Resoluciones

Quan la certificació cadastral està desplaçada, de manera que la seva georeferenciació presenta la «inconsistència» que les seves coordenades són errònies per estar desplaçades, resulta admissible que es pugui immatricular la finca aportant una georeferenciació alternativa que corregeixi aquesta inconsistència cadastral i conteniu la georeferenciació correcta dels vèrtexs d'aquest mateix recinte geomètric cadastral. És a dir, que, mantenint la forma, dimensions i superfície de l'immoble, i el seu posicionament relatiu respecte als del seu entorn, es corregeixin els errors de posicionament absolut de les coordenades dels seus vèrtexs pel que fa a la superfície de la Terra.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Motril núm. 1, per la qual es denega la immatriculació d'una finca de la qual la georeferenciació cadastral desplaçada envaeix domini públic.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

La registradora, en una concisa qualificació, resol no practicar la inscripció perquè «no hi ha expressa constància de si l'immoble sobre el qual es constitueix la garantia hipotecària constitueix o no l'habitatge habitual». És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos, amb el desenvolupament necessari perquè l'interessat pugui conèixer amb claredat els defectes adduïts i amb suficiència els fonaments jurídics en què es basa aquesta qualificació.

Resolució de 4 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Villanueva de los Infantes a inscriure una escriptura de préstec i constitució d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Quan es tracta de contractes d'arrendament per a un ús diferent del d'habitatge l'arrendament s'extingirà en qualsevol moment en què el dret de l'arrendador quedi resolt com a conseqüència de l'execució, llevat que aquest arrendament constés inscrit en el Registre amb anterioritat a la hipoteca que s'executa (vid. article 29 de la Llei d'Arrendaments Urbans).

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 29, per la qual es denega la inscripció d'un testimoni d'acta d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

Es denega la inscripció d'una escriptura d'inventari parcial i entrega de llegats. Pel que fa als requisits formals de les capitulacions matrimonials i dels certificats de defunció i d'últimes voluntats, cap confirmar la qualificació del registrador pel que fa a l'exigència relativa al títol successori de la causant (testament), ja que no consta còpia autoritzada, de conformitat amb el que disposa els articles 2.1.º, 3, 14.1.º i 18 de la Llei Hipotecària i 76 i 78 del seu Reglament. és precisa la presentació de còpia autentica, postil·lada, si escau, traduïda, del títol successori, sense prejutjar el seu contingut, validesa ni qualsevol altre defecte que pugui ser observat a la vista dels títols que han de ser presentats.

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Barcelona núm. 3 a inscriure una escriptura d'inventari parcial i entrega de llegats.

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

El registrador suspèn la immatriculació d'una finca, però no concorren els elements necessaris per poder inferir la creació instrumental de documentació «ad hoc» per procurar la immatriculació eludint els requisits legals (ni la coetaneidad o proximitat d'ambdós negocis, ni la inexistència de títol original d'adquisició, ni hi ha transmissions circulars, ni el nul o baix cost fiscal de l'operació) ja que existeix doble títol translatiu públic, ha passat més d'un any entre ambdues transmissions – que és el criteri fixat legalment a l'efecte –, no acaba sent titular qui inicialment el va transmetre, no s'encobreix un pacte d'atribució pertanyent a la societat de guanys ex article 1355 del Codi Civil donat el temps transcorregut entre l'adquisició i l'aportació; i s'ha tributat el corresponent a cada negoci jurídic documentat.

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Vecilla-Cistierna, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca

Fecha: 
divendres, 26 novembre, 2021

L'execució hipotecària pressuposa una obligació i la hipoteca que la garanteixi. Cap precepte de la Llei d'Enjudiciament Civil o de la Llei Hipotecària permeten l'acumulació d'accions per a diferents obligacions garantides amb hipoteques diferents, amb una excepció: quan recaiguin sobre el mateix bé hipotecat. En el supòsit d'aquest expedient, de l'historial de la finca resulta que els deutes garantits corresponen a diferents obligacions amb diferent cobertura hipotecària i diferents tipus d'interès i termini, però que graven la mateixa finca i tenen identitat de deutors, encara que la finca actualment sigui titular d'un tercer.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Elx núm. 3, per la qual suspèn l'expedició d'una certificació de càrregues ordenada en manament judicial dictat en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dijous, 25 novembre, 2021

El registrador denega la {{{ie}}} una representació gràfica de finca, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, oposant que s'han presentada al·legacions per un confrontant afectat, de les quals resulta una georeferenciació diferent i controvertida, aportant informe tècnic amb mesurament topogràfic i fitxer informàtic en format GML, de manera que no és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, podent existir invasió de la finca confrontant pel nord de la mateixa. Ha de confirmar-se el defecte.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca

Fecha: 
dijous, 25 novembre, 2021

Es discuteix en aquest recurs la possibilitat d'anotar un embargament travat en un procediment judicial sobre una finca registral que figura inscrita a nom de la difunta mare de l'executat. Ha de suspendre's la inscripció per no acreditar la condició d'hereu del demandat, havent d'aportar-se la corresponent acta notarial de declaració d'hereus abintestat, de conformitat amb l'article 166.1.a, paràgraf segon, del Reglament Hipotecari, en tractar-se d'un en cas que se segueix per deutes d'hereus certs i determinats.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pineda de Mar, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva d'embargament.

Fecha: 
dijous, 25 novembre, 2021

La legítima gallega és una obligació de valor que pot ser satisfeta en metàl·lic. Aquest dret s'adreça personalment davant l'hereu, que, en definitiva, és l'obligat davant el legitimari. El legitimari té a favor seu el dret a percebre amb càrrec a l'herència un valor patrimonial, però no forma part, pel seu només títol de legitimari, del procés de transmissió i adquisició dels béns hereditaris i, per tant, del cabal relicte, respecte al qual és un tercer creditor. Per tant, la legítima es configura com un dret preferent al dels legataris fins al límit de la quota legitimària i constitueix un dret també preferent al dels creditors de l'hereu.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Villanueva de los Infantes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'addició d'herència.

Fecha: 
dijous, 25 novembre, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada per antiguitat, a l'empara de l'article 28.4 de la Llei de Sòl. No basta comparar en termes aritmètics les superfícies de les edificacions declarades respecte a la de la finca sobre la qual es declaren, sinó que cal comparar les ubicacions geogràfiques d'aquella amb la d'aquesta. I no constant inscrita aquesta última, no és possible efectuar tal comparació geomètrica. Les coordenades de l'edificació s'ubiquen en els límits de la parcel·la, cosa que justifica els dubtes del registrador sobre si aquesta ubicació excedeix efectivament de la finca registral, al no constar prèviament georeferenciada aquesta finca.

Resolució de 10 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Vilanova i la Geltrú núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Pàgines