Ha de decidir-se en aquest expedient si es pot practicar la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat. No constant per tant que la hipoteca quedi automàticament extingida i que pugui cancel·lar-se a partir de la data pactada, ha de tenir-se en compte el que disposa l'últim paràgraf de l'article 153 bis de Llei Hipotecària, de manera que sent possible que al venciment es pugui instar l'acció hipotecària, no cap cancel·lar la hipoteca ni per caducitat convencional automàtica del paràgraf segon de l'article 82, ni per prescripció legal del paràgraf cinquè del mateix article per no haver-hi transcorregut els vint-i-un anys previst en aquest paràgraf.