Resoluciones

Es consulta si constituït un edifici en règim de propietat horitzontal de facto, dividit en dos elements, resulta necessari l'expressa sol·licitud per poder cancel·lar els historials registrals dels elements privatius en declarar l'enderroc del total edificació. Sol·licitat en el títol qualificat tant «la registració» del mateix, com «la conversió en la parcel·la descrita en l'expositiu segon», ha d'entendre's complert el principi de rogació de l'actuació registral consagrada en l'article 6 de la Llei Hipotecària. També davant la pràctica d'un defecte de cabuda d'escassa entitat, el consentiment ha d'entendre's concedit tàcitament en ser la mateixa mercantil titular d'ambdues finques colindants.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de València núm. 5, per la qual se suspèn la declaració d'enderroc-demolició d'un edifici.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

És doctrina de la Direcció General que quan la qualificació del registrador sigui desfavorable és exigible, de conformitat amb els principis bàsics de qualsevol procediment i a la normativa vigent, que en consignar-se els defectes que, al seu judici, s'oposen a la inscripció pretesa, aquella expressi també una motivació suficient dels mateixos, amb el desenvolupament necessari perquè l'interessat pugui conèixer amb claredat els defectes adduïts i amb suficiència els fonaments jurídics en què es basa aquesta qualificació.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Escalona a inscriure una escriptura d'exercici unilateral d'opció de compra

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Mentre es trobi l'herència jacent, el procediment de recaptació dels deutes pendents podrà adreçar-se o continuar contra els béns i drets de l'herència. En els casos d'herència jacent les actuacions es duran a terme amb qui ostenti l'administració o representació d'aquesta, (art 45.3 de la Llei general tributària). Si no existeixen hereus coneguts, es posaran els fets en coneixement de l'òrgan competent, el qual donarà trasllat a l'òrgan amb funcions d'assessorament jurídic a l'efecte que se sol·liciti la declaració d'hereu que procedeixi, sense perjudici de la continuació del procediment de recaptació contra els béns i drets de l'herència.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Segòvia núm. 3 a practicar una anotació preventiva d'embargament ordenat en procediment administratiu de constrenyiment.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

La registradora suspèn la inscripció d'un testimoni d'acta judicial pel qual s'homologa un acord transaccional de dació d'immoble en pagament de deute, considera la transacció un document privat i que és necessària escriptura pública, (art 3 de la Llei Hipotecària). Aquesta exigència de l'art. 3 de la LH es compliria ja que l'acte inscriptible – la dació de percentatge sobre finca registral en pagament de les quantitats degudes per impagament de pensió alimentària – apareix contingut en document autèntic expedit per l'autoritat judicial, qual és el testimoni de l'acta d'homologació de l'acord transaccional i el manament pel qual s'ordena la seva inscripció.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat d'Igualada núm. 1 a inscriure un testimoni d'acta judicial pel qual s'homologa un acord transaccional de dació d'immoble en pagament de deute.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

El causant mort, en el seu testament va instituir hereva universal de tots els seus béns a la seva germana, mentre romangui en estat de soltera. Estant aquesta divorciada deu anys abans de l'atorgament del testament ha d'interpretar-se que desitjava que la cridada no hagués contret matrimoni abans de l'obertura de la successió. No cap una altra interpretació i, per tant, no resulta forçada. Per això, pot fer-la la crida com hereva.

Resolució de 14 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 10, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Es decideix no practicar la inscripció d'un testimoni d'acta ferma i posterior manament en què s'ordena la cancel·lació d'una inscripció d'adjudicació i la nul·litat de totes les actuacions judicials, constant la finca inscrita a nom d'un tercer. Des del punt de vista registral, instat un procediment civil en què ha estat demandada persona diferent del titular registral, no tractant-se d'un supòsit de transmissió universal, no havent-hi pronunciament judicial previ d'aixecament del vel, i no estant emparat aquest supòsit en cap de les excepcions legalment admeses al principi del tracte successiu, no cap sinó confirmar la qualificació registral desfavorable per aplicació de l'article 20 de la Llei Hipotecària.

Resolució de 15 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de València núm. 6, per la qual s'acorda no practicar la inscripció d'un testimoni d'acta ferma i posterior manament en què s'ordena la cancel·lació d'una inscripció d'adjudicació i la nul·litat de totes les actuacions judicials, constant la finca inscrita a nom d'un tercer.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

Se suspèn la inscripció de la cancel·lació de quatre hipoteques inscrites a favor de la Hisenda Pública ordenada en un manament de cancel·lació de càrregues emès per Jutjat Mercantil en seu de procediment concursal. Per cancel·lar les hipoteques anteriors al concurs del titular registral en l'alienació de què els creditors amb privilegi especial, com són els hipotecaris, cal que hagin tingut la participació legalment exigible, sent que en l'acta es referencia l'expressa falta d'oposició de la Hisenda Pública.

Resolució de 13 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de San Sebastián de los Reyes núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció de la cancel·lació de quatre hipoteques inscrites a favor de la Hisenda Pública ordenada en un manament de cancel·lació de càrregues emès per Jutjat Mercantil en seu de procediment concursal.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

-

Resolución de 13 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad interino de Castropol, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica catastral.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

No existeix un límit quantitatiu de superfície per a l'aplicació del procediment previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària i tampoc la sola magnitud de l'excés o l'existència d'una alteració de contigus poden basar la denegació de la inscripció (o en aquest cas, de l'anotació) sense més justificació.

Resolució de 13 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Manresa núm. 1, per la qual se suspèn l'expedició d'una certificació sol·licitada en procediment de rectificació descriptiva de finca.

Date: 
Friday, 12 November, 2021

És objecte d'aquest expedient la immatriculació de dues finques en el Registre de la Propietat per mitjà del procediment previst en l'article 205 de la Llei Hipotecària 205. La forma documental per acreditar la prèvia adquisició pel transmitent és mitjançant títol públic. No pot considerar-se com a tal un simple document complementari per poder obtenir la immatriculació, sinó que és títol mateix que fonamenta la prèvia adquisició pel transmitent que permetrà la immatriculació, per la qual cosa és necessari aportar una còpia autoritzada del mateix, sense que basti un testimoni per exhibició del mateix.

Resolució de 5 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Roa, per la qual se suspèn la immatriculació de dues finques.

Date: 
Wednesday, 3 November, 2021

Pages