Resoluciones

Es poden alterar els termes d'una escriptura quan aquests no s'ajusten a la realitat, fent possible la rectificació o aclariment i el posterior accés de la mateixa al Registre, sense que sigui necessari un determinat pronunciament judicial. Res no impedeix que es modifiqui o es deixi sense efecte un títol inscrit amb el consentiment de tots els titulars (ex article 82 de la Llei Hipotecària) amb base en l'error de consentiment o de la declaració de voluntat dels atorgants; ara bé, amb la seva pròpia prioritat i deixant fora de perill els drets dels tercers (cfr. articles 32 i 34 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 30 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una escriptura d'aclariment d'una altra de partició i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

En l'escriptura objecte del recurs. el comprador, de nacionalitat belga, manifesta que està casat en règim de separació de béns. El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, segons les normes del Codi Civil de Bèlgica, ha d'acreditar-se la inscripció de les capitulacions matrimonials en el Registre Civil d'aquest Estat. En aquest cas s'han aportat les capitulacions autoritzades per notari belga, però no s'acredita la inscripció de les mateixes en el referit Registre central de contractes de matrimoni, ni la menció de les mateixes en l'acta de matrimoni. El defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 30 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Álora a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'una compravenda. El comprador és belga, casat en règim de separació de béns pactat en escriptura de capitulacions matrimonials prenupcials, escriptura que s'aporta a la compravenda. Segons les normes del Codi Civil de Bèlgica, ha d'acreditar-se la inscripció de les capitulacions en el Registre Civil d'aquest Estat. Com això no s'acredita, ni s'esmenten les capitulacions en l'acta de matrimoni, el defecte ha de ser confirmat.

Resolució de 30 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Álora a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

Se suspèn la inscripció d'una sentència dictada en rebel•lia, per la qual es condemna al demandat a l'elevació a públic d'un contracte de compravenda a favor dels demandants. Per inscriure la finca a favor dels demandants serà necessari l'atorgament de la corresponent escriptura d'elevació a públic del contracte de compravenda de què, a més, es deduirà que l'òrgan judicial ha apreciat que han transcorregut els terminis que la llei atorga al rebel per exercir l'acció de rescissió de la sentència.

Resolució de 29 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Mijas núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència dictada en rebel•lia, per la qual es condemna al demandat a l'elevació a públic d'un contracte.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

Mitjançant escriptura es va inscriure en el Registre de la Propietat una ampliació d'obra nova datada en 1900. Es va incorporar certificat expedit per arquitecte col·legiat. Posteriorment, en una altra escriptura de declaració d'augment d'obra nova «antiga», es declara que existeix des de l'any 1950, un augment de l'obra, sense que sobre ella s'hagués efectuat la corresponent declaració d'obra nova. De conformitat amb l'article 236 de la Llei 9/2001, de 17 de juliol, del Sòl de la Comunitat de Madrid, la prescripció de les infraccions urbanístiques es produirà pels transcurs de quatre anys, llevat de les que afectin a zones verdes i espais lliures que no tenen termini de prescripció. Tampoc no consta que en el Registre de la Propietat anotació preventiva per incoació d'expedient de disciplina urbanística. Per tant, es compleixen els requisits per procedir a la inscripció de l'ampliació.

Resolució de 29 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 2, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'augment d'obra nova (antiga).

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

No es pot suspendre l'inici de la tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per l'únic motiu d'existir una diferència de superfície desproporcionada. És doctrina de la Direcció General que el procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària és aplicable fins i tot quan la magnitud de la rectificació superficial excedís el deu per cent de la superfície inscrita o es tractés d'una alteració de contigus fixos, ja que, per una part, la redacció legal no introdueix cap restricció quantitativa ni qualitativa sobre això, i per una altra, els importants requisits, tràmits i garanties que està dotat tal procediment justifiquen plenament aquesta interpretació sobre el seu àmbit d'aplicació. Palabras procesadas por extractor: 116

Resolució de 29 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Conil de la Frontera, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

L'essencial és que, com ha posat de relleu el Tribunal Suprem, la qualificació registral, en aquests casos, ha de limitar-se a revisar que el títol autoritzat contingui els elements que permetin corroborar que el notari ha exercit el control que la Llei li encomana respecte la validesa i vigència de les facultats representatives; i que el seu judici de suficiència sigui congruent amb el negoci i així s'expressi en el títol presentat, a l'efecte que això pugui ser objecte de qualificació. S'estima el recurs.

Resolució de 29 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Mayor núm. 2 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

Es debat en aquest recurs si és inscriptible el testimoni d'interlocutòria d'adjudicació en execució directa sobre béns hipotecats i el seu corresponent manament de cancel·lació de càrregues, quan resulta que la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues en el procediment es va practicar - per error en el manament en què s'ordenava - en relació amb una hipoteca diferent de l'executada. Tenint en compte la importància de la nota marginal d'expedició de certificació de càrregues, el caràcter constitutiu que la inscripció té amb relació a la hipoteca i les seves modificacions (cfr. articles 145 i 149 de la Llei Hipotecària) i el caràcter essencialment registral del procediment d'execució hipoteca, no pot procedir-se a la inscripció del testimoni de la interlocutòria d'adjudicació i al manament de cancel·lació de càrregues. Ara, el defecte és solucionable.

Resolució de 28 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 23, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'interlocutòria d'adjudicació d'immoble en procediment d'execució directa sobre ben hipotecat, així com el manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

Es denega la inscripció d'una dació en pagament atorgat per una comunitat de propietaris. Es tracta d'un complex immobiliari privat dels referits en l'article 24 de la Llei sobre propietat horitzontal. Els acords comunitaris que es volen inscriure versen sobre la dació en pagament d'un dels elements que integren una de les tres edificacions constitutives del complex. Aquests d'acords no afecten als «elements immobiliaris, serveis, instal·lacions i serveis comuns» del complex immobiliari, úniques qüestions sobre les quals s'estén la competència dels òrgans de govern de la comunitat agrupada i per a la seva adopció s'exigeix l'observança de les normes previstes per l'article 24.3. Procedeix estimar el recurs.

Resolució de 28 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Jerez de la Frontera núm. 1 a inscriure una escriptura de dació en pagament de deute.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

No procedeix la inscripció dominical d'un immoble per virtut d'una adjudicació administrativa i el seu conseqüent manament de cancel·lació de càrregues lliurats en un procediment de constrenyiment fiscal. No consten totes les circumstàncies personals de l'adjudicatari en el moment de l'adjudicació, sent que aquest dret de propietat queda afectat per l'estat civil de l'adjudicatari i, cas d'estar casat, pel règim econòmic-matrimonial vigent. A més tampoc no consta la fermesa de la resolució administrativa que ordena la cancel·lació de l'anotació preventiva d'embargament en el Registre.

Resolució de 28 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo núm. 2 a inscriure una acta d'adjudicació lliurada en procediment de constrenyiment fiscal i del corresponent manament de cancel·lació.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

Pàgines