Resoluciones

La qüestió que planteja el present recurs es refereix a la idoneïtat d'un certificat successori europeu expedit a Alemanya, com a títol successori previst en l'article 14 de la llei Hipotecària així com l'eventual exigència de el requisit formal de traducció. Tenint en compte que la disposició mortis causa (tal com es defineix a l'article 2 de l'Reglament) és un extrem tingut en compte i que per tant està a la base de l'certificat, no caldrà -de ser la successió testada, com passa en el cas ara plantejat- incorporar o acompanyar a l'escriptura qualificada còpia de l'testament, a l'ésser el certificat mateix, com s'ha indicat, el títol formal previst per a la inscripció (article 14 de la Llei Hipotecària).

Resolució de 4 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació negativa el registrador de la propietat de Guia d'Isora, per la qual s'acorda denegar la pràctica d'inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència, basant-se certificat successori europeu.

Fecha: 
dimarts, 5 febrer, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de dació de finca urbana en pagament de deute. La registradora assenyala que si bé s'expressa que els poders dels representants de l'cessionari són suficients per admetre en pagament de deute béns de qualsevol naturalesa, ha de constar també que són suficients per cancel·lar hipoteques, per tractar-se d'una altra operació que se sol·licita en l'escriptura . Si es tracta d'una sol·licitud d'interessat, i constant el judici de suficiència exigit per a l'acte que el ocasiona -dación de bé en pagament de deute-, circumstàncies totes que resulten de l'escriptura, no cal un judici detallat de suficiència per a aquesta cancel·lació de l' seient extingit «ope legis» per confusió de drets.

Resolució de 9 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Puçol, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de dació en pagament de deute.

Fecha: 
dimarts, 5 febrer, 2019

Si hi ha una crida a la possibilitat d'aplicar la nova regulació a subhastes ja iniciades a l'entrar aquella en vigor, caldrà convenir que qualsevol tipus de subhasta notarial, sigui o no voluntària (cfr. Article 77 de la Llei de l'Notariat), té ara d'ajustar a aquesta nova normativa. I sense oblidar que estableix l'article 75.4, en la virtut «en tots els supòsits en què la llei exigeix document públic com a requisit de validesa o eficàcia de la transmissió, subhastat el bé o dret, el titular o el seu representant, atorgarà davant el Notari escriptura pública de venda a favor de l'adjudicatari a el temps de completar aquest el pagament de l'preu »; atorgament que en aquest cas tampoc ha tingut lloc, tal com posa en relleu la qualificació recorreguda.

Resolució de 2 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Barbate a inscriure un acta de venda en pública subhasta.

Fecha: 
dimarts, 5 febrer, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura en què es porta a terme la declaració per antiguitat d'una ampliació d'obra sobre un element independent integrat en un règim de divisió horitzontal. No hi ha correspondència entre la superfície expressada en la descripció literària de l'edificació en el títol i la que resulta de les coordenades cadastrals aportades. Per tant, no és possible determinar la ubicació gràfica concreta ocupada per l'edificació a què es refereix el títol i el mateix certificat tècnic acreditatiu de l'antiguitat, sense que pugui suplir-, com pretén el recurrent, per la possible existència de part de l'edificació no declarada doncs la constància registral de les coordenades de la porció de sòl ocupada per l'edificació publicarà l'existència d'una edificació en una ubicació concreta de l'espai físic ocupant una àrea determinada pels vèrtexs de les seves coordenades georeferenciades, i s'ha de desestimar el recurs.

Resolució de 2 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra nota de qualificació de registrador de la propietat de Torrevella n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Fecha: 
dimarts, 5 febrer, 2019

La qüestió que es planteja en el present expedient fa referència a l'abast de la qualificació registral d'un poder atorgat a Suècia que el notari espanyol jutja suficient per a l'autorització d'una escriptura pública, amb expressió del judici exigit en l'article 98 de la Llei 24 / 2001. L'escriptura pública de compravenda presentada a inscripció ressenya el conjunt d'aspectes del document representatiu estranger que són necessaris per qualificar la seva eficàcia formal, ja que resulten no només les dades d'identificació del document sinó també el fet que es troba redactat en doble columna en idioma anglès i espanyol, així com que està postil·lat. A més, conté un judici notarial de suficiència de les facultats representatives acreditades, així com un judici explícit respecte dels requisits materials que permeten afirmar -parafrasejant l'esmentat article 60 de la Llei 29 / 2015- que la notària estrangera ha intervingut en la confecció del document desenvolupant funcions equivalents a les que exerceixen les autoritats espanyoles en la matèria. Ha de ser considerat suficient a l'efecte també d'acreditació de l'equivalència.

Resolució de 18 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Mijas n.º 3 a inscriure una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dilluns, 28 gener, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. La registradora assenyala que existint acord amb llei drets legitimaris del descendent en l'herència del seu pare, s'han de consignar i adjudicar-se els corresponents o expressar la causa de la seva no adjudicació. La norma basca no atribueix dret mínim algun al descendent que no hagi estat cridat en quantia certa i determinada, el que passa en aquest expedient en el qual se li redueix al mínim que per llei li pugui correspondre. Tot això, sempre que hagi estat designat com a hereu altre fill o descendent en l'herència, el que ha passat en el present cas, per la qual cosa s'ha de concloure en que l'altra filla està exclosa de l'herència.

Resolució de 20 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Eibar, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d' herència

Fecha: 
dilluns, 28 gener, 2019

La qualificació ve motivada, perquè els representants de la societat cedent (administradors mancomunats), actuen en aquesta condició i en execució dels acords adoptats per la junta general de la societat que resulten transcrits en els fets. Segons el parer del registrador el negoci dut a efecte és diferent a l'adoptat en l'acord de la junta general. Les limitacions a l'àmbit del poder de representació de l'òrgan d'administració de les societats de capital tenen una eficàcia merament interna (en l'àmbit de l'exigència de responsabilitat que la societat pogués fer valer davant l'administrador que s'hagués extralimitat), pel que no poden transcendir a les seves relacions amb tercers. Sent indiscutible que la facultat de disposició de béns socials cau en l'àmbit del poder de representació de l'òrgan d'administració (excepció feta del supòsit de l'article 160.f, de la Llei de societats de capital), qualsevol acord que impliqui una limitació del seu exercici no pot tenir una altra eficàcia que la merament interna.

Resolució de 21 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Salamanca n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una cessió d'immobles en pagament de deute.

Fecha: 
dilluns, 28 gener, 2019

En el present cas resulten clarament identificades i fonamentades les dubtes de la registradora a la nota de qualificació pel que fa a l'existència de conflicte entre finques confrontants, amb possible invasió de les mateixes. Dubtes que queden corroborades amb les dades i documents que obren en l'expedient, com l'oposició del confrontant o la resolució de l'expedient d'alteració cadastral, que evidencien que no és pacífica la delimitació gràfica de la finca proposada pel recurrent. La circumstància que l'informe de validació aportat sigui positiu no altera aquesta conclusió.

Resolució de 20 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Villaviciosa, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica alternativa a la cadastral.

Fecha: 
dilluns, 28 gener, 2019

En el supòsit de fet que dóna lloc a la resolució, quan el testimoni del decret d'adjudicació es presenta en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament de què dimana ja s'havia produït. En conseqüència, es rebutja la cancel·lació de les càrregues posteriors, a l'estar caducada l'anotació de l'embargament ordenada en les actuacions que donen lloc al manament cancelatori.

Resolució de 26 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Múrcia n.º 3, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment d'execució, per estar caducada i cancel·lada per caducitat l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dilluns, 28 gener, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura d'adjudicació d'herència. La interpretació de quina va ser la voluntat del testador respecte a la cosa llegada correspondrà a tots els hereus i interessats en la successió, i, per tant, aquesta seria una qüestió de competència exclusiva, si s'escau, dels hereus abintestat i la legatària, o, si no, de l'autoritat judicial.

Resolució de 21 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm 4, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura d'acceptació i presa de possessió de llegat.

Fecha: 
dilluns, 28 gener, 2019

Pàgines