Resoluciones

L'objecte de l'expedient de recurs contra qualificacions de registradors de la Propietat és exclusivament la determinació de si la qualificació negativa és o no ajustada a Dret, com resulta dels articles 19 i 19 bis de la Llei Hipotecària. No té en conseqüència per objecte qualsevol altre pretensió de la part recurrent, assenyaladament la determinació de la procedència o no d'una immatriculació ja practicada.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la immatriculació practicada pel registrador de la propietat de Padrón d'una finca registral en aquest registre

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es presenta al registre una escriptura d'elevació a públic d'un acord de constitució en règim de propietat horitzontal i estatuts i regularització de titularitat d'elements comuns. El registrador assenyala que es requereix l'autorització unànime de tots els propietaris. És doctrina del TS que com l'acord només pretén donar forma a una comunitat ja existent, no és precisa la unanimitat, ja que no es pretén la constitució sinó la formalització de la mateixa.

Resolució de 5 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Irun, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un acord de constitució en règim de propietat horitzontal i estatuts i regularització de titularitat d'elements comuns.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Consultat si escau immatricular dues parcel·les per títol de prescripció adquisitiva positiva o usucapió, malgrat que en el propi document judicial es fa constar que les mateixes formen part i procedeixen d'una finca registral ja inscrita en què es reconeix que resta superfície, en comptes de segregar-les. Serà necessària la segregació de les dues finques sobre les quals se sol·licita l'operació registral, complint amb els requisits legals, tramitar-se el procediment de represa de tracte, i inscriure's la finca a nom dels demandats en el procediment si aquests són els actuals titulars de l'esmentada finca matriu, o els seus hereus.

Resolució de 7 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Sant Vicenç dels Horts núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoni de sentència en què s'ordena la immatriculació de dues finques adquirides per prescripció adquisitiva.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Es planteja en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova i de divisió horitzontal, en què el registrador assenyala que ha de complir-se el requisit exigit per la legislació urbanística d'Andalusia per a la divisió de terrenys, consistent en la necessària notificació a l'Ajuntament de la parcel·lació efectuada en el termini de tres mesos. L'edificació realitzada es troba emparada en la llicència d'obres (i també llicència d'ocupació) en què es tenen en compte els elements independents, sense que procedeixi exigir addicionalment una notificació posterior que està prevista legalment per a la llicència de parcel·lació, que és la que pot quedar subjecta a la caducitat que recull els apartats 5 i 6 de l'article 66 de la Llei Ordenació Urbanística d'Andalusia.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Màlaga núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova i divisió horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

En els casos en què intervé l'herència jacent, és doctrina de la Direcció General que qualsevol actuació que pretengui tenir reflex registral ha d'articular-se mitjançant el nomenament d'un administrador judicial, (articles 790s de la Llei d'Enjudiciament Civil), o mitjançant la intervenció en el procediment d'algun dels interessats en l'herència. L'exigència del nomenament del defensor judicial ha de limitar-se als casos en què la crida als hereus desconeguts sigui purament genèric i no hi hagi cap interessat en l'herència que s'hagi personat en el procediment considerant el jutge suficient la legitimació passiva de l'herència jacent.

Resolució d'1 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Almeria núm. 5, per la qual es denega la inscripció d'una sentència declarativa de domini per prescripció.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

La possible intervenció dels creditors en el procés de divisió d'un condomini no implica la possibilitat de decidir com portar-la a cap ni a prohibir-la ja que el contrari implicaria un dret de veto incompatible amb l'essència de l'acció de divisió. El conflicte eventual entre els copropietaris i els tercers se soluciona primant l'extinció de la situació de condomini i salvaguardant els drets de tercers (articles 403 i 405 del Codi Civil): els creditors poden sol·licitar mesures cautelars però no impedir la divisió. Quan la càrrega afecta exclusivament a una quota, la divisió implica registralment i en aplicació del principi de subrogació real, l'arrossegui de les càrregues que pesaven sobre la quota, a la finca adjudicada.

Resolució de 6 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Olivenza a inscriure un manament judicial ordenant la inscripció d'una sentència dictada en un procediment ordinari.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Expedida certificació administrativa d'acta de subhasta i manament de cancel·lació de càrregues en procediment de constrenyiment, es denega la inscripció per estar cancel·lada l'anotació d'embargament practicada en l'esmentat procediment i constar les finques afectades inscrites a nom de persones diferents de les executades, com a conseqüència de l'exercici judicial d'una condició resolutòria anterior. No podrà inscriure's en tant per via judicial, en procediment declaratiu de rectificació (cfr. articles 40 i 82 de la Llei Hipotecària) es declari – si escau – la rectificació dels seients.

Resolució d'1 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Vilafranca del Penedès, per la qual es denega la inscripció d'una adjudicació en expedient administratiu de constrenyiment.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de dació de béns en pagament de deutes. La registradora assenyala com a defecte que no es concretin els actes per a què està facultat el representant de manera que no es fa un judici de suficiència concret i precís d'acord amb el negoci jurídic realitzat. El notari no usa una expressió genèrica, ambigua o imprecisa, sinó que, és expressa i concreta, especificant que es tracta d'una dació en pagament de deute i els pactes que conté la mateixa; els pactes que s'escripturen són els propis i complementaris d'una dació en pagament de deute, com ara la carta de pagament, i la cancel·lació de la hipoteca que garantia el deute, per la qual cosa el judici és exprés, concret i coherent amb el negoci documentat.

Resolució d'1 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 17, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dació en pagament de deutes.

Fecha: 
dilluns, 26 juliol, 2021

La resolució té per objecte una acta de fi d'obra nova juntament amb diverses esmenes. L'objecte del recurs consisteix en determinar si cap inscriure el final d'obra d'un edifici declarat en construcció pel que fa a una finca, en modificar-se la superfície del solar, però sense augmentar la part del mateix ocupat en planta per l'edificació, i sense alterar la determinació i concreció de la servitud d'ús públic pel que fa a la part del solar no ocupat per la planta de l'edificació referida. El defecte recorregut ha de ser confirmat, atès que l'alteració en la descripció tant del solar com de l'obra de nova ha de necessàriament comportar una nova i completa descripció de l'objecte i contingut de la servitud d'ús públic, en quedar necessàriament afectada per les referides rectificacions, amb la corresponent conformitat municipal.

Resolució de 30 de juny de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Barcelona núm. 14, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de fi d'obra.

Fecha: 
dimecres, 21 juliol, 2021

Pàgines