Resoluciones

En la transmisión a título gratuito mortis causa de fincas que disfrutan de la calificación de viviendas de protección oficial, tiene que acreditar la notificación de esta transmisión a la Agencia de la Vivienda de Cataluña, a los efectos de dar cumplimiento al artículo 88.3 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda (LDV), y, en caso contrario, hay que acreditar que estas fincas son fincas libres.

RESOLUCIÓN JUS/1212/2022, de 11 de abril, dictada en el recurso interpuesto por José Francisco Velasco Peche, notario de Badalona, contra la calificación negativa de 24 de diciembre de 2021 de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Badalona de suspensión de la inscripción de una escritura de manifestación y de aceptación de herencia.

Fecha: 
Martes, 3 Mayo, 2022

Se decide no inscribir en el registro la escritura de compraventa de un edificio entero destinado a viviendas ya que no se ha notificado a la Administración para pueda ejercer, si procede, el derecho de tanteo según artículos 15 de la Ley del derecho a la vivienda (LDH) y 173 y 174 de la Ley de urbanismo (LU)

RESOLUCIÓN JUS/906/2022, de 29 de marzo, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por O. Ll. 2000, SL, contra la calificación de la registradora titular del Registro de la Propiedad núm. 1 de Manresa que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de un edificio plurifamiliar destinado a viviendas por falta de notificación a la Agencia de la Vivienda de Cataluña en los términos que resultan del artículo 174 de la Ley de urbanismo.

Fecha: 
Miércoles, 6 Abril, 2022

La legitimación para disolver la sociedad de gananciales la tienen los cónyuges y, en caso de defunción, sus herederos. Las sobrinas del marido, si como herederas del marido adquieren la mitad de los bienes de la sociedad de gananciales que corresponden a este, no pasa lo mismo con la mitad que corresponde a la mujer, ya que estos bienes corresponden a los sobrinos de su mujer, designados por esta como sustitutos en su testamento.

RESOLUCIÓN JUS/702/2022, de 11 de marzo, dictada en el recurso interpuesto por Salvador Farrés Ripoll, notario de Barcelona, contra la calificación negativa de 25 de octubre de 2021 del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Mollet del Vallès, de suspensión de la inscripción de una escritura de disolución de sociedad conyugal y manifestación de herencias.

Fecha: 
Lunes, 21 Marzo, 2022

Los registradores afectados por este recurso mantienen una posición diferente y contrapuesta, en el sentido de entender que la finca disputa, de acuerdo con la demarcación registral legalmente establecida, tendría que figurar en el registro de su titularidad respectiva. La regla específica del artículo 2 de los RRHH dice que es competente aquel registro de los dos que contenga la porción de terreno de mayor cabida, aunque pueda tener un trozo de terreno de menor cabida que esté ubicado en el territorio del registro colindante.

RESOLUCIÓN JUS/701/2022, de 28 de febrero, que admite la competencia y resuelve el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a los efectos de su traslado.

Fecha: 
Lunes, 21 Marzo, 2022

La cuestión debatida en este recurso tiene el origen en el conflicto que se ha suscitado entre los registradores titulares de los registros de la propiedad de Barcelona números 11 y 12, en cuanto a las fincas que figuran inscritas en ambos registros y que tanto el un como el otra reclaman en exclusiva para el registro al cual sirven actualmente. En el caso concreto, la finca está a caballo entre dos términos municipales, y se continúa aplicando la regla del artículo 2 de los RRHH, relativa a la mayor cabida: dado que el edificio donde se ubica está situado en la mayor parte dentro del antiguo término municipal de San Juan de Horta, la finca continúa perteneciendo al Registro número 11 de Barcelona.

RESOLUCIÓN JUS/3759/2021, de 16 de diciembre, por la que se admite la competencia y se resuelve el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona número 12 contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad de Barcelona número 11 que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a los efectos de su traslado.

Fecha: 
Martes, 28 Diciembre, 2021

La verdadera voluntad del causante era la de imponer una limitación en la facultad de disponer del fiduciario condicional en los actos a título oneroso, consistente en la constitución de un derecho real limitado de adquisición preferente por precio bonificado a favor de las señoras mencionadas, que están dentro del ámbito familiar. La limitación en la facultad de disponer es efectivamente una carga, pero la interpretación restrictiva de la carga no puede suponer modificar la verdadera voluntad del causante; por ello no podemos aceptar limitar la eficacia del derecho de tanteo a las compraventas y excluir el resto de actos a título oneroso.

RESOLUCIÓN JUS/3651/2021, de 4 de diciembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por J-E. M. B., en representación de la sociedad Aznarepse, SL, contra la calificación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 2 de Badalona.

Fecha: 
Jueves, 16 Diciembre, 2021

Los registradores afectados por este recurso mantienen una posición diferente y contrapuesta, en el sentido de entender que la finca en disputa, de acuerdo con la demarcación registral legalmente establecida, tendría que figurar en el registro de su titularidad respectiva. Se da la paradoja que una finca situada en parte en dos barrios confrontantes – en relación con los cuales no se ha acreditado ninguna modificación administrativa de su territorio – que están separados por una línea que atraviesa la misma finca, ve pasar ahora la línea que marca la circunscripción registral por delante suyo – la parte izquierda de la calle de Gomis –, pero justamente tiene la mayor cabida dentro del término municipal de Horta, por lo cual, por aplicación plena del artículo 2 del RH, corresponde a la circunscripción registral del Registro número 11 de Barcelona.

RESOLUCIÓN JUS/3485/2021, de 18 de noviembre, que admite la competencia y resuelve el recurso interpuesto por la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 12 de Barcelona contra la nota de denegación del registrador de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 11 de Barcelona que deniega la expedición del certificado del historial de una finca a los efectos de su traslado.

Fecha: 
Martes, 30 Noviembre, 2021

Si un propietario ha adquirido su elemento privativo al momento en que en el Registro no aparecían las normas de comunidad que le limitan un uso determinado, no puede ser privado de este uso contra su voluntad, pero tampoco no puede impedir, con su voto contrario, que la norma de comunidad aprobada por la mayoría del 80% o más acceda al Registro de la Propiedad. En el caso que transmitan la finca, los adquirientes, que tienen conocimiento de la limitación por el Registro, ya no pueden iniciar el uso prohibido o, en su caso, tienen que cesarlo. (art. 553-26.2 CCC)

RESOLUCIÓN JUS/3358/2021, de 9 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la calle Palau, 5, de Barcelona, contra la nota de calificación negativa de la registradora de la propiedad titular del Registro de la Propiedad núm. 24 de Barcelona que suspende la inscripción de una escritura de modificación de estatutos de propiedad horizontal en la que se establece la prohibición de destinar los departamentos privativos del edificio a actividades de colegios, hotelería, usos turísticos, fonda, pensión, bar, discoteca, clínica que implique hospitalización de enfermos ni a ejercer industria alguna o a dedicarse a asociaciones de ningún tipo, ni a burdeles o tiendas de sexo.

Fecha: 
Miércoles, 17 Noviembre, 2021

Se solicita la cancelación de la hipoteca cambiaria por instancia y de acuerdo con el precepto que establece el artículo 82.5 de la LH, porque ha transcurrido el plazo de prescripción de la acción hipotecaria. En el recurso posterior a la nota de calificación de la registradora, se sostiene que ha transcurrido con creces el plazo de diez años que dispone el artículo 121-20 del CCC, La llamada "acción hipotecaria": dado que es una acción real no sujeta a un plazo especial por razón de la materia, su ejercicio no estará sujeto de veinte años porque así lo establece el artículo 128 de la LH, que es una ley civil especial, estatal, vigente y aplicable a Cataluña.

RESOLUCIÓN JUS/3353/2021, de 5 de noviembre, dictada en el recurso gubernativo interpuesto por A. M., SL, contra la calificación de la registradora de la propiedad del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 8, que deniega la cancelación de una hipoteca cambiaria.

Fecha: 
Martes, 16 Noviembre, 2021

La duda que origina la consulta la suscita la delimitación de las demarcaciones territoriales que corresponden a los registros de la propiedad de Barcelona números 11 y 12, qué es la línea de demarcación entre los registros, que discurre entre la avenida de la República Argentina y la calle de Gomis. Del Real decreto 172/2007 se desprende que la calle de Gomis pertenece íntegramente al Registro número 11 y que el margen o lado izquierdo constituye la línea de delimitación que separa la demarcación territorial de este Registro de la del Registro número 12 en el tramo en que la calle de Gomis discurre en paralelo con la avenida de la República Argentina.

RESOLUCIÓN JUS/3095/2021, de 11 de octubre, dictada a raíz de la consulta planteada por el titular del Registro de la Propiedad de Barcelona núm. 11, Nicolás Nogueroles Peiró, sobre la línea de demarcación entre los registros de la propiedad de Barcelona núm. 11 y 12.

Fecha: 
Viernes, 22 Octubre, 2021

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