La registradora oposa com a defecte en la seva nota de qualificació que no s'acompanya títol públic previ que acrediti l'efectiva adquisició prèvia de la finca per part dels venedors, tal com exigeixen els articles 205 de la Llei Hipotecària i 298 del seu Reglament, sense que el document judicial aportat compleixi tal condició, ja que, en el document previ aportat els venedors únicament es comprometen a alienar el bé, acord mancat absolutament de transcendència real.