Resoluciones

Una persona divorciada, transmet la meitat indivisa de determinades finques a una societat en pagament de cert deute que tenia amb aquesta. Cap dels excònjuges ostenta la titularitat privativa de la meitat indivisa de les finques que es dona en pagament de deute i no pot, unilateralment, disposar d'ella, però qualsevol d'aquells, amb el consentiment de l'altre, pot transmetre una meitat indivisa de cadascuna de tals finques com podria fer-ho amb una altra quota diferent o la totalitat d'elles.

Resolució de 23 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Almonte, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'acord relatiu a la transmissió de la meitat indivisa de determinades finques.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

Es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca. La qualificació conté la fonamentació necessària relativa als dubtes d'identitat, basades en l'oposició degudament fonamentada i documentada dels confrontants (art. 199 LH).

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Tomelloso, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

L'article 9.b) de la Llei Hipotecària en la seva redacció atorgada per la Llei 13/2015, configura la incorporació de la representació gràfica georeferenciada de les finques amb caràcter preceptiu, en establir que la inscripció contindrà sempre tal incorporació sempre en supòsit de modificació d'entitat hipotecària que comporti el naixement d'una nova finca registral, afectant tant a la finca de resultat com a la possible resta resultant de tal modificació. Tal exigència s'estén tant a la finca segregada com a la possible resta resultant de tal segregació.

Resolució de 23 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Ciudad Rodrigo, per la qual se suspèn la inscripció d'una segregació en un títol judicial.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

En els casos en què intervé l'herència jacent, la doctrina la Direcció General imposa que qualsevol actuació que pretengui tenir reflex registral hagi d'articular-se bé mitjançant el nomenament d'un administrador judicial, en els termes previstos en els articles 790 i següents de la Llei d'Enjudiciament Civil, bé mitjançant la intervenció en el procediment d'algun dels interessats en aquesta herència jacent.

Resolució de 23 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cebreros, per la qual se suspèn la inscripció de decrets d'adjudicació i d'aprovació de cessió de la rematada.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

Tenint en compte dels efectes i especialment la transcendència que la Llei atribueix a la valoració notarial de la suficiència de la representació, s'imposa un major rigor en la precisió tècnica que ha de sempre exigir-se a qualsevol document notarial. S'exigeix constància per part del notari autoritzant que fa el judici de suficiència, que se li han acreditat aquestes facultats mitjançant l'exhibició de documentació autèntica, això de la còpia autoritzada de l'escriptura (o directament de la matriu si obrés en el seu protocol).

Resolució de 22 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Adeje, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de subrogació de creditor hipotecari.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

La condició resolutòria la qual la cancel·lació es pretén apareix inscrita en el Registre amb anterioritat a la hipoteca que s'ha executat, sense que pugui tenir-se en compte a aquests efectes el pacte recollit en l'escriptura que va donar lloc a la inscripció d'hipoteca pel qual se'n va recordar les postposició d'aquesta condició resolutòria, atès que no va ser inscrit al moment oportú i, en conseqüència, el titular registral de la referida condició no ha estat tingut en compte en el procediment d'execució hipotecària

Resolució de 21 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife a cancel·lar una condició resolutòria.

Fecha: 
dijous, 5 agost, 2021

El registrador denega la cancel·lació parcial d'una hipoteca per entendre que no pot la societat propietària i hipotecant no deutora, unilateralment, decidir en quals finques es cancel·la la hipoteca i en què finques ha de subsistir. Resulta que el termini de durada pactat ha d'entendre's referit no tant a un termini de caducitat de la hipoteca, sinó més aviat referit al termini durant el qual les obligacions contretes abans del venciment del «dies ad quem» són les úniques que queden garantides amb la hipoteca constituïda.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Estella-Lizarra núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància per la qual se sol·licita la cancel·lació parcial d'una hipoteca pel que fa a determinades finques objecte de la mateixa.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

La regla tercera de l'article 203.1 de la Llei Hipotecària recull que, després de la sol·licitud de certificació per part del notari autoritzant de l'expedient, el registrador ha d'emetre un judici sobre la possible constància com immatriculada (parcial o totalment) del nou objecte del que l'accés als llibres del Registre se sol·licita, o indicar si té dubtes sobre aquesta possible immatriculació prèvia. En cas que es produeixi aquesta coincidència el mateix article 203 exigeix que el registrador expedeixi certificació literal de la finca o finques coincidents comunicant-ho immediatament al notari, a fi que procedeixi a l'arxivament de les actuacions.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn l'expedició de certificació per a la immatriculació d'una finca en virtut d'expedient notarial.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

En aquest cas, en la sol·licitud inicial de publicitat únicament s'indica que la certificació se sol·licita per conèixer actualment la situació de la finca. En el supòsit d'aquest expedient, la registradora estima l'interès legítim del sol·licitant per obtenir la informació sobre l'estat actual de la finca en el Registre, però no perquè aquesta informació inclogui els preus de les compravendes o subrogacions dutes a terme en la mateixa. En la sol·licitud de publicitat s'indica que la certificació se sol·licita per «conèixer actualment la situació de la finca». L'interès al·legat no justifica, conforme l'anteriorment expressat, l'emissió de la certificació amb dades protegides.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 12, per la qual es denega l'expedició d'una certificació.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

Es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, de conformitat amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació – per caducitat – d'una hipoteca de màxim. De l'anàlisi sistemàtica de totes les clàusules del contracte resulta que el termini de durada pactat ha d'entendre's referit no tant a un termini de caducitat de la hipoteca, sinó més aviat referit al termini durant el qual les obligacions contretes abans del venciment del «dies ad quem» són les úniques que queden garantides amb la hipoteca constituïda.

Resolució de 16 de juliol de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat interí d'Estella-Lizarra núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància per la qual se sol·licita la cancel·lació parcial d'una hipoteca pel que fa a determinades finques objecte de la mateixa.

Fecha: 
divendres, 30 juliol, 2021

Pàgines