Resoluciones

Es planteja en aquest expedient si poden iniciar-se les actuacions registrals que preveu l'article 199 de la Llei Hipotecària en virtut d'una instància privada amb signatura legitimada notarialment a la qual s'adjunta una certificació cadastral descriptiva i gràfica de la qual resulta la representació gràfica georeferenciada de la finca la inscripció es pretén. És perfectament possible la iniciació de l'expedient mitjançant una instància de l'interessat amb signatura legitimada notarialment o estesa o ratificada davant el registrador a la qual s'acompanya l'esmentada certificació.

Resolució de 20 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de la Bañeza, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimarts, 10 desembre, 2019

L'objecte d'aquest recurs resoldre sobre la possibilitat d'inscriure en el Registre de la Propietat un decret d'adjudicació, en execució d'una sentència declarativa dictada en procediment ordinari d'extinció d'un proindivís. És indispensable controlar per part de registrador, bé que el títol que es presenta a inscripció es recolza en la titularitat registral el domini o de el dret que es modifica, altera, transmet o cancel·la perquè de manera voluntària el seu titular ha atorgat el document en què es opera la mutació juridicoreal, bé perquè es reconeix la mateixa en una resolució judicial o administrativa seguida contra el titular registral o els seus drethavents. En un cas com l'ara analitzat, el control de la qualificació registral ha posat de manifest que aquesta intervenció no s'ha produït, de manera que el defecte ha de ser mantingut, en els termes apreciats pel registrador en la seva nota

Resolució de 20 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Madrid n.º 14, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de dos immobles venuts en pública subhasta com a conseqüència d'una dissolució de comunitat.

Fecha: 
dimarts, 10 desembre, 2019

Es debat en aquest expedient la possibilitat inscriure un testimoniatge d'un acte d'homologació d'una transacció judicial, en la virtut les parts acorden que una d'elles renúncia a la nua propietat que ostentava sobre una determinada finca en favor de la seva germana que era la usufructuària . L'acord dels interessats que posa fi a el procediment de divisió d'un patrimoni no perd el seu caràcter de document privat, que en atenció a el principi de titulació formal que preveu l'article 3 de la Llei Hipotecària, exigeix el previ atorgament d'escriptura pública notarial a els efectes de permetre el seu accés al Registre de la Propietat.

Resolució de 14 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la negativa de registrador de la propietat d'Altea a inscriure un testimoniatge d'un acte judicial d'homologació d'una transacció.

Fecha: 
dimarts, 3 desembre, 2019

Ha de decidir-se en aquest expedient si és inscriptible una representació gràfica cadastral i consegüent rectificació descriptiva de la finca registral 13.508 de el terme de Candelaria.   Subjacent una evident controvèrsia entre confrontants sobre la delimitació gràfica de les dues finques, el que excedeix de l'àmbit de l'expedient de l'article 199 sota la competència de l'registrador. Així, en cas de no aconseguir l'acord que preveu el paràgraf cinquè de l'apartat 1 de l'esmentat precepte, la qüestió s'ha de resoldre o bé en l'expedient de deslinde administratiu corresponent (Ja que al·lega la recurrent que la finca té el caràcter de domini públic), o en el procediment judicial declaratiu que correspongui. I sense que això suposi afirmar la inscribibilidad de la representació gràfica alternativa de la finca confrontant, qüestió que haurà de ser objecte de qualificació en el procediment corresponent ja iniciat i pendent de resoldre.

Resolució de 14 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Santa Creu de Tenerife n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una representació gràfica cadastral.

Fecha: 
dimarts, 3 desembre, 2019

En el supòsit de fet que dóna lloc a la present Resolució, quan el testimoni de el decret d'adjudicació es presenta en el Registre, la caducitat de l'anotació de l'embargament de què dimana ja s'havia produït. En conseqüència, es rebutja la cancel·lació de les càrregues posteriors, a l'estar caducada l'anotació de l'embargament ordenada en les actuacions que donen lloc a l'manament cancelatorio. Serà a través d'una resolució judicial, adoptada en un procés contradictori en el qual hagin estat parts tots els titulars de les càrregues posteriors a l'anotació caducada, com podrà determinar si és o no procedent la cancel·lació de les càrregues.

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa pel registrador de la propietat de Telde n.º 1, per la qual es denega la cancel·lació de càrregues ordenada en un manament dictat en procediment executiu, per estar caducada l'anotació en la qual se sustenta l'adjudicació.

Fecha: 
dissabte, 30 novembre, 2019

En l'escriptura la qualificació ha estat impugnada dos atorgants, de nacionalitat xinesa, acrediten que van contraure entre si matrimoni el dia 23 de setembre de 2004 a la República Popular de la Xina i manifesten que aquest matrimoni «s'ha vingut regint pel règim de la societat de guanys », liquiden la mateixa mitjançant l'adjudicació dels béns que es descriuen i convenen que el matrimoni s'entendrà contret sota el règim d'absoluta separació de béns amb aplicació de el Codi Civil espanyol en el no previst en aquesta escriptura. En el moment d'extinció i consegüent liquidació de el règim económicomatrimonial dels titulars registrals s'ha d'acreditar davant la registradora el contingut i vigència de el Dret estranger, en aquest cas xinès, aplicable a aquest règim (el que s'estendrà a la possibilitat mateixa de modificar el mateix règim econòmic matrimonial i subjectar-lo a la llei espanyola). I aquesta manca d'acreditació no ha estat suplerta per una indagació o coneixement directe de l'esmentat Dret estranger per part de notari autoritzant ni de la registradora, cosa que, com s'ha indicat, constitueix una facultat però no una obligació dels mateixos.

Resolució de 7 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Chiclana de la Frontera n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d' una escriptura de liquidació de societat conjugal.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

«Només es pot disposar dels béns concrets d'una comunitat postganancial, sense necessitat de la prèvia liquidació i adjudicació dels béns que l'integren, sempre que l'acte sigui atorgat per tots els interessats que esgoten la plena titularitat de el bé». Amb base en l'exposat queda justificat el tracte abreujat sense necessitat d'atorgament de cap altra escriptura.

Resolució de 7 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i de l'Notariado, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Jerez de la Frontera n.º 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Durant la tramitació d'un expedient de domini davant un determinat notari per a la represa de l'tracte successiu a instància ia favor de l'entitat «Mabeldi, SL»., Compareix davant el notari don JCGR, formulant oposició expressa i aportant contracte privat de compromís de compravenda d'aquesta mateixa finca al seu favor Seria contrari a l'article 208 i a el fonament dels expedients de jurisdicció voluntària, i en particular, de l'expedient de domini per a reprendre el tracte successiu interromput, que l'oposició expressa formulada per un interessat que, després d'haver estat citat, al·lega ser drethavent de l'últim titular registral hagi de resultar completament inoperant.

Resolució de 7 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de registrador de la propietat de Màlaga n.º 3, per la qual es denega la inscripció d'un expedient de domini per a la represa del tracte.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Pel present recurs es pretén la inscripció d'una escriptura mitjançant la qual la propietària de determinades finques dóna a la seva filla la nua propietat d'aquelles, reservant-se a favor del seu espòs l'usdefruit i el dret a disposar per testament del mateix. Sobre la possibilitat de modalitzar en el títol constitutiu el dret d'usdefruit ampliant la durada de la mateixa més enllà de la mort de l'usufructuari, cap objecció existeix perquè, a l'constituir-el donant per via de «deductio», el mateix constituent es reservi la facultat de disposar d'ell mateix, no ja per acte «inter vivos» (cfr. articles 480 de el Codi Civil i 107 de la Llei Hipotecària) sinó per testament.

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la qualificació de registrador de la propietat de Palma de Mallorca n.º 5, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de donació amb definició de legítima.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

L'objecte d'aquest expedient és la qualificació registral d'un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats en què les finques (que no constitueixen habitatge habitual) van ser adjudicades, per un import inferior a l'50% de la valor de taxació de les mateixes. La doctrina més recent i reiterada de la Direcció General sobre la qüestió plantejada pot sintetitzar-se en la idea, ja expressada i que es transcriu ara de nou, que «cal entendre que la correcta interpretació de l'671 de la Llei d'enjudiciament civil és la que impedeix que l'adjudicació es faci per un valor inferior a l'50% de l' valor de taxació, llevat que hi hagi les garanties que resulten de l'aplicació analògica de l'article 670.4 de la mateixa llei ».

Resolució de 8 de novembre de 2019, de la Direcció general dels Registres i del Notariat, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat del Port de Santa Maria n.º 4, per la qual se suspèn la inscripció d'un decret d'adjudicació de dues finques rústiques, a falta de postors, per import inferior al 50% de la seva valoració per a subhasta.

Fecha: 
dijous, 28 novembre, 2019

Pàgines