Se suspèn la inscripció d'una escriptura de concessió d'un dret d'opció de compra sobre unes finques, atorgada per l'ara recurrent qui manifesta que actua com a mandatari verbal dels propietaris de les finques. A efectes registrals la representació al·legada amb base en la invocació d'un mandat verbal exigeix, o bé justificar de forma autèntica la seva existència (article 3 de la Llei Hipotecària), o la ratificació en temps oportú pel representat que posi fi a la ineficàcia que afectaria al negoci en cas de no existir la representació (article 1259 del Codi Civil). No es dona en el cas, per la qual cosa es desestima el recurs.