Resoluciones

Presentada una escriptura de manifestació d'herència, el registrador manifest que una vegada acreditada l'elecció de la llei aplicable a la successió, cal aportar el Certificat Successori Europeu o el Certificat del Registre de Testaments Alemany. L'aportació d'un certificat successori europeu, manca de sentit en aquest supòsit en què l'herència es liquida davant notari espanyol referida a béns situats a Espanya. Sent criteri de la DG que l'aplicació del Reglament (UE) núm. 650/2012 i el tractament que aquest concedeix a la validesa material i formal dels títols successoris en els articles 26 i següents de l'instrument europeu, es fa innecessària l'exigència de la seva cerca en el Registre de l'Estat de la seva nacionalitat.

Resolució de 25 d'agost de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació negativa del registrador de la propietat de Palamós, relativa a una escriptura de manifestació d'herència d'un ciutadà alemany.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

La DGRN entén que no és aplicable el silenci administratiu positiu a l'obtenció de llicència per silenci administratiu positiu de la constitució de la propietat horitzontal.  A la vista de la doctrina legal asseguda pel Tribunal Suprem en la seva sentència 28 de gener de 2009, no pot entendre's suficient a l'efecte de considerar la llicència adquirida per silenci administratiu, ja que pot concórrer una situació d'inexistència o nul·litat radical del pretès acte administratiu presumpte sense necessitat que l'Administració hagi d'iniciar un expedient de revisió de l'acte produït per silenci.

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Seu d'Urgell, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova i posterior divisió horitzontal.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Es presenta a inscripció una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat de conformitat amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. La finca matriu té assignada en Cadastre una cabuda notablement inferior a la consignada en la seva descripció registral, i es constitueix com a predi servent d'una servitud de pas constituïda a favor de la finca sobre la qual es tramita l'expedient de rectificació; aquesta finca, ha passat d'afrontar al nord amb la resta de finca matriu a fer-ho ara amb un camí. Això planteja la possibilitat que l'excés de cabuda declarat es faci a costa o en detriment de la finca confrontant, incorporant la porció de terreny ocupada per la servitud de pas a la configuració perimetral de la finca. No procedeix la inscripció.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

El recurs es refereix a una successió «mortis causa» internacional en què és aplicable per raó de la data de la defunció del causant el Reglament (UE) núm. 650/2012. L'adjudicació d'herència es fa a Espanya, per bé que aplicant la llei dels Països Baixos. Assorteix efectes només a Espanya sense que sigui rellevant l'eventual sol·licitud d'expedició de certificat successori europeu (article 62 del Reglament (UE) núm. 650/2012) ni l'acceptació d'acte autentico notarial (article 59 del Reglament) o el reconeixement de l'acta de notorietat (article 3.2 del Reglament), regint-se pels procediments interns (article 2 del Reglament). De conformitat amb aquests (articles 14 de la Llei Hipotecària i 76 i 78 del Reglament Hipotecari) ha d'acompanyar-se a l'escriptura el títol successori, la certificació de defunció respectiva i el certificat del Registre General d'Actes d'Última Voluntat.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Novelda a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència de nacional neerlandès.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

Sol·licitada la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra acabada l'1 de gener de 1982, per la via de l'article 28.4 de la Llei de Sòl; com la certificació tècnica està parcialment incorporada al títol i no resulta amb claredat l'afirmació del tècnic que no està construïda en zona d'especial protecció o almenys que no procedeixen mesures de restabliment de la legalitat urbanística per haver prescrit l'acció administrativa si és que estigués construïda en zona d'especial protecció, no procedeix la inscripció.

Resolució de 30 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques i declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dimecres, 11 agost, 2021

En aquest expedient, presentat una acta recaigut en expedient de domini per a represa de tracte, el registrador denega la inscripció del mateix per no existir realment interrupció del tracte successiu en ser el promotor de l'expedient adquirent directe del titular registral. Com s'ha reiterat per la Direcció General dels Registres i del Notariat, no hi ha veritable interrupció del tracte quan els promotors van adquirir del titular registral o dels seus hereus.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Altea, per la qual suspèn la inscripció d'una acta dictat per lletrat de l'Administració de Justícia en expedient de domini per a la represa de tracte.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si escau iniciar un expedient per a la inscripció de la representació gràfica d'una finca. De la documentació presentada resulta que la inscripció de la representació gràfica proposta comportaria ometre el corresponent negoci translatiu i operacions de modificació d'entitat hipotecària necessàries per a tal cessió, la qual cosa proscriu expressament la normativa hipotecària que regula la inscripció de representacions gràfiques (articles 199 i 201 de la Llei Hipotecària), a més d'infringir el principi de tracte successiu (article 20 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Cogolludo, per la qual se suspèn iniciar un expedient d'inscripció de representació gràfica.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si escau la inscripció una representació gràfica cadastral sol·licitada en instància privada. Una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, el registrador suspèn la inscripció a la vista de l'oposició formulada per l'ajuntament com titular confrontant. Encara que, com assenyala l'article 199, la mera oposició de qui no hagi acreditat ser titular registral de la finca o de qualsevol de les registrals confrontants no determina necessàriament la denegació de la inscripció, això no pot entendre's en el sentit que no siguin tingudes en compte tals al·legacions per formar el judici del registrador, especialment quan es tracta de l'oposició terminant de l'Administració Pública posant de manifest una situació de possible invasió de domini públic o de finca de titularitat municipal.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Haro, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

No existeix un límit quantitatiu de superfície per a l'aplicació del procediment previst en l'article 201 i la sola magnitud de l'excés o l'existència d'una alteració de contigus no poden basar la denegació de la inscripció sense més justificació.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Màlaga núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció d'acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

La registradora oposa com a defecte en la seva nota de qualificació que no s'acompanya títol públic previ que acrediti l'efectiva adquisició prèvia de la finca per part dels venedors, tal com exigeixen els articles 205 de la Llei Hipotecària i 298 del seu Reglament, sense que el document judicial aportat compleixi tal condició, ja que, en el document previ aportat els venedors únicament es comprometen a alienar el bé, acord mancat absolutament de transcendència real.

Resolució de 28 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Astorga, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
divendres, 6 agost, 2021

Pàgines