Resoluciones

Exigència de llicència de parcel·lació o «acte que integri el control previ municipal», com assenyala la nova redacció legal, per concórrer el supòsit previst pel Reglament de Disciplina Urbanística d'Andalusia com a acte equiparat a la parcel·lació, corresponent a l'Ajuntament la qualificació definitiva de l'acte com efectiva parcel·lació i la seva autorització, si escau, de conformitat amb l'ordenació urbanística aplicable

Resolució de 5 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Còrdova núm. 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 1 agost, 2022

Segons la legislació substantiva referida, l'atribució al superficiari d'aquest dret real a construir en sòl aliè en cap cas es configura com un acte subjecte a la intervenció i control municipal que l'atorgament de la llicència comporta, i, en conseqüència, constitutiu d'un pressupost o «prius» pel que fa a la seva exigència en seu registral.

Resolució de 21 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Jerez de la Frontera núm. 2 a inscriure un dret de superfície.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Pueden los interesados acudir, si así lo estimaren conveniente, a la conciliación prevista en el artículo 103 bis de la Ley Hipotecaria, ante el registrador, notario o letrado de la Administración de Justicia, o a la vía arbitral (cfr. artículos 2 y 13 de la Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje) o proceder al deslinde previsto en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 20 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Mahón, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa de una finca en el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

No pot oposar-se obstacle algun a la inscripció de l'escriptura qualificada, en què l'atorgant es limita a declarar que en la finca immatriculada (si més no sigui pel que fa a quinze setzenes parts indivises, cosa que serà objecte de reflex en el seient que es practiqui) existeix construïda determinada edificació des de l'any 1954, circumstància aquesta que s'unirà als restants descriptius que de la mateixa finca figuren ja en el Registre, tot això encara que no es pugui inscriure aquesta participació indivisa [cuya] titularitat no s'ha acreditat en els termes legalment establerts per al seu accés als seients registrals

Resolució de 20 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Estella-Lizarra núm. 1 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

No cap parlar de dos moments o fases, com pretén el recurrent, ja que només es té en compte reglamentàriament la pràctica simultània de dos seients: la pròpia anotació i la nota marginal, servint a més la certificació registral perquè per part de l'administració es comprovi si s'han realitzat per part seva les notificacions procedents.

Resolució de 20 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pedreguer a practicar l'anotació preventiva d'un manament d'embargament ordenat en procediment administratiu.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Cap dels extrems assenyalats per la registradora en la seva nota de qualificació negativa (que la finca procedeix del Registre antic, que es pretén un augment de superfície des de 9.632 metres quadrats fins a 15.512,45 metres quadrats, i que determinades parcel·les cadastrals es troben «en investigació») constitueix motiu de conformitat amb Dret per no expedir la certificació registral interessada que permeti al notari continuar la tramitació de l'expedient de domini.

Resolució de 27 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual se suspèn l'inici del procediment notarial de l'article 201.1 de la Llei Hipotecària per a la inscripció de la georeferenciació i rectificació descriptiva, no expedint certificació registral.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

-

Resolución de 27 de junio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad interino de Benabarre, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción, previa segregación y cesión para vial.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

El concepte legal d'agregació no estava tan desenvolupat – només utilitzava la llei els conceptes agrupació, divisió i segregació –, de manera que l'exposició de motius d'aquesta norma de 1982 assenyala que es procedeix a l'ampliació del concepte d'agregació («pel que fa a les modificacions hipotecàries de la finca inscrita (...) i ampliant-se el concepte d'agregació»). Prova d'això és que en la redacció s'utilitza posteriorment de forma indistinta la paraula «agrupació».

Resolució de 27 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Màlaga núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'agrupació de finques urbanes.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Quan tals drets de tercers són d'ordre pública, com els que se substancien en un procediment penal, la interpretació més correcta de l'eficàcia de la mesura cautelar de prohibició de disposar judicialment acordada sobre una quota indivisa, és denegar la inscripció de la dissolució de comunitat i consegüent divisió material que es faci sense consentiment del jutge del Penal que la va ordenar, ja que altrament seria fàcilment eludible mitjançant la realització d'actes divisoris que la poguessin perjudicar

Resolució de 22 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Tamarit de Llitera, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura per la qual s'acredita el compliment d'una condició suspensiva a què va ser sotmesa una segregació i dissolució de comunitat.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

(Finca amb descripció registral merament literària però amb contigus fixos – camins – que conserva aquests contigus fixos, i augment de superfície de només un 15%) no sembla que entre el fet demostrat (que ha hagut alteracions cadastrals per incorporar a un determinat immoble com propis camins privats perimetrals abans no comptabilitzats, a petició del seu titular) i aquell que es tracti de deduir (que això suposi agregació de porcions de finques confrontants) «hi hagi un enllaç precís i directe segons les regles del criteri humà».

Resolució de 30 de juny de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual en un procediment de l'article 199 de la Llei Hipotecària es denega la inscripció de la georeferenciació cadastral d'una finca per encobrir operacions d'agregació o agrupació encobertes.

Fecha: 
dimarts, 26 juliol, 2022

Pàgines