Resoluciones

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda on s'expressa que la compradora està «casada sota el règim legal de comunitat estableix la Llei Belga, on ella manifesta que es troba en procediment de separació o divorci, i que els diners invertits és privatiu seu i que adquireix la finca amb caràcter privatiu. El registrador suspèn la inscripció perquè, al no acreditar el caràcter privatiu dels diners emprat en la compra, considera necessària la ratificació de l'espòs de la compradora. En el present cas el notari ha precisat la llei material aplicable, en expressar que el règim econòmic matrimonial és el legal de comunitat que estableix la llei belga, de manera que cap obstacle existeix perquè la finca adquirida s'inscrigui, no com presumptivament de guany ( el que procediria de ser aplicable el Codi Civil espanyol), sinó amb subjecció al seu règim matrimonial, especificant que aquest és el legal supletori, de comunitat, vigent a Bèlgica (article 92 del Reglament hipotecari).-

Resolució de 10 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Cebreros, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

Pel present recurs se sol·licita la inscripció de l'escriptura de compravenda presentada pel recurrent i que s'anul·li una inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues practicada en virtut de manament judicial, així com una inscripció de compravenda posterior no procedeix acordar la suspensió d'inscripció com a mesura cautelar pretesa pel recurrent, ja que només pot ser acordada per l'autoritat judicial competent No havent-se acreditat el pagament dels impostos, com va advertir el registrador, no cap sinó concloure que la suspensió de la qualificació pel previ incompliment de les obligacions tributàries és procedent.

Resolució de 13 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la suspensió de la qualificació d'una escriptura de compravenda pel registrador de la propietat de Terrassa núm 2, així com contra seva qualificació per la qual es va procedir a la inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

El primer dels defectes que expressa la registradora com a fonament de la suspensió de la inscripció adjudicació d'herència que respecte de determinades finques sol·licita l'ara recurrent, mitjançant instància privada d'hereu únic de la seva mare, consisteix que cal acreditar aquest últim caràcter mitjançant la aportació de còpia autoritzada del testament atorgat per la causant, ja que únicament s'acompanya còpia simple d'aquest. Ha de confirmar-se el defecte impugnat, ja que la còpia simple del testament presentada no té efectes de la còpia autoritzada (article 224.2 del Reglament Hipotecari). No obstant això, el defecte és de fàcil esmena mitjançant la presentació en el Registre de la Propietat, juntament amb la instància qualificada, de còpia autoritzada del testament que acrediti la condició d'hereu.

Resolució de 10 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Cartagena n.º 3 a la inscripció d'una adjudicació d'herència mitjançant instància privada de hereu únic

Fecha: 
dimarts, 2 octubre, 2018

L'objecte d'aquest expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats en el qual la finca objecte d'adjudicació havia estat taxada a efectes de subhasta en l'escriptura d'hipoteca en la quantitat de 353.400 euros. Celebrada la corresponent subhasta, aquesta va quedar deserta, sol·licitant l'executant l'adjudicació de la finca (que no constitueix habitatge habitual) per la quantitat que se li devia per tots els conceptes al 39,76% de l'o valor de taxació. La correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior al 50% del valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de la aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei. Si es respecten aquests límits, no es pot interposar parlar d'enriquiment injust, llevat que, com la mateixa Sentència de 13 de gener de 2015 assenyala, «després de l'adjudicació, i en un lapse de temps relativament proper, el creditor hagués obtingut una plusvàlua molt rellevant ».

Resolució de 6 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Còrdova n.º 3 a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

L'objecte d'aquest expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats en el qual la finca objecte d'adjudicació havia estat taxada a efectes de subhasta en l'escriptura d'hipoteca en la quantitat de 142.200 euros. Celebrada la corresponent subhasta, aquesta va quedar deserta, sol·licitant l'executant l'adjudicació de la finca (que no constitueix habitatge habitual) per la quantitat que se li devia per tots els conceptes, que ascendeix a 39.064,53 euros, equivalent al 27,47% l'esmentat valor de taxació.   Existint postors hi ha la possibilitat que la rematada sigui inferior al 50% del valor de taxació sempre que cobreixi almenys, la quantitat per la qual s'hagi despatxat l'execució, incloent la previsió per a interessos i costes.

Resolució de 6 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat accidental de Santa Pola n.º 1 a inscriure un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

La qüestió que es planteja en el present expedient fa referència a l'abast de la qualificació registral de dos poders atorgats a l'estranger, i que el notari espanyol jutja suficients per a l'autorització d'una escriptura pública, amb expressió del judici exigit en l'article 98 de la Llei 24/2001. En el supòsit de fet que dóna lloc al present recurs, l'escriptura pública presentada a inscripció ressenya el conjunt d'aspectes dels documents estrangers que són necessaris per qualificar la seva eficàcia formal ja que resulten no només les dades d'identificació del document sinó també el fet que es troben redactats en doble columna en idioma anglès i espanyol, així com que resulten postil·lats. I l'escriptura qualificada expressament conté un judici notarial de suficiència dels poders exhibits, per la qual cosa s'ha de considerar sota responsabilitat del notari que aquest els ha jutjat equivalents. A més, en la mateixa escriptura el notari espanyol testimonia íntegrament els poders estrangers sense que la registradora hagi emès cap judici sobre la manca d'equivalència de tals documents que contradigui el referit judici notarial.

Resolució de 7 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Madrid n.º 20 a inscriure una escriptura de cessió de crèdits hipotecaris.

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

En el present cas el registrador reconeix expressament en la seva qualificació que el notari fa constar, per manifestació de la compradora, que està casada amb subjecció al règim econòmic-matrimonial legal alemany, si bé entén que no aporta aquesta compradora prova ni cap dada que sustentin la seva manifestació, ni tampoc el notari autoritzant de l'escriptura fa cap declaració sobre les investigacions que ell mateix hagi realitzat. Aquesta objecció no pot ser confirmada, doncs, un cop realitzada pel notari autoritzant aquesta tasca de precisió del caràcter legal del règim económicomatrimonial, no pot el registrador exigir més especificacions sobre les raons en què es fonamenta l'aplicació ja que segons l'article 159 del Reglament notarial, «suficient la declaració de l'atorgant».

Resolució de 7 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la Propietat d'Alacant n.º 4 a inscriure 01:00 escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

Té aquest expedient per objecte la possibilitat d'inscriure una sentència dictada en un judici declaratiu per la qual es declara que la demandant ha adquirit per prescripció el domini d'una finca. La registradora s'oposa a la inscripció per considerar necessari que s'acrediti que s'ha seguit també el procediment contra l'esposa del titular registral o els seus hereus, es confirma el defecte, ja que la finca inscrita es presumeix de guanys i l'esposa del titular, que ostenta drets sobre la mateixa, no ha estat cridada al procés.

Resolució de 7 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Guadarrama-Alpedrete a inscriure un testimoniatge d'una sentència declarativa del domini.

Fecha: 
dimecres, 26 setembre, 2018

La qüestió objecte d'aquest expedient és determinar si és inscriptible un testimoni de decret d'adjudicació i de manament de cancel·lació de càrregues dictats en el si d'un procediment d'execució hipotecària en el qual, després de quedar deserta la subhasta, s'adjudica la finca hipotecada a creditor pel 60% del seu valor de taxació, atès que l'import total del que es deu no arriba al 70% d'aquest valor, tot i que sí que excedeix del 60%, quedant en conseqüència un romanent de deute pendent d'abonament al creditor. La finca subhastada és l'habitatge habitual del deutor. S'estima que la interpretació ponderada i raonable de l'article 671 de la Llei d'enjudiciament civil, per evitar un resultat literal contrari a l'esperit i finalitat de la llei, haurà de ser la que «si es tracta de la habitatge habitual del deutor, l'adjudicació es farà per un import igual al 70 per cent del valor pel qual el bé hagués sortit a subhasta o si la quantitat que se li degui per tots els conceptes és inferior a aquest percentatge, per la quantitat que es li degui a l'executant per tots els conceptes, amb el límit mínim del 60 per cent del valor de subhasta ».

Resolució de 5 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Girona n.º 4, per la qual essuspèn la inscripció de l'adjudicació d'una finca i la cancel·lació de càrregues posteriors decretada en procediment d'execució hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 24 setembre, 2018

Es planteja en el present recurs si cal accedir a la immatriculació d'una finca per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària en virtut d'escriptura pública d'aportació a la societat de guanys. El registrador oposa com defecte en la seva nota de qualificació que els causants no acrediten la seva adquisició ja que no tenien títol. Si bé s'indica la sospita de la instrumentalitat en la titulació atorgada, no es justifica de manera objectiva aquesta circumstància, limitant-se a recordar l'exempció fiscal de l'aportació a la societat de guanys. Aquesta circumstància s'ha de tenir sens dubte en consideració en la qualificació, però no pot ser motiu determinant per si sol per apreciar la referida instrumentalitat, de tal manera que tot títol amb «nul cost fiscal» comporti la sanció de «elaboració ad hoc». Per tant el defecte no pot ser confirmat en els termes exposats en la qualificació.

Resolució de 5 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Bande, per la qual es denega laimmatriculació d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 24 setembre, 2018

Pàgines