Resoluciones

La participació dels titulars dels predis confrontants a la finca [cuya] cabuda es rectifica revesteix especial importància ja que són els més interessats a vetllar que l'excés de superfície de la finca concernida no es faci a costa, o en perjudici, de les possessions limítrofes. Per això constitueix un requisit capital que se'ls brindi d'una manera efectiva aquesta possibilitat d'intervenir en l'expedient. En cas contrari es podria produir un supòsit d'indefensió

Resolució de 13 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Baena, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca, per oposició de confrontants.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

Tractant-se d'una divisió horitzontal no emparada en llicència d'obres i concórrer a més un supòsit de parcel·lació, ha de confirmar-se el defecte pel que fa a l'exigència d'intervenció administrativa de l'Ajuntament de Paterna.

Resolució de 12 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Paterna núm. 2, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de divisió horitzontal estirada i extinció de proindivís.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

No estaríem en l'àmbit de les denominades condicions «purament potestatives» que només depenen de la voluntat del contractant, sinó en el cas d'una condició suspensiva mixta o simplement potestativa ja que també depèn de la producció d'un fet incert o avatar extern a la voluntat com és trobar dins el termini fixat un comprador que pagui millor preu per la finca, per la qual cosa ha d'entendre's com a vàlida i inscriptible en el Registre de la propietat.

Resolució de 13 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 44, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'opció de compra

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

El causant, sense perjudici dels llegats ordenats, va instituir hereus als seus quatre fills per parts iguals i no ha designat marmessors comptadors-clenxadors facultats per fer l'entrega. La coincidència d'ambdues circumstàncies (existència de legitimaris i institució d'hereus) posa de relleu la inaplicabilitat a aquest cas del disposat per l'article 81 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 13 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Badajoz núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació de llegat.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

Existeix una aparent contradicció, ja que pel que fa a la parcel·la segregada de 89 metres quadrats que es correspon amb la referència cadastral 8383505YK4688S0001RP en el Cadastre es declara com a urbà, però, tanmateix, per l'òrgan competent de la comunitat autònoma s'indica la impossibilitat de practicar la segregació per contravenir la normativa corresponent a les unitats mínimes de cultiu. És per això, que aquest conflicte ha de ser resolt amb caràcter previ davant el corresponent òrgan de la comunitat autònoma competent en matèria agrària, interposant, si escau, els corresponents recursos.

Resolució d'11 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Albocàsser-Morella, per la qual es denega la inscripció d'unes segregacions inferiors a la unitat mínima de cultiu.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

La inscripció practicada es troba sota la salvaguarda dels tribunals de conformitat amb els articles 1, paràgraf tercer, i 38 de la Llei Hipotecària, per la qual cosa qualsevol rectificació dels seients del Registre precisa el consentiment del titular registral o resolució judicial en procediment seguit contra el mateix.

Resolució de 12 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Cartagena núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció de la rectificació de la descripció d'una finca registral.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

Si l'article 28.4 del text refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana permet inscriure a través d'un procediment especial les construccions, edificacions i instal·lacions pel que fa a les quals ja no procedeixi adoptar mesures de restabliment de la legalitat urbanística que impliquin la seva demolició, per haver transcorregut els terminis de prescripció corresponents, és necessari acreditar que no procedeix en aquest cas l'exercici d'aquesta potestat, tal com assenyala la registradora en la seva nota de qualificació, ja que no és possible apreciar si han transcorregut o no els terminis de prescripció al no existir limitació temporal.

Resolució de 12 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santa Cruz de Tenerife núm. 1, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura de declaració d'obra nova i compravenda i una altra escriptura de compravenda prèvia segregació.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

La notificació al deutor i la seva falta d'oposició constitueixen un pressupost bàsic perquè pugui tenir efecte la resolució per incompliment. Aquesta facultat resolutòria, per bé que és d'exercici unilateral, requereix per ser eficaç, sense haver d'acudir a una decisió judicial que la declari, la seva adequada notificació a l'altre contractant i que aquest no s'oposi.

Resolució d'11 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Huelva núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'herència acompanyada d'una altra d'esmena.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

Estima necessària la intervenció dels copropietaris per a la declaració d'obra nova de conformitat amb les normes que regeixen la comunitat romana en el nostre Codi Civil.

Resolució d'11 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Reus núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una declaració d'obra nova sobre una porció de terreny en què es concreta una participació indivisa de finca.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

No és necessari decidir pel que fa a la valoració que expressa en la qualificació impugnada sobre els requisits reglamentaris de la legitimació de firma ni, en concret, si donada la naturalesa i característiques de l'acte intern de la societat poderdant que és objecte d'aquest testimoni notarial de legitimació de firma, requereix o no que aquesta hagi estat posada o reconeguda en presència del notari. Tampoc no pot confirmar-se l'objecció del registrador quant afirma que el judici notarial sobre la representació de l'entitat prestador no guarda la congruència exigible

Resolució d'11 de juliol de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 54 a inscriure una escriptura de préstec amb constitució d'hipoteca.

Fecha: 
dimarts, 2 agost, 2022

Pàgines