Resoluciones

Pel que fa als nacionals d'aquells països (com França) en què es produeix una alteració en els números del document oficial d'identificació, ha d'entendre's suficient l'afirmació del notari, sota la seva responsabilitat, sobre la correspondència del compareixent amb el titular registral, llevat que el registrador, motivant adequadament, no consideri suficient aquesta asseveració.

Resolució de 18 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat accidental de València núm. 9 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca al assenyalar que existeixen circumstàncies que permeten dubtar de la correspondència de la finca descrita en el document presentat amb la registral a què es refereix. L'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès Ha d'interpretar-se que el decret d'adjudicació té per objecte la finca registral (que identifica pel seu número, tom, llibre i foli), i no l'immoble cadastral a què correspongui la referència que va ser aportada pels interessats a l'òrgan judicial.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de finca.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Es presenten a inscripció determinades clàusules disposen que, davant un procediment d'embargament de les participacions socials, es podran adquirir per la societat o socis, sent el preu de la transmissió el valor raonable de les participacions, entenent-se per tal el valor comptable que resulti de l'últim balanç aprovat per la Junta. No poden inscriure's, ja que el criteri del valor comptable no s'aplica per a les transmissions voluntàries per acte inter vius i per a les transmissions mortis causa, així com per a l'exclusió de socis per causes diferents de l'inici de procediment d'embargament (casos per a què s'estableix el criteri de valor raonable determinat per auditor de comptes).

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles IX de Barcelona a inscriure determinades clàusules dels estatuts socials d'una entitat.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Presentada una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor, es va practicar el requeriment a l'entitat a [cuyo] favor es va constituir la hipoteca perquè, si no constés l'acceptació després de transcorreguts dos mesos des del requeriment, se sol·liciti expressament del registrador la cancel·lació, cosa que és una oferta que s'accepti; s'ha produït els transcurs de dos mesos sense constar l'acceptació en el Registre. En conseqüència podrà cancel·lar-la el propietari de la finca sense necessitat del consentiment de la persona a favor de la qual està constituïda.

 Resolució de 21 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Pineda de Mar, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cancel·lació de garantia hipotecària amb requeriment al creditor.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Es consulta si el balanç que serveix de base a l'operació de reducció de capital social per pèrdues ha d'estar verificat per un auditor de comptes (ex article 323 de la Llei de Societats de Capital), o si pot substituir-se per una aportació directa als fons propis, mitjançant una compensació de crèdits i una aportació en metàl·lic que s'integraran en el compte 118, però sense que s'augmenti la xifra de capital social. aquesta possibilitat no pot ser admesa ja que no es produeix la neutralitat requerida en benefici dels creditors ja que el capital final resultant és inferior a l'inicial i per tant no compleix amb la funció de garantia que li correspon.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil i de béns mobles de Lleó a practicar la inscripció d'una escriptura de reducció de capital social.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca. El registrador denega la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, per manifestar la seva oposició a la inscripció l'Ajuntament de Turrillas, al·legant que amb la inscripció de la representació gràfica georeferenciada es produiria una invasió de terrenys comunals. El judici d'identitat de la finca per part del registrador, no resulta ser arbitrari ni discrecional, sinó que està motivat i fonamentat en criteris objectius i raonats.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almeria núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa d'una finca.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

El Registrador Mercantil denega la inscripció una sol·licitud de complement de convocatòria de Junta, realitzada per correu electrònic, perquè considera que no és fefaent aquesta comunicació (art 172 LSC) Únicament l'operadora postal universal gaudeix de la presumpció de veracitat i de ser fefaent en la distribució, entrega i recepció o refusi o impossibilitat d'entrega de notificacions d'òrgans administratius i judicials (i per això també de què hagin de ser efectiu en l'esfera notarial i registral), tant de mitjans físics com telemàtics. Es confirma la qualificació.

Resolució de 17 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador mercantil XI de Madrid a practicar l'anotació preventiva de la sol·licitud d'un complement a la convocatòria de la junta general d'una societat.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Presentada una escriptura de dissolució de condomini que pretén ser títol immatriculador d'una finca, la registradora es limita a assenyalar en la nota de qualificació que examinat el Registre s'observa que la finca de què sol·licita la immatriculació, forma part d'una altra inscrita, de la qual es van segregar diverses parcel·les, quedant pendent de segregar a nom seu una resta de finca. Tanmateix, la qualificació no expressa motiu algun pel qual s'ha assolit tal conclusió, existint una evident disparitat en les descripcions de les finques en qüestió. Procedeix estimar el recurs.

Resolució de 20 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 2 a mmatricular una finca en virtut d'una escriptura pública d'extinció de condomini.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Per acta notarial de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/1998, sobre drets d'aprofitament per torns de béns immobles d'ús turístic i normes tributàries, la titular registral de deu apartaments en règim d'aprofitament per torns, modifica aquest règim excloent del mateix diversos apartaments sotmesos a aquest règim. No procedeix la inscripció d'una acta de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/98, perquè es vulnera el límit legal de deu apartaments previst en l'article 23 de la Llei 4/2012, i en l'1.2 de l'anterior Llei 42/1998; a més de no acreditar-se el consentiment a la modificació del règim prestat per l'empresa de serveis, i tampoc no acreditar-se el nomenament de qui certifica de l'acord del club. x

Resolució de 19 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tías, per la qual es denega la inscripció d'una acta de desafectació d'allotjaments en règim preexistent a la Llei 42/98 de 15 de desembre d'aprofitament per torns de béns immobles en ús turístic.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Un cop inscrites en el Registre unes condicions resolutòries, la seva cancel·lació no pot operar per la mera manifestació feta per un tercer de que ha desaparegut la causa material, sinó que aquesta cancel·lació està subjecta a les regles previstes en la legislació hipotecària de conformitat amb la qual i com a regla general per procedir a la cancel·lació de les inscripcions fetes en virtut d'escriptura pública cal o bé una nova escriptura en la qual presti el seu consentiment per a la cancel·lació la persona a favor de la qual s'hagués fet la inscripció o resolució judicial ferma en què així s'acordi (articles 1, 20 i 82 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 19 de maig de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Oviedo núm. 3, per la qual se suspèn, en la inscripció d'una escriptura de compravenda, la cancel·lació de determinades condicions resolutòries que graven la finca que es ven.

Fecha: 
divendres, 4 juny, 2021

Pàgines