Resoluciones

Es planteja si cap practicar una anotació preventiva sol·licitada per l'interessat a l'empara del que disposa l'article 524 de la Llei d'Enjudiciament Civil. Així, l'anotació ha de recollir de forma precisa les conseqüències que, d'esdevenir ferma la sentència, produiran pel que fa a la titularitat de les finques o l'extensió objectiva dels drets inscrits, i com de la lectura de la sentència resulta una contradicció en l'errada que s'ha d'aclarir, no procedeix practicar l'anotació sol·licitada.

Resolució de 10 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva de sentència.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

El títol objecte de la qualificació impugnada és una escriptura de constitució de drets de servitud legal, permanent i personal de passada d'energia elèctrica, d'accés i de cessió d'ús permanent de terreny. Respecte a l'acreditació de la representació de la societat en [cuyo] favor es constitueixen les servituds, la ressenya del document autèntic de què resulta la mateixa, no expressa les circumstàncies precises perquè el registrador pugui revisar que el títol autoritzat permet corroborar que el notari ha exercit la seva funció de valoració de l'existència i vigència del poder i de la suficiència de les facultats que confereix de forma completa i rigorosa, i que aquest judici sigui congruent amb el contingut del títol presentat.

Resolució de 8 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrijos a inscriure una escriptura de constitució de drets de servitud de pas d'energia elèctrica i cessió d'ús de terreny.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Havent-se determinat en l'escriptura de constitució d'hipoteca inicial objecte de novació el caràcter de l'habitatge hipotecada, no pot estendre's la mateixa exigència a la posterior novació del préstec hipotecari, ni s'exigeix tampoc la seva actualització en cap cas, llevat que afectés específicament al requisit que es tracti. Ha de decidir-se també sobre el defecte mantingut pel registrador segons el qual el fet que es prevegi la meritació d'interessos de demora des de l'endemà de la falta de pagament deixa entendre que el mateix és automàtic, ja que prescindeix, per produir-se, de l'exigència de previ requeriment. El defecte no pot ser mantingut, del títol qualificat i dels seients del Registre no resulten dades suficients perquè el registrador pugui concloure amb una valoració com la que al·lega per impedir la inscripció de la clàusula debatuda.

Resolució de 28 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palafrugell a inscriure una escriptura de novació d'un préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Es tracta d'analitzar si hi ha claredat en l'expressió del termini assenyalat per determinar si excedeix o no de l'inscrit pel que fa al contracte d'arrendament. Està ben acreditat que la durada del contracte de sotsarrendament queda total i completament vinculada a la del contracte d'arrendament, la durada del qual no queda limitada als 25 anys, sinó que la mateixa computa des de la signatura del contracte fins a transcorreguts 25 anys des que la instal·lació fotovoltaica quedi connectada a la xarxa elèctrica.

Resolució de 28 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Orpesa del Mar núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat de subarrendo.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

En hipotecar la senyora atorgant la meitat indivisa d'una finca per garantir el préstec concedit exclusivament a l'altre atorgant que té la condició d'empleat de l'entitat prestador, aquesta hipotecant no deutora només assumeix responsabilitats sense adquirir els beneficis derivats de les condicions especials del préstec, sent aplicable a la inscripció la norma de l'article 2.1.a) de la Llei 5/2019, en la seva condició de fiador o garant, amb la doble conseqüència d'aplicació pel que fa a aquest garant de les limitacions que es deriven de les normes imperatives de la Llei (articles 23 al 25 principalment) i de l'obligatorietat d'autorització de l'acta prèvia.

Resolució de 28 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de La Corunya núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec amb garantia hipotecària.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Mitjançant instància privada es pretén la cancel·lació del domini directe en un cens emfitèutic, amb data d'inscripció del 1917, tenint en compte que la finca sobre el qual recau va ser aportada a la societat recurrent el 1994, gravada amb aquest cens. S'oposa expressament a la cancel·lació el titular del domini directe. El registrador denega la cancel·lació per no haver passat els 60 anys exigits per l'article 210 de la Llei Hipotecària. Sent el titular del domini directe en dret comú el vertader propietari de la finca, i el censalista el titular del gravamen, només aquest podrà cancel·lar-se per caducitat legal de conformitat amb l'article 210 de la Llei Hipotecària. Fora d'això només procedirà la cancel·lació per redempció del dret de conformitat amb el Codi Civil.

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Ceuta, per la qual es denega la cancel·lació d'un cens emfitèutic per virtut d'instància privada.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Mitjançant escriptura de compravenda l'administrador de l'herència d'un causant de nacionalitat alemanya, en exercici de les facultats reconegudes pel Dret alemany al marmessor per alienar béns del causant, ven un habitatge. No s'acredita la presentació a liquidació de l'ISD pel fet imposable derivat de l'adquisició hereditària constant estesa, en canvi, en el document presentat, la nota d'autoliquidació per l'ITP. L'obligació d'acreditació del pagament, exempció o no subjecció a l'impost, no pot entendre's suplerta per la mera constància en la matriu, a sol·licitud de l'interessat o per constància del notari d'haver-se produït el pagament, ni per la presentació al pagament d'un altre impost diferent (ITP és diferent d'ISD) sinó que hauran d'acompanyar-se els documents de la presentació i pagament de l'impost expedits per l'Administració competent.

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tías, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

No procedeix la inscripció d'una partició d'herència, perquè no s'expressa en l'escriptura haver-se exhibit al notari autoritzant còpia autoritzada de l'escriptura de poder que s'invoca com a títol de legitimació per intervenir en nom de la representada, ja que encara que la notària, sota la seva responsabilitat jutja suficients les facultats representatives, no es compleix amb l'obligació reglamentària de constància expressa que l'apoderat es troba facultat per obtenir còpia del poder (com a garantia raonable que la falta d'exhibició no sigui perquè hagi estat revocada i tornada la còpia).

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 29 a inscriure una escriptura de partició d'herència.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Es pretén la immatriculació de tres finques aportant exclusivament un títol translatiu per a la seva qualificació, sense acomplir les previsions contingudes en els articles 203 i 205 de la Llei Hipotecària: expedient de domini tramitat davant notari hàbil o títols públics translatius atorgats per persones que acreditin haver adquirit la propietat de la finca almenys un any abans d'aquest atorgament.

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrevella núm. 1, per la qual se suspèn immatriculació de tres finques.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Una vegada practicat un seient, el mateix es troba sota la salvaguarda dels tribunals produint tots els seus efectes en tant no es declari la seva inexactitud bé per la part interessada, bé pels tribunals de Justícia d'acord amb els procediments legalment establerts (articles 1, 38, 40 i 82 de la Llei Hipotecària). Pel que fa a la pretensió de la recurrent que es cancel·li la nota expressiva de «rectificació». Ha de manifestar-se que aquesta nota és una mera nota d'oficina que falta per si mateixa de qualsevol transcendència jurídica, sent el seient a què es refereix el que constitueix l'objecte del seient, sent aquella una mera indicació per facilitar el maneig dels folis del Registre, sense valor jurídic algun.

Resolució de 27 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Ferrol, per la qual es denega la rectificació d'una nota practicada en el Registre.

Fecha: 
dimarts, 23 novembre, 2021

Pàgines