Resoluciones

El registrador suspèn la immatriculació d'una finca sol·licitada per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària, aportant escriptura de compravenda acompanyada del títol públic previ dels venedors, pel defecte que «la descripció de la finca en l'escriptura de compravenda ( document inmatriculador) no és totalment coincident, amb la certificació cadastral descriptiva i gràfica que es troba incorporada a l'títol »Suposant, com sembla intuir, que el registrador es refereix a la manca de coincidència de superfícies entre la descripció de la finca en el títol i la descripció de l'immoble cadastral, ha quedat comprovat que aquestes diferències, pel que fa a la superfície de sòl, que com s'ha raonat és l'única que interessa a aquests efectes, són només de decímetres quadrats, de manera que no permeten qüestionar el compliment del requisit legal d'identitat.

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Guia d'Isora, per la qual se suspèn l'inmatriculación d'una finca sol·licitada d'acord a l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible un manament de cancel·lació de càrregues dictat en el si d'un procediment d'execució hipotecària sense acompanyar el correlatiu testimoni de el decret d'adjudicació. Per obtenir la cancel·lació de la hipoteca serà necessari atorgar la corresponent escriptura de cancel·lació per l'entitat creditora o en procediment judicial seguit contra l'entitat creditora la pretensió sigui precisament obtenir la cancel·lació (cfr. Articles 1, 20, 38 i 40 de la Llei Hipotecària ).

Resolución de 30 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Aoiz, por la que se suspende la inscripción de un mandamiento de cancelación de cargas dictado en procedimiento de ejecución.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral i consegüent rectificació descriptiva d'una finca registral. El registrador suspèn la inscripció considerant l'oposició d'un titular de dues finques confrontants relativa a l'existència d'una prèvia controvèrsia judicial sobre un camí i reg. Encara que subjau una controvèrsia entre confrontants sobre un pas i reg, en el cas concret d'aquest expedient l'al·legació de l'adjacent no es pot entendre suficient per destruir la presumpció de veracitat de què gaudeix la cartografia cadastral (cfr. Article 3 de la Llei de Cadastre ), la qual deriva d'un previ procediment administratiu de reorganització de la propietat inscrit en el Registre

Resolució de 30 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Lalín, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Ha de decidir-se en el present expedient si és o no inscriptible l'adjudicació d'una finca mitjançant un conveni regulador, aprovat mitjançant decret de divorci de mutu acord. el recurs no pot prosperar. L'adjudicació d'un bé immoble objecte de comunitat ordinària adquirit abans de el matrimoni, de caràcter privatiu, és un negoci aliè a el contingut típic de l'conveni regulador, de manera que per a la seva inscripció en el Registre de la Propietat és necessària l'oportuna escriptura pública o, si no, la sentència ferma dictada per jutge competent en el procediment que correspongui

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Elx n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret de declaració de divorci amb conveni regulador.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Es planteja en aquest expedient si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova. S'incorpora l'acord de concessió de llicència d'obra per part de la Junta de Govern Local de l'Ajuntament. En aquesta s'estableixen una sèrie de condicions generals i particulars a què resta sotmesa la llicència i el registrador exigeix el consentiment del titular registral a la constància i inscripció d'aquestes condicions. Atorgada pel titular registral l'escriptura de declaració d'obra emparada per un acte administratiu ferm incorporat a la mateixa, que el mateix invoca com a títol habilitant que permet el seu accés al Registre, és evident que accepta el seu contingut i per tant el condicionament de la mateixa , sense que es consideri necessari un consentiment addicional exprés respecte a les condicions el reflex registral es preveu.

Resolució de 31 d'octubre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació desfavorable de la registradora de la propietat de Navalcarnero n.º 2 a inscriure una escriptura de declaració d'obra nova en construcció .

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Sobre una determinada finca hi consta inscrita una hipoteca, amb titularitats registral de dues entitats.   El registrador denega expedir la certificació interessada per una execució hipotecària instada tan sols per una sola de les societats, ja que la hipoteca que pretén executar no està inscrita en la seva totalitat a favor de l'entitat demandant i hauria executar-se per ambdues entitats. Ens trobem davant d'una hipoteca de titularitat plural, distribuïda en quotes indivises de titularitat de l'crèdit hipotecari, que grava la totalitat de la finca. En conseqüència, la Direcció General ha acordat desestimar el recurs i confirmar la nota de qualificació.

Resolució de 4 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Terrassa núm 2, per la qual es denega l'expedició de la certificació registral sol·licitada en manament per execució hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Es tracta de dilucidar en el cas de si és inscriptible una sentència recaiguda en procediment ordinari en què es declara adquirida per usucapió determinada finca registral i que s'ha seguit contra els desconeguts hereus dels titulars registrals, quan no consta el nomenament i intervenció de un defensor judicial de l'herència jacent i els demandats han estat declarats en rebel·lia processal. En els casos en què intervé l'herència jacent, la doctrinala DG imposa que tota actuació que pretengui tenir reflex registral hagi articular bé mitjançant el nomenament d'un administrador judicial, en els termes que preveuen els articles 790 i següents de la Llei d'enjudiciament civil, bé mitjançant la intervenció en el procediment d'algun dels interessats en aquesta herència jacent. En el supòsit d'aquest expedient, del testimoniatge de la sentència presentat resulta que la crida als desconeguts hereus és genèrica i consta la notificació edictal, però no que s'hagi dut a terme una investigació raonable, sobre l'existència d'hereus testamentaris o legals de els titulars registrals de la finca afectada. Per tant, no cap sinó confirmar el defecte observat.

Resolució de 4 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Barcelona n.º 24, per la qual se suspèn la inscripció d' una sentència ferma per la qual es declara l'adquisició d'una finca per usucapió.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

És objecte d'aquest expedient decidir si és inscriptible una acta notarial en la qual es documenta un expedient rectificació de superfície, de conformitat amb l'article 201 de la Llei Hipotecària. En el present cas s'aporta un certificat cadastral descriptiva i gràfica de la qual resulta la representació gràfica georeferenciada de les finques, que és la que determina la seva ubicació i localització, els seus límits i superfície, sense que resulti alterada tal representació gràfica ni la descripció resultant de la mateixa (que és la que es notifica als confrontants) per l'escriptura aclaridora. Per aquest motiu, han de estimar les al·legacions de l'recurrent ja que és innecessari reiterar els tràmits de notificació als confrontants quan la ubicació i delimitació de les finques determinada per la seva representació gràfica que s'ha d'inscriure no ha variat.

Resolució de 5 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Jerez de la Frontera n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'un acta notarial en la qual es conclou un procediment de rectificació de descripció que preveu l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Constant anotada una prohibició de disposar que abasta qualsevol acte d'alienació, transmissió o de «qualsevol operació» ordenada per un tribunal, hi ha un component d'ordre públic que no pot ser passat per alt, prevalent els superiors interessos públics, havent denegar la inscripció de una compravenda sense que es plantegi per tant l'eventual prevalença que d'acord amb l'article 145 Reglament hipotecari podria haver tingut l'escriptura de compravenda si fos de data anterior a la mateixa i l'anotació s'hagués limitat dins d'un procediment civil a prohibir actes dispositius.

Resolució de 5 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 29, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

En el present cas se sol·licita la inscripció d'una rectificació de superfície inferior a el 5% de la cabuda inscrita i a el mateix temps la inscripció de la representació gràfica georeferenciada cadastral de la finca. Si es tracta d'una rectificació de cabuda inferior a el 5%, aportant certificació cadastral, no ha quedat suficientment motivada les raons fàctiques que justifiquen la negativa a practicar la rectificació de la cabuda, ja que la circumstància de procedir de segregació i objecte d'expropiació, no és suficient a aquests efectes.

Resolució de 6 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Gandia n.º 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda i excés de cabuda.

Fecha: 
dimecres, 27 novembre, 2019

Pàgines