Resoluciones

Constitueix l'objecte d'aquest recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat conforme a l'article 201 de la Llei Hipotecària. Els dubtes manifestades i degudament fonamentades en la qualificació justifiquen la negativa a practicar la inscripció, a la vista de les alteracions en la realitat física de la finca que resulten dels antecedents cadastrals.

Resolució de 26 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Còria, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial per la qual es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 22 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència en la qual el registrador assenyala com a defecte que no consta l'autorització judicial, ni l'aprovació judicial de les operacions particionals. En el cas, no és necessària l'autorització judicial prèvia per a la partició formulada pel comptador partidor testamentari, ni tampoc la posterior, en no apartar-les actuacions realitzades pel partidor del merament particional.

Resolució de 26 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dilluns, 22 juliol, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat i constitució de la mateixa en règim de divisió horitzontal, en els estatuts es configura a més un dret de vol o sobreedificación

Resolució de 26 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Viver, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat i divisió en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 22 juliol, 2019

En aquest cas es presenta un manament judicial lliurat en un procediment d'execució hipotecària, pel qual es trasllada el decret que acorda la terminació del procés per haver-se satisfet les pretensions de l'actor fora d'aquest procediment, ordenant la cancel·lació de la nota marginal d' expedició de certificació i la pròpia inscripció d'hipoteca. La causa que s'addueix com a suport de la cancel·lació és que s'han satisfet extraprocessalment les pretensions de l'actor. No s'aclareix si en efecte s'ha pagat la totalitat de l'obligació garantida per la hipoteca. Només el pagament íntegre de totes les quantitats cobertes per la xifra de responsabilitat hipotecària, o la condonació expressa del creditor respecte del que no pagat, que resultin de la declaració de voluntat del dit creditor manifestada en document públic o reconeguda per sentència dictada en un procediment seguit contra ell, poden ser causa suficient de la cancel·lació total de la hipoteca que ordena el manament qualificat. I aquesta circumstància no resulta amb la suficient claredat d'aquest manament.

Resolució de 17 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Les Palmes de Gran Canària n.º 6 a cancel·lar determinada inscripció d'hipoteca.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es tracta de dilucidar en l'expedient si és títol adequat per provocar la inscripció la certificació administrativa expedida en Íllora el dia 23 de novembre de 2018 per part del seu secretari accidental amb el vist i plau de l'alcalde-president, en la qual es fa constar que , consultades les dades que consten de la Secretaria així com l'inventari de béns de l'entitat, consta que es va adoptar en sessió plenària de l'Ajuntament acord d'adquisició de la finca registral 16.613 del terme d'Íllora mitjançant contracte de venda al senyor J.O.C. titular registral de la finca. En el present supòsit, tractant-se d'un contracte privat sobre finca inscrita a favor de tercer, el títol adequat per a l'accés de la compravenda al Registre de la Propietat és la corresponent escriptura pública.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat interina de Montefrío, per la qual es denega la inscripció d'una certificació administrativa.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es debat en el present recurs si pot anotar preventivament (davant la manca de fermesa no es demana inscripció) una sentència atributiva d'un dret d'ús a favor de la mare i els seus fills. Sempre serà necessari que consenti en escriptura pública l'altre cotitular de l'immoble no afectats pel procediment de divorci i que no han estat part en ell, o bé que es dilucidi aquesta qüestió en procediment judicial en el qual, respectant el principi de tutela judicial efectiva , hagi estat demandat (articles 20 i 41 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 20 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 40, per la qual se suspèn anotació preventiva de sentència relativa a l'atribució d'un dret d'ús.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una representació gràfica cadastral rectificant, en conseqüència, la seva descripció d'acord amb la mateixa.   La inscripció de la representació gràfica té com a conseqüència la rectificació de la superfície de la finca, sent, per tant, un mitjà per aconseguir la inscripció dels excessos de cabuda. Existint un previ pronunciament judicial amb aquest objecte en el qual no s'accedeix a la pretensió d'inscriure aquest excés, no hi ha ara ignorar el mateix, quedant com a única possibilitat, tal com s'expressa en l'acte judicial acudir al judici declaratiu.

Resolució de 19 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Altea, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

En el present supòsit, dues úniques qüestions són objecte de recurs: la primera, la possibilitat d'inscripció parcial de l'escriptura de préstec hipotecari objecte de la nota de qualificació a la llum del defecte recorregut, amb exclusió de la clàusula controvertida, circumstància sol·licitada per l'interessat per instància.  Pel que fa a la possibilitat de practicar la inscripció de la hipoteca amb exclusió de l'estipulació objecte de denegació registral, cal assenyalar que la fórmula per a la determinació dels interessos ordinaris forma part inescindible de la contraprestació que ha de rebre el prestador, ja que aquest interès constitueix el preu de diners prestats i, per tant, en constituir també un element essencial per a la determinació d'un dels conceptes garantits amb la hipoteca, no procedeix la inscripció parcial si simultàniament no se sol·licita l'exclusió de la inscripció de la responsabilitat hipotecària corresponent a aquest concret concepte, circumstància que no figura a la instància sobre inscripció parcial presentada i que obra en l'expedient.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Carmona, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari per raó d'establir-la liquidació d'interessos remuneratoris sobre la base de l'any comercial de 360 dies.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Es discuteix en el present expedient si és inscriptible una escriptura d'elevació a públic d'un document privat quan la declaració de voluntat de la part venedora és suplerta judicialment en el si d'un procediment dictat en rebel·lia processal que va concloure amb una sentència ferma. Es discuteix si és vàlid l'emplaçament, compareixença i notificació de la sentència a la filla i legitimària dels venedors morts, ja que la demanda s'ha dirigit contra l'herència jacent dels mateixos. En el present expedient queda suficientment acreditat que la filla dels transmitents ha estat part del procediment, emplaçada al mateix i li ha estat notificada la sentència condemnatòria, apreciant el jutge competent la suficient legitimació passiva.

Resolució de 21 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació realitzada pel registrador de la propietat de Palma de Mallorca núm 9, relativa a una escriptura d'elevació a públic d'un contracte de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

El registrador suspèn la inscripció perquè, segons la seva opinió, cal una certificació concloent del tècnic en lloc d'una estimació sobre la finalització de l'obra nova. El registrador podia haver atès al que consti en la certificació cadastral descriptiva i gràfica de la finca, de manera que si de la mateixa resulta que l'antiguitat de l'habitatge la declaració es pretén és anterior als quatre anys que exigeix la legislació madrilenya per que prescrigui qualsevol acció de restabliment de la legalitat urbanística, es compleixen íntegrament els requisits exigits per l'article 28.4 del Text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana per a la inscripció de les obres noves per via d'antiguitat.

Resolució de 20 de juny de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 29 a inscriure una escriptura de liquidació de societat de guanys, herència i declaració d'obra nova.

Fecha: 
dimecres, 17 juliol, 2019

Pàgines