Resoluciones

En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca en garantia de un deute que s'havia constituït mitjançant escriptura autoritzada el 15 de setembre del 2009. En el present cas, l'anàlisi sistemàtica de totes les clàusules del contracte resulta que es diferència entre el termini de pagament de l'obligació garantida i, d'altra banda, el termini de durada de la hipoteca. Per això, s'ha d'entendre que aquest últim termini pactat és un termini convencional de caducitat de la hipoteca, de manera que el recurs ha de ser estimat.

Resolució de 30 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Azpeitia, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

En el supòsit a què es refereix aquest expedient, es presenta en el Registre de la Propietat una instància mitjançant la qual se sol·licita, d'acord amb el paràgraf segon de l'article 82 de la Llei Hipotecària, la cancel·lació -per caducitat- d'una hipoteca constituïda en garantia d'un deute. A la part expositiva de dita escriptura s'expressa que la hipoteca es constitueix per un termini de sis anys des de l'atorgament. La registradora suspèn la cancel·lació sol·licitada per entendre que no es tracta d'un supòsit de caducitat convencional del dret d'hipoteca. De l'anàlisi sistemàtica de les clàusules del contracte resulta més coherent entendre que el termini de durada pactat és un termini convencional de caducitat de la hipoteca

Resolució de 31 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Azpeitia, per la qual es denega la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat sol·licitada en virtut d'instància.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat. Havent-se acreditat a efectes registrals, pels mitjans que preveu l'article 28.4 de la Llei de sòl estatal, en aquest cas informe tècnic, el transcurs del termini de prescripció definit en la legislació autonòmica aplicable per raó de la data d'acabament de l'obra, no al·legant la qualificació impugnada la concurrència de suposat algun imprescriptibilitat, i no figurant en el Registre anotació preventiva relatiu a expedient algun infracció urbanística, no cap confirmar la qualificació recorreguda en els concrets termes en què s'ha formulat, i sense prejutjar ara si , a la vista de les sentències que cita el registrador en el seu informe (ressenyades en l'antecedent de fet V d'aquesta Resolució) procedeix o no una nova qualificació del títol.

Resolució de 31 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Sepúlveda, per la qualsuspèn la inscripció d'una escriptura d'aportació a societat de guanys i declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de extinció de condomini en la qual concorren. En el present supòsit, manca l'expressió de la causa de l'adquisició i mutació de la porció indivisa de guanys a privativa, de manera que fins que no se solucioni l'escriptura expressant la causa onerosa o gratuïta del negoci d'atribució de privativitat indicat, no podrà ser inscrita en tal concepte privatiu.

Resolució de 30 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Torrevella n.º 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'extinció de condomini.

Fecha: 
divendres, 14 setembre, 2018

-

Resolución de 20 de julio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.º 5 a inscribir un testimonio de un decreto de adjudicación y su correspondiente mandamiento de cancelación de cargas dictados en un procedimiento de ejecución hipotecaria.

Fecha: 
divendres, 7 setembre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència existint un informe de l'Administració que afirma que la parcel·la cadastral amb la qual es diu correspondre la finca està afectada per una via pecuària, raó per la qual el registrador suspèn la inscripció de la transmissió hereditària de la finca En el cas d'aquest expedient, no queda acreditat que la finca, tal com es descriu en el títol i en el Registre, envaeixi la via pecuària per faltar la premissa fonamental d'identificar la parcel·la a la qual es refereix el certificat de l'Administració amb la finca registral.

Resolució de 19 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Nules n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

A efectes d'inscriure l'aprofitament d'aigües del pou, s'acompanya fotocòpia d'una resolució de la Confederació Hidràulica en la qual resulta que els titulars d'aquest aprofitament són diferents del comprador. Des del punt de vista formal, com consta en l'expedient, s'exhibeix a la notària fotocòpia d'un escrit de la Confederació Hidrogràfica del Guadiana, però aquest document protocol·litzat ni és original, ni còpia compulsada la qual se li va exhibir al notari, per el que no compleix el requisit de titulació pública a l'efecte de practicar inscripció

Resolució de 18 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Manzanares, per la qual se suspèn la inscripció d'un aprofitament d'aigües de determinat pou .

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

D'acord amb el que assenyala l'article 326 de la nostra Llei Hipotecària, el recurs només pot versar sobre els pronunciaments assenyalats pel registrador en la seva nota de qualificació i en atenció a les circumstàncies contingudes en el títol o els títols presentats per a la qualificació, no podent recolzar-se en altres documents o dades alienes a aquesta presentació i que s'incorporin en el tràmit d'al·legacions

Resolució de 18 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Alcanyís, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació d' herència.

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

El present expedient es refereix a una escriptura de préstec hipotecari en la qual el prestador és una entitat mercantil dedicada professionalment a aquesta activeu i inscrita en el Registre a què es refereix la Llei 2/2009, de 30 de març. No hi ha cap indici en el títol que permeti sostenir que la finalitat del préstec rebut és el finançament de l'habitatge habitual hipotecat, en tot o en part, i en aquestes circumstàncies no s'adverteix cap fonament tendent a justificar l'aplicació dels límits legals a els interessos de demora que imposa el repetit article 114.3.º de la Llei Hipotecària, respecte dels préstecs o crèdits atorgats per a l'adquisició de l'habitatge habitual i garantits per hipoteca constituïda sobre el mateix habitatge, o bé per exigir una declaració expressa de no destinació del préstec a l'esmentada finalitat

Resolució de 19 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Santa Lucía de Tirajana, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari .

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

És objecte del present recurs decidir si és inscriptible o no en el Registre de la Propietat una escriptura pública en què els quatre copropietaris d'una finca, titulars per quartes i iguals parts indivises, segreguen de la mateixa una porció, descriuen la resta i adjudiquen aquesta porció segregada per meitats indivises a dos dels quatre comuners, sense que en el títol consten les quotes que correspondran a cada un dels copropietaris en la resta de la finca. Si no hi ha disposició que estableixi, que en un supòsit com el del present expedient l'adjudicació de la finca resta s'hagi de fer o d'entendre feta necessàriament per meitats indivises al marge de la voluntat dels interessats, cal integrar o completar el títol qualificat, donant compliment a l'exigència de la determinació precisa de les quotes indivises (iguals o desiguals) corresponents a cada un dels cotitulars, d'acord amb el que exigeix ​​l'article 54 del Reglament Hipotecari, sense que el registrador pugui ni aplicar en l'àmbit registral la presumpció d' igualtat de quotes de l'article 393 del Codi Civil.

Resolució de 19 de juliol de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat d'Oviedo n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i separació de comuners.

Fecha: 
dimarts, 7 agost, 2018

Pàgines