Resoluciones

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant decret de divorci de mutu acord. el recurs no pot prosperar. L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans de el matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè a el contingut típic de l'conveni regulador, de manera que per a la seva inscripció en el Registre de la Propietat és necessària l'oportuna escriptura pública o, si no, la sentència ferma dictada per jutge competent en el procediment que correspongui

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Elx n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret de declaració de divorci amb conveni regulador.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova. S'incorpora l'acord de concessió de llicència d'obra per part de la Junta de Govern Local de l'Ajuntament. En aquesta s'estableixen una sèrie de condicions generals i particulars a què resta sotmesa la llicència i el registrador exigeix el consentiment del titular registral a la constància i inscripció d'aquestes condicions. Atorgada pel titular registral l'escriptura de declaració d'obra emparada per un acte administratiu ferm incorporat a la mateixa, que el mateix invoca com a títol habilitant que permet el seu accés al Registre, és evident que accepta el seu contingut i per tant el condicionament de la mateixa , sense que es consideri necessari un consentiment addicional exprés respecte a les condicions el reflex registral es preveu.

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació desfavorable de la registradora de la propietat de Navalcarnero n.º 2 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova en construcció .

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Sobre una determinada finca hi consta inscrita una hipoteca, amb titularitats registral de dues entitats.   El registrador denega expedir la certificació interessada per una execució hipotecària instada tan sols per una sola de les societats, ja que la hipoteca que pretén executar no està inscrita en la seva totalitat a favor de l'entitat demandant i hauria executar-se per ambdues entitats. Ens trobem davant d'una hipoteca de titularitat plural, distribuïda en quotes indivises de titularitat de l'crèdit hipotecari, que grava la totalitat de la finca. En conseqüència, la Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolució de 4 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Terrassa núm 2, per la qual es denega l'expedició de la certificació registral sol·licitada en manament per execució hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Es tracta de dilucidar en el cas de si és inscriptible una sentència recaiguda en procediment ordinari en què es declara adquirida per usucapió determinada finca registral i que s'ha seguit contra els desconeguts hereus dels titulars registrals, quan no consta el nomenament i intervenció de un defensor judicial de l'herència jacent i els demandats han estat declarats en rebel·lia processal. En els casos en què intervé l'herència jacent, la doctrinala DG imposa que tota actuació que pretengui tenir reflex registral hagi articular bé mitjançant el nomenament d'un administrador judicial, en els termes que preveuen els articles 790 i següents de la Llei d'enjudiciament civil, bé mitjançant la intervenció en el procediment d'algun dels interessats en aquesta herència jacent. En el supòsit d'aquest expedient, del testimoniatge de la sentència presentat resulta que la crida als desconeguts hereus és genèrica i consta la notificació edictal, però no que s'hagi dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals de els titulars registrals de la finca afectada. Per tant, no cap sinó confirmar el defecte observat.

Resolució de 4 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Barcelona n.º 24, per la qual se suspèn la inscripció d' una sentència ferma per la qual es declara l'adquisició d'una finca per usucapió.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una acta notarial en la qual es documenta un expedient rectificació de superfície, de conformitat amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. En el present cas s'aporta un certificat cadastral descriptiva i gràfica de la qual resulta la representació gràfica georeferenciada de les finques, que és la que determina la seva ubicació i localització, els seus límits i superfície, sense que resulti alterada tal representació gràfica ni la descripció resultant de la mateixa (que és la que es notifica als confrontants) per l'escriptura aclaridora. Per aquest motiu, han de estimar les al·legacions de l'recurrent ja que és innecessari reiterar els tràmits de notificació als confrontants quan la ubicació i delimitació de les finques determinada per la seva representació gràfica que s'ha d'inscriure no ha variat.

Resolució de 5 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Jerez de la Frontera n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial en la qual es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Constant anotada una prohibició de disposar que abasta qualsevol acte d'alienació, transmissió o de «qualsevol operació» ordenada per un tribunal, hi ha un component d'ordre públic que no pot ser passat per alt, prevalent els superiors interessos públics, havent denegar la inscripció de una compravenda sense que es plantegi per tant l'eventual prevalença que d'acord amb l'article 145 Reglament hipotecari podria haver tingut l'escriptura de compravenda si fos de data anterior a la mateixa i l'anotació s'hagués limitat dins d'un procediment civil a prohibir actes dispositius.

Resolució de 5 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

En el present cas se sol·licita la inscripció d'una rectificació de superfície inferior a el 5% de la cabuda inscrita i a el mateix temps la inscripció de la representació gràfica georeferenciada cadastral de la finca. Si es tracta d'una rectificació de cabuda inferior a el 5%, aportant certificació cadastral, no ha quedat suficientment motivada les raons fàctiques que justifiquen la negativa a practicar la rectificació de la cabuda, ja que la circumstància de procedir de segregació i objecte d'expropiació, no és suficient a aquests efectes.

Resolució de 6 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda i excés de cabuda.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient una instància privada a la qual se sol·licita que el registrador requereixi a la Gerència Territorial de Cadastre perquè localitzi en el Cadastre una determinada finca registral i s'emeti certificació de la titularitat cadastral de determinades persones en una data, tot això invocant la normativa sobre coordinació entre Registre i Cadastre. La Llei 13/2015, de 24 de juny, va reformar la Llei Hipotecària i la Llei de Cadastre Immobiliari amb l'objectiu d'aconseguir la coordinació entre Cadastre i Registre de la Propietat. No obstant això, l'operació sol·licitada per l'interessat no encaixa en cap de les previsions de l'esmentada llei ni, en general, en cap norma de l'ordenament vigent.

Resolució de 5 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat de Tomelloso a la localització cadastral i emissió de publicitat cadastral d'una finca registral.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

El registrador suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda d'una finca rústica, per no haver-se acreditat l'obtenció de la corresponent autorització militar a l'trobar-se situada la finca transmesa en una zona d'accés restringit a la propietat per part d'estrangers i ser un dels cònjuges adquirents de nacionalitat extracomunitària, d'acord amb el que preveuen els articles 18 i 20 de la Llei 8/1975, de 12 de març, de zones i instal·lacions d'interès per a la defensa nacional. L'absència de tal autorització en el moment de prestar el consentiment contractual constitueix una causa d'ineficàcia de l'contracte i quedant doncs compromesa la plena validesa i eficàcia de l'contracte adquisitiu que ha estat formalitzat infringint l'exigència de la prèvia obtenció de l'autorització militar imposada legalment, s'ha de confirmar necessàriament la qualificació impugnada.

Resolució de 6 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 8, per la qual acorda no practicar la inscripció d'una escriptura de venda de dues finques rústiques.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

El registrador s'oposa a la inscripció d'un testimoniatge de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues. Indica que serà necessari per a inscriure l'adjudicació que en el testimoni expedit pel lletrat de l'Administració de Justícia consti que a l'entrada en vigor de la Llei 5/2019 (el 16 de juny de al 2019) ja s'havien posat els immobles en possessió de l'adjudicatari, o bé que no s'ha interposat en el termini legal l'incident extraordinari d'oposició previst, o bé que s'ha interposat el recurs però ha estat desestimat o la resolució dictada no afecta l'eficàcia de la rematada o adjudicació, o bé que concorre algun dels supòsits d'excepció que preveu l'apartat 4 de la disposició transitòria tercera de la dita llei. En aquest cas, el procediment és d'execució de títols judicials derivat d'un procediment canviari per tant queda fora de l'àmbit de l'article 557; tampoc es tracta d'un títol que comporti oposició i que contingui una clàusula contractual abusiva que constitueixi el fonament de l'execució o que hagués determinat la quantitat exigible; finalment no es tracta d'una execució hipotecària. En conseqüència, aquest defecte ha de ser revocat.

Resolució de 10 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Medi Cudeyo Solares, per la qual se suspèn la inscripció d'un testimoniatge de decret d'adjudicació i manament de cancel·lació de càrregues.

Fecha: 
dilluns, 25 novembre, 2019

Pàgines