Resoluciones

L'objecte d'l'expedient és un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats Celebrada la corresponent subhasta, aquesta va quedar deserta, sol·licitant l'executant l'adjudicació de la finca (que no constitueix habitatge habitual) per la quantitat que se li devia per tots els conceptes, que puja al 17,31% de l'esmentat valor de taxació. La correcta interpretació del 671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior a l'50% de la valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei. Si es respecten aquests límits, no es pot interposar parlar d'enriquiment injust

Resolució de 26 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat interí de Castelló de la Plana n.º 2, per la qual suspèn la inscripció d'un testimoniatge d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Es presenta en el Registre testimoni judicial de sentència ferma per la qual es declara la titularitat d'una finca registral en proindiviso i per parts iguals, als cinc germans TC, pel que fa a hereus de donya AMCG, sense perjudici de la quota legal usufructuària de el seu marit dont. T. R .; la finca registral objecte de l'expedient està inscrita a nom dels pares de la causant, casats en règim general de societat de guanys. Sent que la sentència determina l'herència de donya AMCG i constant la finca inscrita a nom d'aquesta i del seu marit, el principi de tracte registral que es practiqui la inscripció, sent necessària la prèvia liquidació d'aquesta societat conjugal, i partició de l' herència de l'esposa, pels seus hereus, amb la justificació del pagament dels impostos deguts, i un cop realitzada aquesta, partir l'herència del marit.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Madrid n.º 25, per la qual se suspèn la inscripció d'una sentència d'adjudicació de finca procedent de divisió d'herència.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Es debat en aquest recurs la cancel·lació d'una hipoteca constituïda en garantia de cinc lletres de canvi emeses en ocasió d'una operació de reconeixement de deute d'una societat mercantil a favor d'una altra. El registrador suspèn la cancel·lació de la hipoteca ordenada per no acreditar-se la inutilització de les lletres de canvi garantides per la hipoteca. En el cas objecte d'aquest expedient s'ha tramitat un procediment judicial en què per sentència ferma s'ha declarat la nul·litat de les lletres de canvi i de la hipoteca que les garanteix. És cert que no s'ha complert el que disposa l'article 211 del Reglament hipotecari, atès que no s'han recollit i inutilitzat les corresponents lletres de canvi. Però concorre una circumstància determinant que condueix a l'estimació del recurs: el procediment s'ha dirigit, no només contra el primer forquilla de les lletres, sinó també contra els desconeguts endossataris i forquilles legítims de les mateixes

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Pola de Laviana a cancel·lar una hipoteca en virtut de manament judicial.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

La declaració del concurs no constitueix pròpiament una càrrega específica sobre una finca o dret, sinó que fa pública la situació subjectiva de l'concursat pel que fa a l'exercici de les facultats d'administració i disposició sobre els seus béns i pel que fa a l'execució judicial o administrativa sobre els mateixos, obligant a l'registrador a qualificar els actes la inscripció se sol·liciti a la llum d'aquesta situació, tenint sempre en compte les dates de la interlocutòria de declaració de concurs i la de l'acte la inscripció se sol·licita, sense que es produeixi el conflicte de prioritat que resol l'article 17 de la Llei Hipotecària. Així, el règim d'intervenció o suspensió de les facultats de l'concursat no neix amb la inscripció o anotació l'acte, sinó que és eficaç des de la data de la interlocutòria de declaració de concurs.

Resolució de 26 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat accidental de Madrid n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura pública de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

En el present cas no té encaix en l'article 82.5.º de la Llei Hipotecària, ni tampoc en la literalitat de l'article 210, regla vuitena, de la mateixa llei, ja que aquest precepte està previst per a aquells supòsits en els quals no consti en el Registre la data en què va haver de produir el pagament íntegre de l'obligació garantida, mentre que en aquest cas el compliment va haver de verificar-se en el termini de vuit anys des de la data de formalització del contracte, 18 de setembre de 1987. Podrà, no obstant, sol·licitar la cancel·lació quan hagin transcorregut vint anys des de la data de l'últim assentament en què consti la reclamació de l'obligació garantida o, si no, quaranta anys des de l'últim seient relatiu a la titularitat de la pròpia garantia, sense perjudici, tot això, de poder acudir als procediments generals dels expedients d'alliberament de càrregues que regula el mateix article 210 de la Llei Hipotecària en els seus apartats anteriors.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Manzanares, per la qual es denega la cancel·lació d'una condició resolutòria.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Constitueix l'objecte d'aquest recurs decidir si és procedent inscriure una escriptura de segregació i agrupació de finques. El registrador manifesta en la qualificació que les diferències en les finques poden donar lloc a invasió de confrontants i del domini públic. No obstant això, a la vista de les diferències assenyalades i de les representacions gràfiques no pot compartir aquest criteri, per la qual cosa s'ha d'afirmar que serà un cop tramitat el procediment corresponent per a la inscripció de la representació gràfica quan, després de la intervenció en el mateix de els confrontants i de l'Administració Pública que es puguin veure afectats, el registrador podrà, a la vista de les actuacions, determinar si és procedent la inscripció per no concórrer les esmentades circumstàncies.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Llanes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació, parcel·lació i agrupació.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Sol·licitada per una persona física deutora la designació de mediador concursal i produït l'oportú nomenament es presenta en el Registre de la Propietat escriptura pública en la qual la deutora, fa dació en pagament a favor del creditor hipotecari, entitat de crèdit. La registradora de la Propietat denega la inscripció per considerar que anotada la designació de mediador concursal, la deutora ha perdut la lliure disposició dels seus béns i perquè com a conseqüència de la no consecució d'acord extrajudicial procedeix la sol·licitud de declaració de concurs. Si no hi ha declaració de concurs, no regeixen els efectes limitadors per a la capacitat del deutor que preveu l'article 40 de la Llei Concursal per la qual cosa no hi ha intervenció o substitució de les seves facultats d'administració i disposició sobre el seu patrimoni, ni en conseqüència vici de nul·litat que afecti els negocis jurídics.

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Majadahonda n.º 1, per la qual es denega la inscripció d' una escriptura de dació en pagament.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

El registrador considera, en essència, que el pla de liquidació judicialment aprovat estableix la necessitat d'autorització judicial per procedir a la venda directa del bé i aquesta autorització ha de ser expressa i indubtable, que falta en el present cas, ja que no és suficient una providència judicial manifestant la falta d'al·legacions de les parts, sense que autoritzi expressament la venda Com que no hi al·legacions de les parts, es posa en coneixement de l'administrador concursal «als efectes oportuns», s'ha de concloure que concorre tant la implícita conformitat dels creditors personats en el concurs de creditors a la venda documentada en l'escriptura objecte de qualificació - ja que no consta que l'hagin objetado-, com la conformitat de la jutge al sistema seguit per a l'alienació de l'immoble.

Resolució de 24 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Es debat en aquest expedient la possibilitat inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial, en la virtut les parts acorden que es cancel·li la inscripció practicada a favor de les demandades per títol de donació. La transacció homologada pel jutge té un doble objecte. En primer lloc, provocar la cancel·lació de la inscripció que sobre la finca existeix practicada a favor de les demandades per títol de donació. D'altra banda, l'acord transaccional també implica que s'inscrigui la finca a favor de donya S. i donya J. C. P. No constant que les titulars registrals hagin prestat el seu consentiment a la cancel·lació en escriptura pública, caldrà l'oportuna protocol·lització de l'acord transaccional homologat pel jutge.

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Pastrana-Sacedón a inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Instat davant notari procediment per a la designació de mediador concursal per tal d'arribar a un acord extrajudicial de pagaments, el notari remet comunicació d'haver-se iniciat el procediment al Registre de la Propietat amb la finalitat que es dugui a terme l'anotació preventiva prevista en l' article 233.3 de la Llei Concursal. El recurs no pot prosperar i no només per l'evident raó que el document presentat ni tan sols fa referència a l'acceptació del mediador designat sinó perquè, el document públic previst legalment per documentar el procediment de designació de mediador concursal per notari és l'acta autoritzada , la còpia, igualment autoritzada, és el títol previst legalment per causar assentament de presentació i, si escau, l'anotació preventiva a què es refereix la Llei Concursal així com la seva cancel·lació.

Resolució de 22 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Ciutat Real n.º 2, per la qual es rebutja la pràctica d'una anotació preventiva.

Fecha: 
divendres, 16 novembre, 2018

Pàgines