Resoluciones

El pacte de privativitat sempre serà admissible per bé que serà necessària la seva causalització, tant en els supòsits en què la convenció sigui prèvia o simultània a l'adquisició, com en els casos en què sigui posterior, sense que això signifiqui que calgui acudir a contractes de compravenda o donació entre cònjuges. Es considera suficient per la Direcció General que s'esmenti l'onerositat o gratuïtat de l'aportació, o que la mateixa resulti o es dedueixi dels concrets termes empleats en la redacció de l'escriptura.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Colmenar Viejo núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació de determinades finques.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

En «les hipoteques en garantia d'un compte corrent de crèdit», el termini o durada que s'estipula l'és del crèdit, arribat el qual és quan comença a comptar el termini de prescripció de l'acció real hipotecària, i per això la inscripció d'hipoteca no es podrà cancel·lar per caducitat fins als transcurs de 21 anys des de la data de finalització de l'última de les pròrrogues possibles del crèdit (article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 1, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es denega la inscripció del testimoni d'una acta judicial que homologa l'acord transaccional que han assolit els copropietaris d'unes finques (adquirides per meitats indivises per compravenda per ells, separats judicialment de seus respectius cònjuges) respecte a la dissolució del condomini en un procediment judicial d'extinció de comunitat. L'article 787.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil pel que fa a la divisió judicial de patrimonis ordena la protocol·lització notarial de la partició judicial, (sempre que hagi conclòs sense oposició).

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrejón de Ardoz núm. 3 a inscriure un testimoni d'una acta judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial pel que fa a l'extinció d'una comunitat sobre determinats béns.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es pretén rectificar una representació gràfica cadastral inscrita sense que es tracti d'un mer ajust o millora de precisió mètrica. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta pot alterar la realitat física exterior que es delimita amb la global descripció registral (que no és una altra que la que resulta de la representació gràfica cadastral inscrita), podent amb això afectar als drets de tercers.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Balaguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Deneguen la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència: desheretats els dos fills del causant però intervenint en l'escriptura juntament amb la seva mare, i hereva instituïda, per manifestar no ser certa la causa del desheretament i acordar l'adjudicació a favor d'aquells de la legítima llarga, falta que intervinguin i consentin tal extrem els descendents dels desheretats. És doctrina de la DG que en els casos en què la causa de desheretament hagi estat contradita sense utilitzar la via judicial, els fills o descendents dels desheretats han de ser considerats com «afectats» als efectes de prestar la conformitat que eviti la resolució judicial; i això perquè es produeix l'extinció de la seva acció per reclamar la legítima, com a conseqüència de l'acord sobre la falta de certesa de la causa de desheretament.

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra qualificació del registrador de la propietat de Santa Lucía de Tirajana, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i partició d'herència.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Quan l'última inscripció de domini o del dret real el tracte del qual es pretengui reprendre tingui menys de trenta anys d'antiguitat, ha de fer-se una citació personal al titular registral o als seus hereus. Però quan l'última inscripció de domini o del dret real el tracte del qual es pretengui reprendre tingui més de trenta anys, la citació al titular registral ha de ser nominal, podent practicar-se, no obstant això, per edictes, i pel que fa als seus hereus la citació, que també pot ser per edictes, només fa falta que sigui nominal, quan consti la seva identitat de la documentació aportada

Resolució de 24 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial de represa de tracte successiu.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es denega la immatriculació d'una finca de conformitat amb l'article 205 de la Llei Hipotecària. Consta informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl. Una Junta Veïnal és una entitat local menor de la Comunitat Autònoma de Cantàbria, recollida en la Llei 6/1994, de 19 de maig, reguladora de les Entitats Locals Menors d'aquesta Comunitat. De conformitat amb l'article 3 de la llei, gaudeixen de les mateixes potestats i prerrogatives que les establertes per les lleis per als municipis. No pot procedir-se a la inscripció per existir dubtes fundats de la invasió de domini públic.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelavega núm. 2, per la qual es denega la immatriculació d'una finca per constar informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Davant una partició i adjudicació d'herència, la comptadora-partidora ha reduït el llegat d'una de les persones amb capacitat modificada judicialment, mantenint íntegre el de la persona sense discapacitat alguna, i això, excedeix el merament particional. La Direcció General ha afirmat que no correspon al comptador-partidor decidir sobre la inoficiosidad de les disposicions testamentàries sense la concurrència de tots els interessats, de manera que, excedint les seves funcions de partir, el consentiment expressat pel tutor requeriria l'aprovació judicial.

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Colmenar Viejo n. º1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Se suspèn la inscripció de la venda d'un edifici refugi que es troba dins una altra finca registral que forma part d'una concessió administrativa, per no aportés la corresponent autorització administrativa de segregació, o declaració d'innecessarietat. No consta en l'expedient, que l'edifici-refugi estigui immatriculat com finca registral afecta a la concessió, per la qual cosa per poder practicar-se la inscripció de la compravenda serà precís que amb caràcter previ s'immatriculi aquesta finca a favor del concessionari

Resolució, de 16 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Sort, per la qual se suspèn la inscripció de la venda d'un edifici refugi que es troba en una finca registral més àmplia consistent en una línia de transport d'energia elèctrica.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

El pacte successori gallec no és títol successori per a designació d'hereus, sinó que aquest títol successori només l'és per al beneficiari a títol singular d'aquest pacte successori. Per tant, pel que fa a aquesta qüestió, atès que, com a regla general, pot fer-se l'acceptació i adjudicació dels béns de l'herència sense la concurrència dels legataris, ha d'admetre's l'atorgament de l'escriptura d'herència pels dits com a hereus sense necessitat de la intervenció d'aquests legataris o dels millorats pel pacte successori.

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Corunya núm. 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Pàgines