Resoluciones

En el present cas, els dubtes d'identitat que exposa el registrador es fonamenten en les alteracions en el perímetre i superfície cadastral de la finca. A això cal afegir la magnitud de l'excés conjuntament amb l'alteració de límits fixos. Si el registrador ha apreciat defectes pel que fa a una de les finques objecte de el document, però no pel que fa a l'altra, ha de procedir al seu despatx pel que fa a aquesta última sense requerir sol·licitud expressa d'inscripció parcial a l'respecte.

Resolució de 15 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat interí de A Pobra de Trives, per la qual suspèn la inscripció de la rectificació de cabuda i límits de dues finques que consten immatriculades en l'any 2007.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

El registrador denega la inscripció d'una escriptura de permuta, perquè entén per no complerts els requisits de l'article 98 de la Llei 24/2001 amb la manifestació realitzada per la notària autoritzant a el peu de les dades que acrediten les personalitat i representació de cadascuna de les mercantils intervinents. S'exigeix la constància per part de notari autoritzant que realitza el judici de suficiència, que se li han acreditat aquestes facultats mitjançant l'exhibició de documentació autèntica, això de la còpia autoritzada de l'escriptura (o directament de la matriu si estiguera en el seu protocol ), sense que n'hi hagi prou referències imprecises com les relatives a «còpia» d'escriptura o simplement «escriptura» que poguessin incloure mitjans insuficients d'acreditació com la còpia simple o els testimonis. Es confirma el defecte.

Resolució de 16 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Cieza n.º 2, per la qual es denega la inscripció d'una escriptura de permuta.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

El present recurs té com a objecte un acte d'adjudicació dictat en un procediment d'execució de títols judicials per virtut de qual s'adjudica determinada finca a l'ara recurrent.La registradora 3 s'oposa a la inscripció de tres sisenes parts indivises de la finca per trobar-se inscrites a favor de persones respecte de les quals no consta que hagin estat oportunament cridades a el procés.En el present expedient, si es té en compte la documentació que va ser presentada i que va poder ser examinada per la registradora al realitzar la seva qualificació, no queda prou aclarit qui i en quin concepte intervenen en representació dels titulars registrals de les tres sisenes parts indivises. Es desestima el recurs.

Resolució de 16 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Vigo n.º 3 a inscriure un acte d'adjudicació.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

En el present cas, la nota de qualificació recorreguda, assenyala com a defecte simplement el que «no pot adjudicar-se la finca per una quantitat inferior a aquest 50% del tipus de subhasta», ometent tota referència a la possible actuació del lletrat de l'Administració de Justícia pel que fa a l'apreciació i valoració de les circumstàncies concurrents a el cas, de manera que, escoltades les parts i signi el decret d'aprovació de la rematada, res obstaria per a la inscripció de l'adjudicació per quantitat inferior a l'50% de la valor de subhasta, com a conseqüència de la interpretació integradora de els preceptes esmentats segons s'ha exposat anteriorment. Per tant, aquest defecte assenyalat a la nota de qualificació, tal com consta redactat, ha de ser revocat.

Resolució de 23 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Múrcia n.º 7, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

L'única qüestió que suscita aquest expedient és si en aquest supòsit hi ha conflicte d'interessos i, per això, s'ha de nomenar un defensor judicial, de manera que, si no es preveiés en la seva designació altra cosa, s'ha de sotmetre a aprovació judicial la manifestació i adjudicació d'herència en la qual un dels hereus és persona amb capacitat judicialment modificada i està representat per la seva mare, en exercici de la pàtria potestat prorrogada; a la vídua se li adjudica l'usdefruit universal i vitalici objecte de llegat amb l'anomenada cautela «Socini» i als fills hereus la nuapropietat per parts iguals.S'està en un cas d'adjudicació de l'usdefruit universal, i la valoració d'inexistència de conflicte no pot fer-la per si mateix el representant de la persona amb capacitat judicialment modificada, sinó que exigeix la intervenció del defensor judicial.

Resolució de 16 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Granada n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de liquidació de societat de guanys i adjudicació d'herència.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Constitueix l'objecte d'aquest recurs determinar si procedeix la inscripció d'una rectificació de descripció de finca acreditada en expedient notarial tramitat d'acord amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. En el present cas, els dubtes d'identitat que exposa el registrador es fonamenten, presencialment, en la configuració dels límits de la finca, procedent per segregació, unit a una enorme desproporció de superfície, indiciari d'un increment superficial a costa d'un terreny addicional confrontant, revelant la intenció d'aplicar el foli registral tal superfície confrontant, amb encobriment d'un negoci de modificació importants hipotecària, tot això proscrit per la legislació hipotecària. Les evidències posades de manifest en la qualificació no resulten desvirtuades per les actuacions en el acta, en la qual únicament es realitzen manifestacions que són reiterades pel recurrent en les seves al·legacions, sense que les mateixes es sustentin en prova, esbrinament o dada objectiva alguna. El recurs és desestimat.

Resolució de 17 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Oviedo n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial en la qual es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una escriptura en la qual es declara la cancel·lació d'un règim de propietat horitzontal per no haver-se dut a terme la construcció de l'edifici projectat. En el cas, estant gravats amb hipoteca la totalitat dels departaments, a l'quedar extingit el règim de propietat horitzontal i cancel·lats els folis reals dels elements independents, la hipoteca passarà a gravar la totalitat de l'solar resultant i la distribució abans efectuada recaurà sobre quotes d'ell mateix corresponents als elements cancel·lats, de manera que la posició jurídica de l'creditor pel que fa a la configuració de la garantia (i la seva eventual execució) no es veu alterada per l'extinció de règim, d'acord amb els principis exposats al llarg de la present resolució.

Resolució de 23 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat d'Altea, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'extinció d'obra nova i propietat horitzontal i segregació.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

La qüestió objecte de el recurs es limita a determinar, si escau prendre l'anotació preventiva d'immatriculació de tres finques com sol·liciten les recurrents o si per contra les finques ja es troben inscrites en el Registre de la Propietat de Tomelloso, com sosté el registrador. En l'expedient, la qüestió resulta complexa, donada l'existència de diverses i successives notes de qualificació, a les que l'última es remet, així com l'existència d'una certificació expedida per a la tramitació de l'expedient que regula l'article 203 de la Llei Hipotecària , a instància dels mateixos recurrents. De l'àmplia documentació que consta en l'expedient, certament hi ha dubtes sobre la coincidència de les finques ja immatriculades amb les que ara es pretenen immatricular.

Resolució de 10 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Tomelloso, per la qual denega la immatriculació de diverses finques.

Fecha: 
divendres, 22 novembre, 2019

En el present supòsit, el recurrent reconeix que el tercer posseïdor va adquirir la finca executada i va inscriure la seva adquisició abans d'iniciar-se aquest procediment. Per tant, no havent estat demandada l'actual titular registral de la finca hipotecada, que va adquirir el seu dret amb posterioritat a la inscripció d'hipoteca, però que va inscriure amb anterioritat a la presentació de la demanda, no és possible inscriure la finca a nom de l'adjudicatari i practicar les altres actuacions derivades de l'procediment.

Resolució de 4 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelaguna, per la qual es denega la inscripció d'un decret d'execució hipotecària .

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

La qüestió que es debat en aquest expedient és si es pot inscriure l'adjudicació de tres finques registrals. La registradora suspèn la inscripció de l'adjudicació de les tres finques referides a favor de l'excònjuge per no pertànyer a la societat de guanys que es liquida, a l'haver estat adquirides per l'altre excònjuge en estat de solter. En el present supòsit les manifestacions dels cònjuges en el conveni regulador sobre el fet que les finques adjudicades a l'esposa són en la seva totalitat guanys per haver estat pagades constant matrimoni resulten contradites per l'historial registral de les mateixes; i, tot i que l'habitatge adjudicat hagués constituït l'habitatge familiar durant cert temps i, per tant, hagués nascut aquesta comunitat romana per quotes entre la societat de guanys i els cònjuges titulars, en proporció a el valor de les aportacions respectives, la veritat és que falta en el conveni el degut consentiment de les parts sobre l'existència d'aquesta comunitat amb determinació d'aquestes quotes i sobre l'extinció de la mateixa.

Resolució de 2 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Zafra, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de sentència de divorci de mutu acord amb aprovaciód'un conveni regulador.

Fecha: 
dijous, 14 novembre, 2019

Pàgines