Resoluciones

El registrador suspende la inscripción de la escritura de elevación a público de un documento privado de compraventa de una vivienda de protección oficial por falta de autorización administrativa de la Agencia de la Vivienda de Cataluña. Falta el cumplimiento de una exigencia legal añadida que, en su día, hubieran tenido que observar los contratantes, como es el hecho de hacer una comunicación del propósito de vender y las condiciones de la venta en la Agencia de la Vivienda de Cataluña, o en su caso, una comunicación de la venta ya consumada en la misma Agencia de la Vivienda, a los efectos de que ésta pudiera ejercer los derechos que le correspondían.

RESOLUCIÓN JUS/501/2014, de 28 de febrero, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por M. R. D. C., contra la calificación del registrador de la propiedad interino número 3 de Tortosa

Fecha: 
dimarts, 11 març, 2014

El testador instituye heredera a su esposa dos años después de la separación de hecho. En el testamento se instituye heredera "mi esposa S. G. Lo que es determinante en el artículo 422-13 del CCCat es que el testamento sea posterior a la separación siendo poco relevante que después de la separación ésta pase a ser judicial o llegue el divorcio. En el caso presente, pues, de los documentos aportados, resulta que no cabe la causa de ineficacia sobrevenida del artículo 422-13.1 del CCCat, porque la separación es preexistente y por lo tanto, en realidad estamos en un supuesto en que el 422-13.1 del CCCat, no es aplicable.

RESOLUCIÓN JUS/2694/2013, de 5 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J. M. S. en representación de S. S. G, contra la calificación de la registradora de la propiedad número 2 de Roses.

Fecha: 
divendres, 27 desembre, 2013

Corresponde a la heredera la entrega de legados, por lo cual la manifestación de bienes realizada en la escritura de aceptación de herencia es responsabilidad de la heredera, que es la continuadora en las relaciones jurídicas del causante. Si en la manifestación de bienes que hizo la heredera se excluyó una finca el desconocimiento de la delación de esta finca por parte de los legatarios no permitía hacer su renuncia. A la aceptación del legado es aplicable el Código de sucesiones, ley aplicable a la sucesión. Según el artículo 268 del Código de sucesiones se puede ejercer el derecho a aceptar o repudiar el legado cuando se tiene conocimiento de su delación, y eso presupone que las renuncias genéricas efectuadas antes de conocer la existencia concreta de una finca o bien incluida en un legado que comprendía varios no tenga eficacia por la que respecta a las que aparezcan después.

RESOLUCIÓN JUS/2444/2013, de 29 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por C. C. Ch., notario de Igualada, contra la calificación de la registradora de la propiedad de Montblanc.

Fecha: 
dimarts, 26 novembre, 2013

El recurso se fundamenta en una doble argumentación. Por una parte, en la no procedencia de la obligación de entregar la cédula de habitabilidad en una escritura de aumento de capital mediante la aportación de unas viviendas al no tratarse, según el recurrente, de una transmisión a terceros, sino de una reestructuración empresarial donde se ha producido una simple transposición patrimonial dentro de la esfera privada de la misma persona (el aportante). Y, por la otra, que al tratarse de una transposición patrimonial dentro de la esfera privada del aportante en ningún momento se pueden vulnerarse derechos de terceros que es lo que la normativa quiere proteger.

RESOLUCIÓN JUS/2316/2013, de 25 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el abogado J. D. M. contra la calificación del registrador de la propiedad de Figueres.

Fecha: 
dimecres, 13 novembre, 2013

La registradora de la propiedad suspende la inscripción de una escritura de protocolización de normas comunitarias y modificación de estatutos. Considaera que exigir el consentimiento de la comunidad cuanto antes bastaba la decisión unilateral de un copropietario, constituye una limitación de las facultades de éste último, por muy loables que sean los criterios que puedan justificar el interés de la comunidad en prestar su conformidad.

RESOLUCIÓN JUS/2299/2013, de 28 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el señor F. N. C., como presidente y en representación de la Comunidad de Propietarios del edificio número 60-62 de la calle S. y 6-12 de la calle S., de Barcelona, contra la calificación de la registradora de la propiedad titular del Registro de Barcelona núm. 6.

Fecha: 
dilluns, 11 novembre, 2013

El objeto de este recurso consiste en determinar si es posible segregar parte de la planta baja de un edificio preexistente, para constituir finca independiente, con un régimen de medianería con el resto del edificio, respecto de las paredes y el suelo que lo unen al resto de la planta baja y con las plantas superiores.

RESOLUCIÓN JUS/3039/2012, de 10 de octubre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por Jordi Mota Papaseit, notario de Sallent, contra el acuerdo de calificación de la registradora de la propiedad de Manresa número 2.

Fecha: 
divendres, 28 juny, 2013

Constituye el núcleo del recurso la delimitación de los efectos de la renuncia al legado de usufructo efectuada por el viudo. En hipótesis se pueden considerar dos opciones: a) que la renuncia al usufructo consolida el pleno dominio de los legados ordenados en nuda propiedad y por lo tanto favorece a los legatarios y b) que aumenta a la herencia y, por lo tanto, el usufructo se convierte en vitalicio a favor de la heredera.

RESOLUCIÓN JUS/1344/2013, de 10 de junio, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por el notario señor Pablo Martínez Olivera contra la calificación de la registradora de la propiedad de Tortosa núm. 2.

Fecha: 
divendres, 28 juny, 2013

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