Resoluciones

En l'expedient s'ha de decidir si és o no inscriptible un decret d'adjudicació i el manament de cancel·lació de càrregues respecte d'una finca registral, que es va formar per agrupació de tres finques, trobant gravada una. En el present cas, en l'escriptura de préstec hipotecari es pacta que «la hipoteca s'estendrà a tot el que comprenen els articles 109 i 110 de la Llei Hipotecària Com a conseqüència de l'extensió paccionada de la hipoteca a la finca que s'ha format per agrupació, no cap sinó admetre que l'execució hipotecària tingui per objecte aquesta finca. Defensar la postura contrària suposaria un manifest perjudici al creditor hipotecari que veuria dificultada, si no impossibilitada, l'execució de la seva hipoteca.

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Sanlúcar la Major n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació i cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant sentència ferma en actuacions de guarda i custòdia i aliments i visites de fills no matrimonials. A l'efecte de la seva inscripció, no es pot admetre el conveni regulador, aprovat judicialment, com a document de formalització d'una dissolució d'una comunitat de béns adquirits al marge o en absència de tot règim conjugal. En tractar-se d'una transmissió voluntària i lliure, verificada per dues persones plenament legitimades, capaços d'obrar i no subjecta -com tal extinció de pro indiviso- a l'aprovació judicial, s'ha de verificar a través del mitjà formal típic per als actes de tràfic jurídic ordinari , és a dir, l'escriptura notarial

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual se suspèn la inscripció d'un conveni regulador de les mesures de guarda i custòdia de fills no matrimonials

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

El registrador suspèn la pràctica de la cancel·lació d'una d'una compravenda sol·licitada perquè la finca de què es tracta apareix gravada amb una hipoteca constituïda per la societat compradora, per cessió de crèdit; respecte de la qual s'ha iniciat el procediment d'execució hipotecària; i, segons afegeix, no consta que l'incident concursal s'hagi desenvolupat amb intervenció de l'esmentat creditor hipotecari, en evitació de proscripció de la indefensió dels drets a una tutela judicial efectiva, no bastant la mera notificació de la sentència. El fonament últim del principi de tracte successiu, d'acord amb el que preveu l'article 24 de la Constitució, és impedir la indefensió del titular registral, ha de considerar-se que aquesta possibilitat d'indefensió ha quedat descartada a la que apareix com a titular de la hipoteca la cancel·lació s'ordena se li va concedir l'oportú tràmit per a realitzar al·legacions en el procés.

Resolució de 26 de setembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de València n.º 13, per la qual suspèn la pràctica de la cancel·lació de determinada inscripció d'hipoteca.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Pel present recurs se sol·licita deixar sense efecte determinades anotacions preventives d'embargament que graven les finques resultants d'una divisió, per arrossegament de la matriu, i que, segons el parer del recurrent, mai van haver de accedir al Registre. El recurs no pot prosperar, ja que practicats els assentaments ordenats per l'autoritat judicial com a conseqüència d'un procediment d'execució hipotecària, els mateixos es troben sota la salvaguarda judicial i no és possible, en el concret àmbit d'aquest expedient, revisar, com es pretén , la legalitat en la pràctica d'aquest assentament ni de la qualificació positiva prèvia en què troben el seu fonament els efectes de legitimació que aquests seients generen.

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la Propietat de Múrcia n.º 8, per la qual es va inscriure una escriptura d'extinció de comunitat.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

L'objecte del recurs és decidir si és procedent inscriure la rectificació d'un límit registral per fer constar l'existència d'un pati comunal. El recurs no pot prosperar. La pretensió del recurrent té per objecte únicament fixar la titularitat comunal d'un pati adjacent, i no aconseguir la correcta delimitació de la seva finca, posant de manifest dubte el registrador per no existir correspondència amb la situació que resulta de la cartografia cadastral. En definitiva, subjau un conflicte sobre la titularitat d'aquest pati confrontant, de manera que no és procedent practicar rectificació registral quan de les circumstàncies de fet que el registrador té a la vista en qualificar resulta que pot existir un eventual perjudici a finques confrontants

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Gérgal, per la qual se suspèn la inscripció d'una rectificació de descripció de finca sol·licitada en acta notarial de manifestacions.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

La registradora suspèn la immatriculació sol·licitada perquè, al seu judici, en el títol previ no apareixen complerts els requisits legalment exigibles sobre els mitjans depago segons la normativa en matèria de frau fiscal, Llei 36/2006, de 29 de novembre. En el present supòsit la venda que segons es manifesta es va realitzar en document privat -no incorporat a l'escriptura calificada-, tindria data fefaent únicament des del dia 28 d'octubre de 2017 (per mort d'un dels compradors), quan ja era a vigor la referida normativa sobre identificació dels mitjans de pagament. Per tant, es confirma la nota de qualificació de la registradora.

Resolució de 4 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Llucena a practicar la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

El títol la qualificació és impugnada en l'expedient és una instància per la qual l'ara recurrent sol·licita la rectificació de la inscripció dominical feta en favor d'una societat mercantil perquè es faci constar a nom d'aquell l'usdefruit sobre dues finques. La registradora denega la pràctica de l'assentament sol·licitat perquè no s'acredita que s'hagi dictat resolució judicial ferma (dictada en procediment en què el titular registral hagi estat part) per la qual s'acordi la rectificació de la inscripció d'adjudicació de les finques feta en favor de la societat mercantil referida, ni tampoc, de manera fefaent, el consentiment del dit titular registral per a la rectificació que se sol·licita. La inscripció implica una presumpció «iuris tantum» d'exactitud dels pronunciaments del Registre a tots els efectes legals en benefici del titular registral, l'efecte subsegüent és el tancament del Registre als títols atorgats en procediments seguits amb persona diferent del titular o els seus hereus, i aquesta circumstància s'ha de tenir en compte pel registrador, en estar inclosa dins l'àmbit de qualificació de documents judicials que preveu l'article 100 del Reglament Hipotecari.

Resolució de 3 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Ejea de los Caballeros a rectificar la inscripció de determinades finques.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

La registradora suspèn la immatriculació sol·licitada perquè, al seu judici, en el títol previ no apareixen complerts els requisits legalment exigibles sobre els mitjans de pagament segons la normativa en matèria de frau fiscal, Llei 36/2006, de 29 de novembre. La concreta qualificació registral impugnada, té per objecte una escriptura, atorgada el dia 1 de febrer de 2008, per la qual es formalitza una venda que, segons es manifesta, es va realitzar el dia 4 de febrer de 1984 a document privat, que no es incorpora ni s'acompanya, havent prenent des de l'esmentat dia possessió de les finques dels compradors. El notari ha de consignar els mitjans de pagament en totes aquelles escriptures que s'autoritzi a partir de l'entrada en vigor de la norma, circumstància aquesta que concorre en el present cas

Resolució de 4 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Llucena a practicar la immatriculació d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

L'objecte de debat en aquest expedient és la possibilitat de practicar la inscripció de la titularitat d'una finca a favor de l'exdona del demandat, com a conseqüència de l'exercici de la condició resolutòria a què va quedar subjecta la finca en virtut de l'acord de dissolució de condomini que van arribar als cònjuges en el conveni regulador aprovat per la sentència de divorci dels mateixos. Atès que no es pot afirmar que estiguem en presència d'un procés d'execució d'una sentència ferma de condemna, ni davant d'una resolució judicial que aprovi o homologui transaccions judicials i acords aconseguits en el procés declaratiu, que continguin una condemna, sinó que el contingut del conveni regulador que es pretén executar és una adjudicació d'un bé que pertanyia proindivís als cònjuges, amb assumpció per l'adjudicatari de certes obligacions garantides amb condició resolutòria, que no té aptitud de ser susceptible d'execució, sinó que necessita, amb caràcter previ, una sentència constitutiva, que així ho acordi i que, ara sí, podria ser objecte d'inscripció registral, sense que aquest procediment judicial pugui ser substituït per un procés d'execució de títols judicials pel qual es declara emesa la declaració de voluntat, tota vegada que el que cal és precisament el previ títol judicial en què es declari incomplertes les o bligacions del senyor J. F. P. i, per tant, complerta la condició resolutòria pactada.

Resolució de 3 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Marchena a tramitar l'expedient de doble immatriculació respecte d'una meitat indivisa d'una finca.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. En l'escriptura objecte d'aquest expedient i en l'escrit d'interposició, es fa constar que l'acceptació a benefici d'inventari a Holanda es realitza davant el secretari judicial competent, el que és conforme la legislació holandesa un requisit formal, i s'acredita incorporant a l'escriptura l'acta d'acceptació a benefici d'inventari al jutjat de l'Haia. En conseqüència, sent que s'han complert els requisits exigits pel Reglament Successori Europeu i per la legislació holandesa, només es pot exigir per a l'acceptació de l'herència a benefici d'inventari.

Resolució de 5 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina de Pedreguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimarts, 23 octubre, 2018

Pàgines