Resoluciones

Es consulta si cap practicar una anotació d'embargament preventiu sobre béns de guanys dictat amb caràcter cautelar quan no ha estat demandat o notificat el cònjuge del deutor. El fet que el bé tingui caràcter beneficiari no és obstacle perquè pugui decretar-se la mesura cautelar sobre el mateix, ja que serà en el moment de la seva conversió en executiu quan s'exigirà aquesta notificació evitant així la indefensió processal podent el cònjuge procedir de conformitat amb els articles 1373 del Codi Civil i 541 de la Llei d'Enjudiciament Civil.

Resolució de 14 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Baza, per la qual es denega l'anotació d'un embargament preventiu sobre béns de guanys per no haver estat notificat el cònjuge del deutor.

Fecha: 
dimecres, 29 desembre, 2021

Ha de suspendre's la inscripció d'una divisió horitzontal per manca d'autorització administrativa, de conformitat amb l'article 53 a) del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol, de conformitat amb el qual no podran constituir-se com a elements susceptibles d'aprofitament independent més de què s'hagin fet constar en la declaració d'obra nova, llevat que s'acrediti, mitjançant nova llicència concedida d'acord amb les previsions del planejament urbanístic vigent, que es permet major número, o per no acreditar-se la seva antiguitat, de conformitat amb l'article 28.4 del text refós de la Llei 7/2015, de Sòl.

Resolució de 16 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Viver, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura pública de declaració d'obra nova per antiguitat i divisió horitzontal d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

Presentada al registre una acta notarial d'excés de cabuda resultant de la pròpia tramitació de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, no procedeix la inscripció ja que la nova superfície que es pretén inscriure excedeix amb molt del 10% de la cabuda inscrita, acreditant el registrador tant l'existència de dubtes fundades pel que fa a la pretesa invasió d'una finca confrontant, en relacionar que es tracta d'una part de la parcel·la cadastral esgotant, tanmateix, la totalitat de la seva superfície gràfica; així com l'oposició formulada pel mateix confrontant al si del mateix expedient.

Resolució de 14 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Benidorm núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'un excés de cabuda.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

No pot confirmar-se el criteri del registrador segons el qual, en quedar exclòs de l'àmbit de la Llei 5/2019 el préstec formalitzat en l'escriptura qualificada, ha d'incorporar-se a aquesta l'oferta vinculant per verificar el compliment del requisit de transparència material en la contractació del préstec. No existeix precepte legal ni reglamentari que obligui al notari a incorporar a l'escriptura l'oferta vinculant; i, si no és obligatòria la incorporació d'aquesta oferta precontractual (el FEIN) a les escriptures que formalitzen els préstecs plenament subjectes a l'àmbit d'aplicació de la referida Llei 5/2019, menys encara pot ser-ho en què, com és el cas, queden fora del seu àmbit d'aplicació.

Resolució de 13 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Pamplona núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 28 desembre, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si són inscriptibles les representacions gràfiques alternatives a les cadastrals corresponents a tres finques registrals i consegüent rectificació de les seves descripcions. La registradora suspèn la inscripció sol·licitada, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, oposant que s'han presentada al·legacions per un confrontant afectat, a què s'acompanya diversa documentació, i que existeixen dubtes d'invasió de finca confrontant tenint en compte la superposició de representacions gràfiques segons l'aplicació auxiliar. No correspon l'inscripció.

Resolució de 2 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Aspiï a practicar la inscripció de les representacions gràfiques de diverses finques.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible la segregació de part de finca registral per a la seva posterior venda i agrupació a una altra confrontant. El registrador es limita a expressar que el motiu de la suspensió és l'oposició del confrontant cadastral notificat, no obstant això reconèixer que no justifica el seu dret. El defecte no pot mantenir-se, en fundar els seus dubtes en la mera oposició, de la qual deriva el registrador un conflicte latent, quan ni tan sols s'ha justificat l'adquisició de dret algun sobre la finca.

Resolució d'1 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Oliva, per la qual se suspèn la inscripció de la segregació d'una finca.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

No pot inscriure's la modificació dels estatuts d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal, ja que s'imposen determinades obligacions i prohibicions als propietaris de tots els habitatges i no només a les destinades a lloguer turístic sent necessària la unanimitat del total dels propietaris que, al seu torn, representin el total de les quotes de participació (article 17, regla 6, de la Llei sobre propietat horitzontal).

Resolució d'1 de desembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'«ampliació de normes estatutàries» d'una comunitat de propietaris en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dimecres, 22 desembre, 2021

La registradora suspèn la inscripció perquè, al seu judici, la manifestació que existia una relació de representació, que fins ara havia romàs reservada, no és suficient per entendre acreditada la causa de la transmissió. Consta de manera expressa en l'escriptura la causa de l'adquisició onerosa i l'existència del pacte de fidúcia; com també consta el negoci jurídic, en aquest cas declaratiu, mitjançant el qual el fiduciari compleix l'obligació (esgotats els límits de la fidúcia) de facilitar la inscripció a favor dels fiduciants en confirmar la referida relació representativa. I tot això sense minva de la salvaguarda dels pronunciaments registrals a favor dels tercers de bona fe que desconeguessin aquesta inexactitud registral.

Resolució de 30 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Orpesa del Mar núm. 1 a inscriure una escriptura de reconeixement de domini.

Fecha: 
dilluns, 20 desembre, 2021

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i dissolució de comunitat. En l'escriptura que es presenta, a, literalment es recull que els fets exposats s'acreditaran mitjançant la presentació de la corresponent acta, que s'acompanyarà a les còpies que del present es lliurin, per la qual cosa aquesta asseveració implica que és necessària la presentació del document per acreditar la declaració judicial d'hereus abintestat.

Resolució de 30 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Vélez-Rubio, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència i dissolució de comunitat.

Fecha: 
divendres, 17 desembre, 2021

Una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, s'han presentada al·legacions per diferents confrontants afectats, de les quals resulta una georeferenciació diferent i controvertida, aportant informes tècnics amb mesurament topogràfic, així no és pacífica la georeferenciació alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, encara que sigui de contingut positiu, podent encobrir una agregació d'una parcel·la, de la qual la titularitat cadastral no coincideix amb la registral, havent denegat aquesta modificació la Gerència Cadastral competent, per la possible existència d'un conflicte de titularitats, segons resulta de l'informe aportat a l'expedient, la qual resolució no és competència del Cadastre.

Resolució de 29 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra les notes de qualificació del registrador de la propietat de Guadix, per les quals es denega la rectificació de la descripció i incorporació de la seva representació gràfica de finca i la tramitació d'un expedient de doble immatriculació.

Fecha: 
divendres, 17 desembre, 2021

Pàgines