Resoluciones

La simple transmissió d'una quota indivisa de propietat, sense que en el títol translatiu es consigni dret algun d'ús exclusiu actual o futur sobre part determinada de la finca, constituiria, en principi, un acte neutre des del punt de vista urbanístic i emparat per un principi general de llibertat de contractació; només si fets posteriors poguessin posar de relleu l'existència d'una parcel·lació física cabria enjudiciar negativament la utilització abusiva o malintencionada d'aquella llibertat contractual.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 3, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de compravenda de participacions indivises d'una finca rústica.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció sol·licitada perquè, al seu judici, no s'especifica amb claredat si el notari autoritzant ha tingut a la vista document autèntic o còpia autoritzada del poder utilitzat. El notari haurà d'emetre amb caràcter obligatori un judici sobre la suficiència de les facultats acreditades per formalitzar l'acte o negoci jurídic pretès o en relació amb aquelles facultats que es pretenguin exercitar.

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació d'obra nova d'una finca en règim de propietat horitzontal, per entendre necessari el compliment dels requisits establerts en la Llei sobre propietat horitzontal per a la modificació del seu títol constitutiu. Es pretén un increment de la superfície privativa a costa dels elements comuns de la divisió horitzontal, és una alteració del seu règim jurídic i això exigeix unanimitat de l'acord (article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal).

Resolució de 16 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura d'ampliació d'obra.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

És l'objecte de l'expedient decidir si és inscriptible un expedient de represa del tracte successiu interromput tramitat a l'empara de l'article 208 de la Llei Hipotecària. Segons la DG no existeix una veritable interrupció del tracte quan consta la formalització pública dels successius documents d'adquisició des del titular registral. La circumstància que alguns d'aquests títols pateixin de defectes, com assenyala el registrador, o que hagin estat objecte d'anteriors qualificacions negatives, no justifica la utilització del procediment excepcional per a la represa del tracte, sent el procedent presentar els títols per a la seva qualificació i inscripció i, si escau, intentar reparar tals defectes

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coria, per la qual se suspèn la inscripció d'un expedient notarial de represa de tracte successiu interromput.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

Es debat en aquest expedient si pot practicar-se la cancel·lació d'una inscripció de representació gràfica georeferenciada de finca després de la tramitació del procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, en què s'ha fet constar la situació urbanística de la finca (que segons certificat municipal incorporat a l'expedient expressa podria ser objecte de futures expropiacions o cessions obligatòries) i que el terreny sobre el qual s'ubica la mateixa és no inundable, segons consulta al servei cartogràfic de la Confederació Hidrogràfica competent. El mer acord del titular registral no pot provocar la cancel·lació registral sol·licitada sense una causa amb transcendència jurídica que la sustenti i la rectificació dels seients requerirà ajustar-se al procediment previst per a això.

Resolució de 15 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Archena, per la qual es denega la inscripció d'una sol·licitud de cancel·lació d'inscripció formulada en instància privada.

Fecha: 
divendres, 3 desembre, 2021

No cap rectificar la superfície d'una finca, encara que sigui en un percentatge inferior al 5% de la cabuda inscrita si es dona la circumstància que, per les representacions gràfiques que s'acompanyen, resulta que l'increment de superfície de la finca implica una invasió de la parcel·la confrontant. No pot ser l'expedient de l'article 199 de la Llei Hipotecària el mecanisme adequat, si no hi ha acord entre els confrontants, havent de dirimir-se la qüestió en un expedient de delimitació de finques o en el corresponent procediment judicial contradictori entre ells.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Granadilla d'Abona, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Quan la certificació cadastral està desplaçada, de manera que la seva georeferenciació presenta la «inconsistència» que les seves coordenades són errònies per estar desplaçades, resulta admissible que es pugui immatricular la finca aportant una georeferenciació alternativa que corregeixi aquesta inconsistència cadastral i conteniu la georeferenciació correcta dels vèrtexs d'aquest mateix recinte geomètric cadastral. És a dir, que, mantenint la forma, dimensions i superfície de l'immoble, i el seu posicionament relatiu respecte als del seu entorn, es corregeixin els errors de posicionament absolut de les coordenades dels seus vèrtexs pel que fa a la superfície de la Terra.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Motril núm. 1, per la qual es denega la immatriculació d'una finca de la qual la georeferenciació cadastral desplaçada envaeix domini públic.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

La registradora, en una concisa qualificació, resol no practicar la inscripció perquè «no hi ha expressa constància de si l'immoble sobre el qual es constitueix la garantia hipotecària constitueix o no l'habitatge habitual». És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos, amb el desenvolupament necessari perquè l'interessat pugui conèixer amb claredat els defectes adduïts i amb suficiència els fonaments jurídics en què es basa aquesta qualificació.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Villanueva de los Infantes a inscriure una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Quan es tracta de contractes d'arrendament per a un ús diferent del d'habitatge l'arrendament s'extingirà en qualsevol moment en què el dret de l'arrendador quedi resolt com a conseqüència de l'execució, llevat que aquest arrendament constés inscrit en el Registre amb anterioritat a la hipoteca que s'executa (vid. article 29 de la Llei d'Arrendaments Urbans).

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 29, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'acta d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Es denega la inscripció d'una escriptura d'inventari parcial i entrega de llegats. Pel que fa als requisits formals de les capitulacions matrimonials i dels certificats de defunció i d'últimes voluntats, cap confirmar la qualificació del registrador pel que fa a l'exigència relativa al títol successori de la causant (testament), ja que no consta còpia autoritzada, de conformitat amb el que disposa els articles 2.1.º, 3, 14.1.º i 18 de la Llei Hipotecària i 76 i 78 del seu Reglament. és precisa la presentació de còpia autentica, postil·lada, si escau, traduïda, del títol successori, sense prejutjar el seu contingut, validesa ni qualsevol altre defecte que pugui ser observat a la vista dels títols que han de ser presentats.

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 3 a inscriure una escriptura d'inventari parcial i entrega de llegats.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Pàgines