Resoluciones

Deneguen la inscripció de la venda venda d'una finca rústica per meitats indivises situades en un municipi d'Andalusia, sense assignació formal d'ús individualitzat. El registrador comunica a la Junta d'Andalusia (a l'empara de l'article 80 del Reial decret 1093/1997) la possible existència d'un acte revelador de parcel·lació i aquesta Administració emet resolució declarant nul·la la divisió. No procedeix la inscripció.

Resolució de 15 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es denega la immatriculació d'una finca per constar informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl. Una Junta Veïnal és una entitat local menor de la Comunitat Autònoma de Cantàbria, recollida en la Llei 6/1994, de 19 de maig, reguladora de les Entitats Locals Menors d'aquesta Comunitat. De conformitat amb l'article 3 de l'esmentada llei, gaudeixen de les mateixes potestats i prerrogatives que les establertes per les lleis per als municipis. A la vista de l'informe de l'Administració afectada, donats els termes del pronunciament no pot procedir-se a la inscripció.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelavega núm. 2, per la qual es denega la immatriculació d'una finca per constar informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

En una declaració d'obra nova la registradora assenyala que no s'acredita la competència del tècnic a la data de l'expedició del certificat, bé mitjançant visat, o certificació expedida pel seu respectiu col·legi professional. El requisit del visat no ve exigit per a la inscripció de l'obra nova pel Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que fa a aquest qualsevol altre tècnic que no sigui dels compresos en els números 1, 2 i 4 de l'article 50, sempre que s'acrediti mitjançant certificació del seu col·legi professional respectiu que té facultats suficients per expedir el certificat sobre la data de finalització de la construcció o obra que es tracti i la descripció d'aquesta.

Resolució de 24 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Archena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

La qüestió que es planteja en aquest recurs es concreta a determinar si està correctament fixada la xifra de responsabilitat hipotecària pels conceptes corresponents a interessos, interessos de demora i costes i despeses en una escriptura de novació i ampliació de préstec hipotecari. Es fa necessària l'aclariment de l'escriptura per part del creditor en el sentit d'indicar si vol que s'inscrigui l'ampliació de la hipoteca com una sola hipoteca sumada a l'anterior, o que s'inscrigui com a segona hipoteca amb diferent rang; havent d'en el primer cas, com indica la registradora calificant, recalcular-se de forma uniforme la responsabilitat hipotecària total per interessos ordinaris i moratoris, aplicant el mateix règim de termini i tipus màxims a l'antic i al nou principal.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació i novació de préstec hipotecari.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es debat si és possible rectificar la descripció d'una finca registral partint d'article 201.2 de la Llei Hipotecària, en virtut d'instància privada en què se sol·licita que s'expressi en el Registre que la finca està situada en una localitat diferent de la inscrita - L'única forma d'aconseguir la inscripció de la rectificació de les finques registrals, quan el registrador té dubtes de la identitat de la finca, és acudir, a algun dels procediments que específicament es preveuen en la Llei Hipotecària per a la rectificació de la descripció de finques, una vegada vigent la Llei 13/2015, de 24 de juny.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Jaca, per la qual es denega la rectificació de la descripció registral d'una finca en virtut de sol·licitud en instància privada.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Sol·licitada la incoació del procediment regulat en l'article 209 de la Llei Hipotecària amb relació a una suposada doble immatriculació, el registrador, no pot ser instat per un particular perquè iniciï tal expedient d'ofici sense acreditar que és titular de dret real algun sobre les finques afectada.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància privada per a cancel·lació d'un foli registral, en què se sol·licita la incoació del procediment regulat en l'article 209 de la Llei Hipotecària amb relació a una suposada doble immatriculació.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

El pacte de privativitat sempre serà admissible sent necessària la seva causalització, tant en els supòsits en què sigui prèvia o simultània a l'adquisició, com en els casos en què sigui posterior, sense que això signifiqui que calgui acudir a contractes de compravenda o donació entre cònjuges. En el cas, els marits, per pacte, estan determinant el caràcter privatiu dels béns comprats per la dona, abstracció feta que no hagi pogut acreditar-se el caràcter privatiu d'aquesta participació mitjançant aplicació directa del principi de subrogació real per faltar la prova fefaent del caràcter privatiu dels diners empleat, de manera que ambdós consorts, en exercici de la seva autonomia de la voluntat, exclouen el joc de la presumpció pertanyent a la societat de guanys de l'article 1361 del Codi Civil; en l'escriptura qualificada queda explicitat el caràcter onerós del negoci.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Presentada escriptura de compravenda, va ser objecte de qualificació negativa, per trobar-se pendent de despatx, i haver estat objecte de qualificació negativa un document previ, incompatible amb l'anterior. És doctrina reiterada per la Direcció General que estant vigents seients de presentació anterior amb relació a les mateixes finques, més que suspendre's la inscripció o anotació del presentat amb posterioritat per estar pendents de despatx títols contradictoris previs, ha d'ajornar-se el seu despatx, (art. 111.3 i 432.2 del Reglament Hipotecari al regular les pròrrogues del seient de presentació)

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

No és inscriptible un expedient de domini notarial per a la immatriculació de finca, resulta que no són correctes les notificacions realitzades a dos confrontants, en haver-se realitzat tres intents infructuosos per correu i després publicat un edicte que no consta dirigit nominalment als notificats com imposa l'art. 203 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial d'expedient de domini per a la immatriculació de finca.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Inscripció d'una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris. Encara que s'hagués formalitzat el préstec amb anterioritat a la Llei 2/2009, el cessionari que pretengui la seva inscripció amb posterioritat a l'entrada en vigor d'aquesta llei i estigui dedicat professionalment a aquesta activitat, requereix el compliment dels requisits en ella establerts: que l'entitat cessionària està inscrita en el Registre a què es refereix l'article 3 i que tingui una assegurança de responsabilitat civil vigent a què es refereixen els articles 7 i 14 de la Llei.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 32, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Pàgines