Resoluciones

Es denega la immatriculació d'una finca de conformitat amb l'article 205 de la Llei Hipotecària. Consta informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl. Una Junta Veïnal és una entitat local menor de la Comunitat Autònoma de Cantàbria, recollida en la Llei 6/1994, de 19 de maig, reguladora de les Entitats Locals Menors d'aquesta Comunitat. De conformitat amb l'article 3 de la llei, gaudeixen de les mateixes potestats i prerrogatives que les establertes per les lleis per als municipis. No pot procedir-se a la inscripció per existir dubtes fundats de la invasió de domini públic.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelavega núm. 2, per la qual es denega la immatriculació d'una finca per constar informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Davant una partició i adjudicació d'herència, la comptadora-partidora ha reduït el llegat d'una de les persones amb capacitat modificada judicialment, mantenint íntegre el de la persona sense discapacitat alguna, i això, excedeix el merament particional. La Direcció General ha afirmat que no correspon al comptador-partidor decidir sobre la inoficiosidad de les disposicions testamentàries sense la concurrència de tots els interessats, de manera que, excedint les seves funcions de partir, el consentiment expressat pel tutor requeriria l'aprovació judicial.

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Colmenar Viejo n. º1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de partició i adjudicació d'herència.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Se suspèn la inscripció de la venda d'un edifici refugi que es troba dins una altra finca registral que forma part d'una concessió administrativa, per no aportés la corresponent autorització administrativa de segregació, o declaració d'innecessarietat. No consta en l'expedient, que l'edifici-refugi estigui immatriculat com finca registral afecta a la concessió, per la qual cosa per poder practicar-se la inscripció de la compravenda serà precís que amb caràcter previ s'immatriculi aquesta finca a favor del concessionari

Resolució, de 16 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Sort, per la qual se suspèn la inscripció de la venda d'un edifici refugi que es troba en una finca registral més àmplia consistent en una línia de transport d'energia elèctrica.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

El pacte successori gallec no és títol successori per a designació d'hereus, sinó que aquest títol successori només l'és per al beneficiari a títol singular d'aquest pacte successori. Per tant, pel que fa a aquesta qüestió, atès que, com a regla general, pot fer-se l'acceptació i adjudicació dels béns de l'herència sense la concurrència dels legataris, ha d'admetre's l'atorgament de l'escriptura d'herència pels dits com a hereus sense necessitat de la intervenció d'aquests legataris o dels millorats pel pacte successori.

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de La Corunya núm. 6, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Deneguen la inscripció de la venda venda d'una finca rústica per meitats indivises situades en un municipi d'Andalusia, sense assignació formal d'ús individualitzat. El registrador comunica a la Junta d'Andalusia (a l'empara de l'article 80 del Reial decret 1093/1997) la possible existència d'un acte revelador de parcel·lació i aquesta Administració emet resolució declarant nul·la la divisió. No procedeix la inscripció.

Resolució de 15 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Vélez-Málaga núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de compravenda.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Es denega la immatriculació d'una finca per constar informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl. Una Junta Veïnal és una entitat local menor de la Comunitat Autònoma de Cantàbria, recollida en la Llei 6/1994, de 19 de maig, reguladora de les Entitats Locals Menors d'aquesta Comunitat. De conformitat amb l'article 3 de l'esmentada llei, gaudeixen de les mateixes potestats i prerrogatives que les establertes per les lleis per als municipis. A la vista de l'informe de l'Administració afectada, donats els termes del pronunciament no pot procedir-se a la inscripció.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelavega núm. 2, per la qual es denega la immatriculació d'una finca per constar informe d'una junta veïnal sobre el caràcter públic del sòl.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

En una declaració d'obra nova la registradora assenyala que no s'acredita la competència del tècnic a la data de l'expedició del certificat, bé mitjançant visat, o certificació expedida pel seu respectiu col·legi professional. El requisit del visat no ve exigit per a la inscripció de l'obra nova pel Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel que fa a aquest qualsevol altre tècnic que no sigui dels compresos en els números 1, 2 i 4 de l'article 50, sempre que s'acrediti mitjançant certificació del seu col·legi professional respectiu que té facultats suficients per expedir el certificat sobre la data de finalització de la construcció o obra que es tracti i la descripció d'aquesta.

Resolució de 24 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat d'Archena, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

La qüestió que es planteja en aquest recurs es concreta a determinar si està correctament fixada la xifra de responsabilitat hipotecària pels conceptes corresponents a interessos, interessos de demora i costes i despeses en una escriptura de novació i ampliació de préstec hipotecari. Es fa necessària l'aclariment de l'escriptura per part del creditor en el sentit d'indicar si vol que s'inscrigui l'ampliació de la hipoteca com una sola hipoteca sumada a l'anterior, o que s'inscrigui com a segona hipoteca amb diferent rang; havent d'en el primer cas, com indica la registradora calificant, recalcular-se de forma uniforme la responsabilitat hipotecària total per interessos ordinaris i moratoris, aplicant el mateix règim de termini i tipus màxims a l'antic i al nou principal.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la Propietat de Vigo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'ampliació i novació de préstec hipotecari.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Es debat si és possible rectificar la descripció d'una finca registral partint d'article 201.2 de la Llei Hipotecària, en virtut d'instància privada en què se sol·licita que s'expressi en el Registre que la finca està situada en una localitat diferent de la inscrita - L'única forma d'aconseguir la inscripció de la rectificació de les finques registrals, quan el registrador té dubtes de la identitat de la finca, és acudir, a algun dels procediments que específicament es preveuen en la Llei Hipotecària per a la rectificació de la descripció de finques, una vegada vigent la Llei 13/2015, de 24 de juny.

Resolució de 10 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Jaca, per la qual es denega la rectificació de la descripció registral d'una finca en virtut de sol·licitud en instància privada.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Sol·licitada la incoació del procediment regulat en l'article 209 de la Llei Hipotecària amb relació a una suposada doble immatriculació, el registrador, no pot ser instat per un particular perquè iniciï tal expedient d'ofici sense acreditar que és titular de dret real algun sobre les finques afectada.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual se suspèn la inscripció d'una instància privada per a cancel·lació d'un foli registral, en què se sol·licita la incoació del procediment regulat en l'article 209 de la Llei Hipotecària amb relació a una suposada doble immatriculació.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Pages