Resoluciones

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'agrupació de finques urbanes i canvi d'ús. En les normes de comunitat de la divisió horitzontal no es recull la facultat d'agrupar entre si diverses finques pertanyents a la divisió, per la qual cosa falta acompanyar una certificació expedida per l'òrgan de la comunitat de propietaris que tingui facultat certificant, amb el vistiplau corresponent si escau i amb les seves firmes i càrrecs legitimats notarialment, acreditativa de l'aprovació per la junta general de la comunitat de l'agrupació efectuada

Resolució de 24 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Màlaga núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques urbanes i modificació d'ús a habitatge.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

El registrador suspèn la inscripció del testimoni d'una sentència dictada en judici ordinari. Dictada la sentència en rebel•lia processal dels demandats, tal com consta en la pròpia resolució, resulta d'aplicació el que disposa l'article 524.4 de la Llei d'Enjudiciament Civil, que disposa: Mentre no siguin ferms, o fins i tot sent-ho, no hagin transcorregut els terminis indicats per aquesta Llei per exercitar l'acció de rescissió de la sentència dictada en rebel•lia, només procedirà l'anotació preventiva de les sentències que, disposin o permetin la inscripció o cancel·lació de seients en Registres públics.

Resolució de 23 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Màlaga núm. 1 a inscriure el testimoni d'una sentència dictada en rebel•lia de la part demandada.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

Presentada una escriptura de compravenda, el registrador assenyala com a defecte que difereix la còpia autoritzada electrònica amb la còpia en paper aportat, sense que d'aquesta última resulti rectificació alguna. No hi ha modificació alguna del contingut de l'escriptura llevat que s'ha feta presentació en el Registre de còpia electrònica expedida instants després de l'atorgament i abans de l'extensió de la diligència d'incorporació dels testimonis de les transferències ordenades via Banc d'Espanya; sent que l'emesa en format de paper, en haver estat expedida després de la diligència d'incorporació dels mitjans de pagament, és comprensiva de l'esmentada diligència.

Resolució de 23 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

La registradora suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, porque al hipotecar la otorgante la mitad indivisa de una de finca para garantizar el préstamo concedido exclusivamente al otro otorgante, empleado de la entidad prestamista, en su condición de fiadora o garante, se le aplican las limitaciones que se derivan de las normas imperativas de la ley 5/2019 (arts. 23 al 25), y la obligatoriedad de autorización del acta previa.

Resolución de 23 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de A Coruña n.º 6, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

És doctrina de la DG que en el procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, revesteix especial importància la participació dels titulars dels predis confrontants a la finca la qual la cabuda es rectifica ja que són els més interessats a vetllar que l'excés de superfície de la finca concernida no es faci a costa, o en perjudici, de les possessions limítrofes. Constitueix un requisit capital que se'ls brindi d'una manera efectiva aquesta possibilitat d'intervenir en l'expedient. En cas contrari es podria produir un supòsit d'indefensió.

Resolució de 22 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat interí de Fregenal de la Sierra, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

L'article 326 del Reglament Hipotecari estipula que el recurs de qualificació negativa haurà de recaure exclusivament sobre les qüestions que es relacionin directa i immediatament amb la qualificació del Registrador, rebutjant-se qualsevol altra pretensió basada en uns altres motius o en documents no presentats dins el termini establert i en la forma pertinent.

Resolució de 22 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova núm. 3, per la qual es denega l'expedició de certificació de càrregues.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

El registrador denega la inscripció sol·licitada perquè entén que no cap inscriure l'adquisició de béns immobles amb caràcter beneficiari a favor de qui integren una parella de fet, en ser aquest un règim econòmic-matrimonial la vigència del qual davant tercers exigeix la celebració del matrimoni. En nom de la voluntat expressament declarada dels convivents de fer comuns els béns adquirits durant la convivència, puguin aquests inscriure's a nom d'aquells, però haurà de fer-se per mitjà de figures com la de la societat particular, universal o la comunitat de béns.

Resolució de 22 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Vitòria núm. 3 a inscriure una escriptura d'aportació a la societat de guanys.

Date: 
Thursday, 9 December, 2021

Cancel·lada judicialment una hipoteca i ordenada pel Jutjat que es deixi sense efecte aquesta cancel·lació, se sol·licita ara pel recurrent que es cancel·li la nota marginal que consta en el Registre que aquesta cancel·lació s'ha deixat sense efecte, però sense que això pugui perjudicar a titulars posteriors. Així, la cancel·lació de la hipoteca, queda totalment anul·lada, no quedaran afectats, per aquest seient, els titulars de Drets posteriors a la cancel·lació, [cuya] nul·litat es fa constar.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de San Lorenzo de L'Escorial núm. 2, per la qual es denega la inscripció d'un manament judicial.

Date: 
Friday, 3 December, 2021

És doctrina de la Direcció General que s'ha d'exigir que s'expressi la superfície de la finca en el títol presentat, encara que en l'historial registral la mateixa aparegui sense expressió de la seva mesura. La completa descripció de la finca en el títol és indispensable perquè el registrador pugui arribar a la convicció que el mateix té per objecte una determinada finca registral.

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de La Vila Joiosa núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació hereditària d'una finca.

Date: 
Friday, 3 December, 2021

La valoració de la suficiència de les facultats de representació de l'atorgant de l'escriptura li correspon al notari autoritzant de l'escriptura, sense que el registrador pugui revisar aquest judici de suficiència, en la mesura en què resulti congruent amb el contingut del títol a què es refereix. Per emetre aquest judici de suficiència, el notari autoritzant ha d'examinar l'existència, validesa i vigència del poder de què resulta la legitimació. I en l'escriptura o el títol atorgat, el notari ha de deixar constància expressa que ha complert aquesta obligació, és a dir, que ha comprovat la validesa i vigència del poder, a més de fer una “ressenya identificativa del document autèntic que se li hagi aportat per acreditar la representació al·legada”».

Resolució de 17 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Adeje a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Date: 
Friday, 3 December, 2021

Pages