

Es debat en aquest recurs si es pot cancel·lar la reserva de domini inscrita a favor d'una entitat sobre un vehicle adquirit pel recurrent, sense acompanyar amb consentiment cancel·latori - amb expressió de la causa de la cancel·lació - per l'entitat financera, ni carta de pagament emesa per aquesta. La nota de qualificació ha de ser confirmada. En el document presentat falta la sol·licitud emesa pel finançador on es faci constar la causa que motiva la cancel·lació de la reserva de domini que pesa sobre el vehicle, requisit que exigeix l'article 22.a) de l'Ordenança per al Registre de Venda a Terminis de Béns Mobles

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles de Còrdova, per la qual es denega la cancel·lació d'una reserva de domini.

Fecha: 
dimecres, 5 maig, 2021

Se sol·licita que es cancel·li la inscripció d'una cessió d'hipoteca, mitjançant una instància presentada al registre. El registrador acorda no practicar seient de presentació per aplicació de l'article 420 del Reglament Hipotecari, en entendre que es tracta d'un document que, per la seva naturalesa, contingut o finalitat no pot provocar operació registral alguna. Ha de confirmar-se la qualificació.

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 22, per la qual es denega la pràctica d'un seient de presentació pel que fa a una instància per la qual se sol·licita la cancel·lació d'una cessió d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 5 maig, 2021

La Resolució té per objecte resoldre el recurs interposat contra la qualificació registral per la qual es qualifica negativament la pretensió d'inmatricular una finca. Es tracta d'un dret a beneficiar-se d'aigües d'una propietat aliena, situades en una altra finca, per la qual cosa és necessària la seva prèvia inscripció en el Registre administratiu corresponent i en el de la Propietat per poder practicar la inscripció a favor del recurrent.

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Santa Lucía de Tirajana, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda per a inmatricular una finca i un aprofitament d'aigües.

Fecha: 
dimecres, 5 maig, 2021

Ha de decidir-se si és inscriptible una escriptura d'exercici unilateral d'opció de compra. S'ha enviat un burofax directament per qui exerceix l'opció de compra – no pel notari –, però no s'acompanya amb a l'escriptura d'exercici unilateral del dret d'opció, l'acta notarial de requeriment o notificació que s'exigeix en el títol inscrit. Atès que la notificació produeix l'efecte de possibilitar l'exercici unilateral de l'opció de compra, transmetent-se el domini sense que presti directament el seu consentiment el titular registral del mateix, s'entén per la Direcció General que deu fer-se per mitjà d'acta notarial i d'acord amb les normes que específicament la regulen.

Resolució de 15 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Mijas núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'exercici d'opció de compra.

Fecha: 
dimecres, 5 maig, 2021

En manament d'embargament, s'ordena l'embargament de la meitat indivisa d'una finca titularitat de la dona del deutor, adjudicada després de la liquidació de la seva societat de guanys El registrador suspèn l'anotació preventiva, atès que la dona titular no figura com deutora demandada, (tracte successiu, article 20 de la Llei Hipotecària). De la documentació presentada no resulta l'existència d'una declaració judicial dels guanys dels deutes ni que s'hagi declarat la responsabilitat derivada de la dona. El defecte ha de ser confirmat. cònjuge adjudicatari

Resolució de 14 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sant Sebastià núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'un manament d'embargament dictat en procediment administratiu de constrenyiment per la Diputació Foral de Gipúscoa.

Fecha: 
dimecres, 5 maig, 2021

El registrador denega la inscripció d'una escriptura de constitució d'una societat, assenyalant com a defecte la clàusula per la qual s'estableix la possibilitat que cada soci pugui designar un representant per a l'exercici dels drets socials constant la comunitat hereditària, si així l'estableixen els respectius títols successoris. L'article 188.5 del Reglament del Registre Mercantil permet que els estatuts es remetin al títol successori per a la designació d'aquest representant. Així, cosa que es pretén amb la clàusula estatutària és permetre al soci causant - i no al soci cohereu com interpreta la registradora - que en el títol que hagi de regir la seva successió designi a aquest representant.

Resolució de 14 d'abril de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora mercantil IV d'Alacant a inscriure l'escriptura de constitució d'una societat.

Fecha: 
dimecres, 5 maig, 2021

Pàgines