Resoluciones

La cuestión que hay que resolver en este recurso se circunscribe a determinar si una rectificación de la descripción registral de los lindes de tres entidades privativas que, según indica una sentencia firme con efectos de cosa juzgada, no alteran los elementos comunes ni representan ningún cambio en la superficie de los privativos, se tiene que considerar o no una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal por el hecho de que no conste en el registro que el distribuidor común a las tres entidades que se detalla en la descripción es un elemento común y no privativo común de las tres entidades.

RESOLUCIÓN JUS/781/20133, de 18 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. M. S. J. contra la calificación de la registradora de la propiedad número 15 de Barcelona.

Fecha: 
divendres, 28 juny, 2013

No es posible, pues, interponer recurso gubernativo contra una inscripción, porque la inscripción comporta, por definición, una calificación positiva en virtud de la cual, el registrador, ha calificado las formas extrínsecas del documento, la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos según resulta del título y de las inscripciones del Registro. Si la inscripción no se ajusta al título que la motiva, la vía adecuada para resolver la disconformidad no es un recurso que se fundamenta en una imposible calificación negativa tácita, sino que habrá que solicitar la rectificación de errores en los asentamientos por la vía que prevén los artículos 211 y siguientes de la Ley hipotecaria.

RESOLUCIÓN JUS/3416/2012, de 29 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor P. C. E. contra la calificación del registrador de la propiedad de Sant Boi de Llobregat.

Fecha: 
divendres, 28 juny, 2013

La cuestión que ocasiona esta resolución es, fundamentalmente, una cuestión de interpretación de la voluntad testamentaria, relativa al significado que se tiene que dar a la expresión "derecho de representación" utilizada por la testadora en una de las cláusulas de su testamento, y que ha determinado las posturas contrapuestas de la registradora de la propiedad que calificó negativamente la escritura de manifestación y aceptación de herencia que se quería inscribir y del notario autorizante de esta escritura, ahora recurrente.

RESOLUCIÓN JUS/735/2013, de 8 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor José María Soldevila Trías de Bes, notario del Ilustre Colegio de Cataluña, contra la calificación de la registradora de la propiedad del Registro de Barcelona núm. 5.

Fecha: 
divendres, 28 juny, 2013

El objeto de este recurso consiste en determinar si, muerto el heredero de confianza sin haber dispuesto de uno de los bienes de la herencia, éste tiene que pasar a la herencia de la testadora con apertura, si procede, de la sucesión intestada, o bien pasa a integrarse en la herencia del heredero de confianza.

RESOLUCIÓN JUS/600/2013, de 1 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. Ll. J. T. contra el acuerdo de calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona número 6.

Fecha: 
divendres, 28 juny, 2013

La cuestión que se debate en este recurso es, cuál tiene que ser la forma “de la exoneración expresa” de la parte adquirente a la transmitente de la obligación de aportar la cédula de habitabilidad en una compraventa. La exoneración tiene que resultar de manera clara y sin dudas del contexto de la escritura interpretada en su conjunto, de manera que no harían falta un formulismo concreto ni el uso específico de la expresión ritual de “exonera de manera expresa” o similar.

RESOLUCIÓN JUS/1507/2012, de 29 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Maria Carme Rusiñol Riba, notaria de Llançà, contra la calificación de la registradora de la propiedad número 2 de Roses que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de una vivienda usada que no dispone de cédula de habitabilidad.

Fecha: 
divendres, 30 novembre, 2012

La cuestión debatida en este recurso es la de la inscripción de una escritura de segregación de fincas otorgada en 1999, antes de la entrada en vigor de la Ley 2/2002, de 14 de marzo, que exigió la licencia de parcelación para otorgar e inscribir escrituras de división y segregación de terrenos. Las segregaciones de fincas, son operaciones jurídicas de trascendencia puramente registral. En consecuencia, el notario tiene que dar cumplimiento a la normativa vigente cuando autoriza la escritura de segregación, agregación o división y el registrador, para inscribirla, tiene que exigir el cumplimiento de la normativa vigente en el momento que la tiene que inscribir.

RESOLUCIÓN JUS/901/2012, de 13 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. P. N. contra una calificación de la registradora de la propiedad de Olot.

Fecha: 
divendres, 30 novembre, 2012

Las cuestiones que se debaten en este recurso son esencialmente dos. La primera, si a un fideicomiso ordenado en un testamento otorgado antes de la entrada en vigor de la Compilación del derecho civil de Cataluña de 21 de julio de 1960, son aplicables las normas sobre los fideicomisos reguladas en el Código civil español. La segunda, si la renuncia del fideicomisario a los bienes fideicometidos comporta la apertura de la sucesión intestada del fideicomitente con respecto a los bienes del fideicomiso que se conservan en la herencia.

RESOLUCIÓN JUS/1623/2012, de 26 de julio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario señor José Antonio García Vila contra un acuerdo de calificación del registrador de la propiedad de Sabadell número 2.

Fecha: 
divendres, 30 novembre, 2012

En el presente caso, tenemos que convenir que si la legitimación de la firma del arquitecto acredita la identidad y el visado su condición de técnico, esta última condición también se tiene que poder acreditar de otra manera. El visado es el medio de prueba habitual para acreditar la competencia del técnico informante, pero nada impide que se pueda recurrir a otros medios de prueba de esta condición y en este caso, en la misma escritura, el notario afirma que le consta por conocimiento directo la condición de arquitecto del técnico y, además, justifica esta afirmación con la constancia del medio a través del cual ha obtenido este conocimiento directo, que es, precisamente, el de haber comprobado en otros documentos autorizados por él la condición de profesional. Esta afirmación de conocimiento directo queda bajo la expresa fe del notario, que en caso de no ser cierta la afirmación incurriría en delito de falsedad. La normativa vigente exige, en el caso que nos ocupa, que la escritura acredite la identidad del técnico, por medio de la legitimación notarial de la firma, aunque serían aceptables otros medios como la comparecencia del técnico ante notario, y su condición de técnico, que normalmente se acreditará con el visado colegial, pero que excepcionalmente se puede acreditar con otros medios, siendo la manifestación del notario que le consta personalmente esta condición, suficiente a estos efectos. La exigencia del visado en este informe, que no es un proyecto de obras y está destinado a tener una vigencia temporal, con exclusión de cualquier otra acreditación fehaciente del hecho que el técnico tiene la calificación adecuada parece, pues, un formalismo excesivamente rígido, poco compatible con la realidad social actual.

RESOLUCIÓN JUS/1346/2012, de 18 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor Ricardo Cabanas Trejo, notario de Torredembarra, contra una calificación del registrador de la propiedad de Torredembarra.

Fecha: 
divendres, 30 novembre, 2012

Consta acreditado al expediente que la registradora notificó la calificación al despacho del notario autorizante el día 5 de enero de 2012, lo cual lleva a considerar que el recurso ha sido interpuesto fuera de plazo, y tiene que ser desestimado.

RESOLUCIÓN JUS/900/2012, de 16 de abril, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Rafael Márquez Montoro, notario de Figueres, contra un acuerdo de calificación de la registradora de la propiedad de Roses número 2.

Fecha: 
divendres, 30 novembre, 2012

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