Resoluciones

La qüestió que es planteja en aquest recurs es concreta a determinar si està correctament fixada la xifra de responsabilitat hipotecària pels conceptes corresponents a interessos, interessos de demora i costes i despeses en una escriptura de novació i ampliació de préstec hipotecari. Es fa necessària l'aclariment de l'escriptura per part del creditor en el sentit d'indicar si vol que s'inscrigui l'ampliació de la hipoteca com una sola hipoteca sumada a l'anterior, o que s'inscrigui com a segona hipoteca amb diferent rang; havent d'en el primer cas, com indica la registradora calificant, recalcular-se de forma uniforme la responsabilitat hipotecària total per interessos ordinaris i moratoris, aplicant el mateix règim de termini i tipus màxims a l'antic i al nou principal.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació i novació de préstec hipotecari.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Es debat si és possible rectificar la descripció d'una finca registral partint d'article 201.2 de la Llei Hipotecària, en virtut d'instància privada en què se sol·licita que s'expressi en el Registre que la finca està situada en una localitat diferent de la inscrita - L'única forma d'aconseguir la inscripció de la rectificació de les finques registrals, quan el registrador té dubtes de la identitat de la finca, és acudir, a algun dels procediments que específicament es preveuen en la Llei Hipotecària per a la rectificació de la descripció de finques, una vegada vigent la Llei 13/2015, de 24 de juny.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Jaca, per la qual es denega la rectificació de la descripció registral d'una finca en virtut de sol·licitud en instància privada.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Sol·licitada la incoació del procediment regulat en l'article 209 de la Llei Hipotecària amb relació a una suposada doble immatriculació, el registrador, no pot ser instat per un particular perquè iniciï tal expedient d'ofici sense acreditar que és titular de dret real algun sobre les finques afectada.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància privada per a cancel·lació d'un foli registral, en què se sol·licita la incoació del procediment regulat en l'article 209 de la Llei Hipotecària amb relació a una suposada doble immatriculació.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

El pacte de privativitat sempre serà admissible sent necessària la seva causalització, tant en els supòsits en què sigui prèvia o simultània a l'adquisició, com en els casos en què sigui posterior, sense que això signifiqui que calgui acudir a contractes de compravenda o donació entre cònjuges. En el cas, els marits, per pacte, estan determinant el caràcter privatiu dels béns comprats per la dona, abstracció feta que no hagi pogut acreditar-se el caràcter privatiu d'aquesta participació mitjançant aplicació directa del principi de subrogació real per faltar la prova fefaent del caràcter privatiu dels diners empleat, de manera que ambdós consorts, en exercici de la seva autonomia de la voluntat, exclouen el joc de la presumpció pertanyent a la societat de guanys de l'article 1361 del Codi Civil; en l'escriptura qualificada queda explicitat el caràcter onerós del negoci.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Presentada escriptura de compravenda, va ser objecte de qualificació negativa, per trobar-se pendent de despatx, i haver estat objecte de qualificació negativa un document previ, incompatible amb l'anterior. És doctrina reiterada per la Direcció General que estant vigents seients de presentació anterior amb relació a les mateixes finques, més que suspendre's la inscripció o anotació del presentat amb posterioritat per estar pendents de despatx títols contradictoris previs, ha d'ajornar-se el seu despatx, (art. 111.3 i 432.2 del Reglament Hipotecari al regular les pròrrogues del seient de presentació)

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

No és inscriptible un expedient de domini notarial per a la immatriculació de finca, resulta que no són correctes les notificacions realitzades a dos confrontants, en haver-se realitzat tres intents infructuosos per correu i després publicat un edicte que no consta dirigit nominalment als notificats com imposa l'art. 203 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Rosario-Àrea Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial d'expedient de domini per a la immatriculació de finca.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Inscripció d'una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris. Encara que s'hagués formalitzat el préstec amb anterioritat a la Llei 2/2009, el cessionari que pretengui la seva inscripció amb posterioritat a l'entrada en vigor d'aquesta llei i estigui dedicat professionalment a aquesta activitat, requereix el compliment dels requisits en ella establerts: que l'entitat cessionària està inscrita en el Registre a què es refereix l'article 3 i que tingui una assegurança de responsabilitat civil vigent a què es refereixen els articles 7 i 14 de la Llei.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 32, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

En una propietat horitzontal per parcel·les, l'ampliació de la construcció de l'habitatge objecte de la declaració formalitzada en l'escriptura qualificada comporta modificació de la configuració exterior del conjunt urbanístic de què forma part integrant la finca, així com de la superfície del referit element privatiu. S'haurà de prèviament comptar amb l'acord adoptat pels propietaris en junta., ja que es pretén una alteració del règim jurídic dels elements comuns, cosa que és matèria que competeix a la comunitat, exigint-se unanimitat en tant quant tal alteració implica una modificació del títol constitutiu i dels estatuts de conformitat amb l'article 17.6 de la Llei sobre propietat horitzontal

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Dos Hermanas núm. 1 a inscriure una escriptura d'ampliació d'obra.

Fecha: 
dilluns, 18 octubre, 2021

Per inscriure qualsevol edificació, nova o antiga, [cuya] declaració documental i sol·licitud d'inscripció es presenti en el Registre de la Propietat a partir de l'1 de novembre de 2015, data de la plena entrada en vigor de la Llei 13/2015, serà requisit, en qualsevol cas que la porció de sòl ocupada haurà d'estar identificada mitjançant les seves coordenades de referenciació geogràfica. En el cas, existeix una falta de correspondència entre la finca registral i la parcel·la a què es refereix el certificat cadastral incorporat al títol. La falta d'identitat impedeix la inscripció de la declaració d'obra nova pretesa en tant no quedi determinada quin és la finca sobre la qual s'ubica l'edificació i la seva coincidència amb la registral, cosa que pot aconseguir-se mitjançant la ubicació i delimitació de la finca registral per algun dels procediments previstos en la Llei Hipotecària.

Resolució de 2 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Mula, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

És doctrina de la DG que l'accés al Registre dels títols exigeix que la descripció que en ells es contingui de la finca objecte del corresponent acte o negoci jurídic permeti apreciar de manera indubtable la identitat entre el bé inscrit i el transmès. El títol presentat no fa una identificació suficient de la finca de la que la inscripció es pretén. L'expressió «participacions proindivisa de les finques rústiques descrites en l'informe pericial» resulta totalment imprecisa i, en qualsevol cas, no pot considerar-se suficient per entendre compresa en ella la referència a una participació indivisa de la finca registral 12.674, que apareix descrita com finca urbana tant en el Registre, com en l'informe a què es remet l'acta judicial qualificada.

Resolució de 2 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Mojácar a inscriure un testimoni d'una acta judicial dictada en procediment de liquidació de societat de guanys.

Fecha: 
dijous, 14 octubre, 2021

Pàgines