Resoluciones

En el present expedient, es presenta manament expedit en procediment judicial per a la pràctica d'anotació d'embargament sobre els drets hereditaris que al deutor puguin correspondre sobre determinades finques, com a hereu d'un dels cònjuges titulars registrals (concretament de l'espòs, ja que respecte de la dona en el mateix títol s'expressa que no consta en actuacions la documentació successòria). Cal confirmar la qualificació impugnada, ja que si dins de la funció qualificadora encomanada al registrador hi ha la interdicció de la indefensió haurà d'acreditar que el demandat té el caràcter d'hereu del titular registral mitjançant l'oportuna presentació de la corresponent titulació autèntica, sense resultar adequades fotocòpies parcials o totals de la mateixa. No es pot estimar la pretensió de la recurrent que sigui el propi registrador qui consulti arxius de diferents administracions amb les que no hi ha cap connexió que permeti el seu accés a tal documentació.

Resolució de 31 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Ferrol, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament sobre determinades finques.

Fecha: 
divendres, 22 febrer, 2019

Es debat en el present recurs si és procedent la cancel·lació d'una servitud de pas mitjançant sol·licitud en instància subscrita per les titulars del predi dominant en la qual al·leguen que la mateixa ja no recau sobre tal finca, nombre 24.428, sinó que exclusivament afecta una altra finca registral, la número 9.212, que va ser objecte de segregació de l'anterior El recurs no pot prosperar, quant es pretén la cancel·lació de la servitud de pas referida. Per cancel·lar un dret -com en el present supòsit és una servitud inscrita a favor d'un ter- cal el consentiment del seu titular (l'expressat tercer). Si falta el consentiment és necessària una resolució judicial en procediment entaulat contra el titular, per imperatiu de l'article 82 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 24 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Móstoles n.º 2, per la qual denega la
cancel·lació d'una determinada servitud de pas.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

Pel present recurs se sol·licita deixar sense efecte i anul·lar la inscripció d'una escriptura de divisió horitzontal i modificar la mateixa així com la certificació registral expedida. En la inscripció de l'edifici en propietat horitzontal es descriurà el mateix i els pisos merament projectats, i és en cada un dels folis registrals que s'obri a cada pis o local on es farà constar un número correlatiu i la seva quota de participació. Per tant, havent sol·licitat l'interessat certificació literal de la finca matriu 38.017 de propietat horitzontal en el qual no ha de constar la quota de participació de cada un dels elements independents, va ser conforme a dret l'actuació del registrador en relació amb el certificat expedit .

Resolució de 23 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alacant n.º 4, respecte de la inscripció registral d'una finca en règim de propietat horitzontal i l'expedició de certificació literal de la mateixa.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

Es qüestiona si és inscriptible una escriptura pública de modificació d'un dret real inscrit, com és el dret d'hipoteca, en la qual les parts es remeten, quant a les concretes clàusules modificades, a un document privat signat i datat que a la mateixa s'incorpora. La resposta només pot ser afirmativa si del conjunt del document resulten els requisits que per a la pràctica de la inscripció exigeix l'ordenament hipotecari (articles 9 i 144 de la Llei Hipotecària i 2 i 5 de la Llei 2/1994, de 30 de març, sobre subrogació i modificació de préstecs hipotecaris).

Resolució de 24 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Madrid n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura pública de subrogació hipotecària.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

-

Resolución de 23 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Villarreal n.º 2, por la que se suspende la inmatriculación de una finca.

Fecha: 
dijous, 21 febrer, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible un expedient notarial de rectificació de descripció de finques relatiu a un excés de cabuda. Els dubtes manifestades pel registrador, donada la greu desproporció de la diferència de superfície, la desaparició d'un límit fix de la descripció de la finca, la procedència de la finca d'una parcel·lació prèvia d'una altra més gran, la confrontació amb la descripció dels límits de les altres finques confrontants procedents de la mateixa parcel·lació, i l'anàlisi sobre l'historial administratiu i registral de la finca (domini públic parcialment desafectat, delimitat i alienat, posterior parcel·lació i venda de les parcel·les) fet tant pel registrador com per la Comunitat Autònoma de Madrid, són dubtes plenament justificades, que no han quedat aclarides per les diligències probatòries practicades en l'expedient. Es confirma la qualificació negativa.

Resolució de 16 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Madrid n.º 44, per la qual suspèn la inscripció d'un acta notarial en expedient per a la rectificacióde descripció de finca.

Fecha: 
dimecres, 6 febrer, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si pot o no practicar-se la cancel·lació de la inscripció de domini vigent de la finca registral 375 de el Registre de la Propietat mitjançant la presentació d'una «escriptura de cancel·lació registral» atorgada per tots els hereus dels titulars registrals, indicant simplement que tal inscripció 2.ª resulta «obsoleta i totalment mancada de vigència». El recurs no pot prosperar, ja que els atorgants es limiten a manifestar que és procedent l'anul·lació, per obsoleta i totalment mancada de vigència, i a sol·licitar la cancel·lació registral. D'altra banda, no s'ha acreditat la prescripció del domini que pogués justificar la cancel·lació de la seva inscripció

Resolució de 9 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Santa Creu del Palmell a cancel·lar una inscripció de domini.

Fecha: 
dimecres, 6 febrer, 2019

En el cas el títol presentat a inscripció és una instància privada a la qual se sol·licita la cancel·lació d'una condició resolutòria en garantia de preu ajornat de determinada compravenda, portant escriptura de carta de pagament del preu ajornat. En el present cas el registrador es limita a expressar que no s'acredita si la diligència de presentació a Administració Tributària incorporada a l'escriptura de carta de pagament es correspon amb la instància privada sol·licitant la cancel·lació de la condició resolutòria. El defecte, tal com s'ha formulat, no pot mantenir-se, ja que el registrador hauria d'haver comprovat al portal de l'Agència Tributària de les Illes Balears la corresponent diligència de presentació del document a l'oficina tributària competent.

Resolució de 10 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Felanitx n.º 2, per la qual es va suspendre la qualificació d'una sol·licitud de cancel·lació d'una condició resolutòria.

Fecha: 
dimecres, 6 febrer, 2019

Es planteja en aquest expedient, de nou, una qüestió relativa a la possibilitat d'inscriure un acta de resolució d'un contracte de compravenda com a conseqüència de l'exercici per part de la venedora de la facultat de resolució pactada a l'empara de l'article 1504 de el Codi Civil per garantir el pagament de part de l'preu ajornat. A l'existir oposició expressa de l'comprador requerit a la resolució invocada per la transmetent, feta constar mitjançant l'oportuna diligència en l'acta de notificació i requeriment instada per la recurrent, s'ha de confirmar la qualificació negativa el registrador, sense que sigui possible practicar la reinscripció de la titularitat dominical a favor de la venedora, mentre no recaigui la corresponent resolució judicial en què es desestimi l'oposició formulada pel comprador.

Resolució de 16 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de la Unió n.º 2 a practicar la reinscripció del domini de determinada finca a favor de una societat com a conseqüència del compliment d'una condició resolutòria.

Fecha: 
dimecres, 6 febrer, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si són inscriptibles unes actes de pagament i ocupació en expedient d'expropiació forçosa. El registrador suspèn la inscripció per considerar que, atès que es refereix a part de la finca registral, cal descriure la porció expropiada i la resta de la finca, amb la preceptiva representació gràfica georeferenciada que s'identifiqui amb les mateixes. Per procedir a la rectificació descriptiva d'una finca minorant la seva cabuda cal comptar amb el consentiment de l'titular registral, la qual cosa deriva del principi general de tracte endavant (articles 20 i 40 de la Llei Hipotecària) i del principi de legitimació. Resulta de resolució judicial que ens trobem davant d'una expropiació parcial de finca, vinculant a l'administració i als registrador, per la qual cosa d'acord amb el mateix s'ha de confirmar la qualificació.

Resolució de 17 de gener de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 36, per la qual es denega la inscripció d'una acta de pagament i ocupació en procediment d'expropiació forçosa.

Fecha: 
dimecres, 6 febrer, 2019

Pàgines