Resoluciones

Constitueix l'objecte d'aquest recurs si és procedent la immatriculació d'una finca en virtut d'un títol públic de donació, aportant-com a títol previ escriptura d'adjudicació d'herència. El registrador assenyala en la qualificació que «la finca està en els límits de la vila i pogués formar part d'una finca rústica anterior». És consolidada i reiterada doctrina d'aquesta Direcció General que sempre que es formuli un judici d'identitat de la finca per part de l'registrador, no pot ser arbitrari ni discrecional, sinó que ha d'estar motivat i fundat en criteris objectius i raonats. La qualificació no expressa un judici motivat d'identitat de la finca i tampoc pot afirmar-se que la circumstància de trobar-se la finca que limita amb terreny rústic justifiqui l'exigència d'una documentació addicional, que no s'exigiria en un altre cas i que no s'empara en cap precepte legal.

Resolució de 7 de novembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Escalona, per la qual se suspèn la inmatriculación d'una finca.

Fecha: 
dijous, 24 gener, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova per antiguitat. El registrador suspèn la inscripció pel defecte de no haver-se aportat, sent necessari segons la seva opinió, certificat expedit pel secretari de l'Ajuntament, de la qual resulti que la finca sobre la qual s'ha construït l'edificació no és sòl d'especial protecció. L'exigència de la intervenció administrativa prèvia, que seria excepció a l'esquema d'aplicació de l'article 28.4, ha d'obeir a una motivació concreta i expressada en la nota de qualificació cosa que no succeeix en el present cas en què la qualificació el que requereix és precisament la certificació administrativa prèvia acreditativa el fet negatiu de no tractar-se de sòl d'especial protecció (certificació que en absència de la concreta motivació al·ludida està actualment proscrita en el nostre Dret), per la qual cosa, en els termes en què s'ha formulat, no pot mantenir-se la qualificació impugnada.

Resolució de 13 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Ronda, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura d'obra nova acabada.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Presentat en el Registre de la Propietat de Llíria manament judicial lliurat per donar compliment a la sentència dictada en procediment ordinari per la qual s'acorda la rescissió per frau de creditors d'una sèrie de transmissions i la corresponent cancel·lació de les conseqüents inscripcions registrals, el registrador la denega per no constar la finca inscrita a nom dels demandats, sinó d'aquelles persones que la van adquirir en posteriors transmissions. Les exigències del principi de tracte successiu han de confirmar en el present cas: la negativa a la inscripció d'una sentència dictada en un procediment seguit exclusivament contra els que ja no són els titulars registrals de la finca en l'actualitat. Els adquirents que han inscrit la seva titularitat en el Registre amb posterioritat només es veuran afectats per la sentència, i es pot cancel·lar la seva inscripció com a conseqüència d'aquesta sentència, si han estat oportunament demandats en el procediment o si la demanda havia estat objecte d'anotació preventiva en el Registre abans que inscrivissin seu respectiu dret.

Resolució de 14 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Llíria a inscriure un testimoniatge d'una sentència.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Respecte a si és inscriptible un decret d'adjudicació dictat en procediment d'execució hipotecària seguit enfront dels hereus desconeguts i incerts de titular registral quan no consta el nomenament i intervenció d'un defensor judicial de l'herència jacent. Resulta que la crida als desconeguts hereus és genèric i no consta la forma en què s'hagin produït les notificacions a aquests hereus indeterminats, ni si s'ha dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals. Per tant, no cap sinó confirmar el defecte observat.

Resolució de 12 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vitòria n.º 5 a inscriure un decret d'adjudicació i el corresponent manament de cancel·lació dictats en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

El registrador de la Propietat en la seva nota de qualificació entén que el contracte de préstec que ha de garantir la hipoteca la constitució es pretén és nul, al suposar rebuda una quantitat superior a la vertaderament lliurada. S'haurà de rebutjar la inscripció de la hipoteca en supòsits com el present, si no s'aclareix que el pagament realitzat ho és en concepte de «provisió de fons» i, a més, que només cobrirà la part de les despeses que legalment siguin de compte del consumidor, excloent les despeses inimputables al mateix (com, per exemple, els registrals) que, si escau, haurien de retornar-se al prestatari.

Resolució de 12 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Felanitx n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de préstec hipotecari .

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Es tracta, de dilucidar si n'hi ha prou la documentació presentada per entendre obtinguda la llicència per silenci positiu o si per contra, com sosté la registradora, no es pot entendre concedida per silenci administratiu positiu la llicència d'obres, ja que la legislació tant estatal com canària ho exclou expressament. Per a autoritzar escriptures de declaració d'obra nova en construcció, els notaris exigiran, per al seu testimoni, l'aportació de l'acte de conformitat, aprovació o autorització administrativa que requereixi l'obra segons la legislació d'ordenació territorial i urbanística, i en conseqüència no procedeix sinó confirmar la qualificació suspensiva de la registradora per ser conformi a Dret.

Resolució de 13 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Sant Sebastià de la Gomera, per la qual suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Es debat en l'expedient la possibilitat d'inscriure un testimoniatge d'un acte dictat en un procediment de divisió judicial d'herència pel qual s'acorda l'homologació d'una transacció judicial aconseguida entre les parts i recollida en el corresponent quadern particional. El registrador estima que aquesta interlocutòria no constitueix títol formal adequat per a la inscripció, sent precisa la seva oportuna protocol·lització notarial. En els processos judicials de divisió d'herència que culminen de manera no contenciosa fa falta escriptura pública, per aplicació de l'article 787.2 de la Llei d'enjudiciament civil.

Resolució de 12 de desembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Benidorm n.º 3 a inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial .

Fecha: 
dijous, 3 gener, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de segregació i posterior agregació a una altra de l'anterior segregada i la seva representació gràfica, que és alternativa a la cadastral. En el supòsit d'aquest expedient, el problema rau en el fet que havent-se tramitat el procediment previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària per a la incorporació de la representació gràfica georeferenciada de la finca, dos dels titulars confrontants van formular oposició .. La seva oposició està sustentada per un informe tècnic del qual resulta que no és pacífica la línia de delimitació de les dues propietats, identificant els parells de coordenades afectats. Tot això determina que sorgeixi un dubte més que raonable en la registradora que condueixen a una qualificació negativa de la pretensió d'inscripció de la representació gràfica georeferenciada proposta, degudament justificada i argumentada.

Resolució de 27 de novembre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Santiago de Compostel·la n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació i posterior agregació i la seva representació gràfica georeferenciada.

Fecha: 
dissabte, 22 desembre, 2018

Quan l'última inscripció de domini o del dret real del tracte que es pretengui reprendre tingui menys de trenta anys d'antiguitat (com succeeix en aquest cas), s'ha de fer una citació personal al titular registral o als seus hereus. Però quan l'última inscripció de domini o del dret real el tracte es pretengui reprendre tingui més de trenta anys, la citació al titular registral ha de ser nominal, i es pot practicar-se, però, per edictes, i respecte dels seus hereus la citació, que també pot ser per edictes, només cal que sigui nominal, quan consti la seva identitat de la documentació aportada.

Resolució de 25 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid n.º 3 a inscriure una certificació administrativa de represa del tracte successiu.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

En el present cas, en la llicència identifica la finca únicament amb el carrer i número de policia, i no consta aquest últim en els assentaments registrals. El registrador exposa com únic dubte en la qualificació que hi ha una discrepància en el nombre de demarcació. Tot i tenir en compte la numeració de la finca matriu en el Cadastre, que pot apreciar-se en la certificació cadastral descriptiva i gràfica incorporada al títol, resulta que la finca adjacent al número 8 té el número 30 de la demarcació. Per tant, considerant que la finca matriu va ser objecte de divisió en cinc parcel·les, no pot sostenir-se l'argumentació que afegeix el registrador en el seu informe.

Resolució de 26 d'octubre de 2018, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat accidental de Sueca, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d' obra nova en construcció.

Fecha: 
dilluns, 19 novembre, 2018

Pàgines