Resoluciones

RExecució directa hipoteca. De conformitat amb la doctrina constitucional el tercer adquirent ha de ser demandat en el procediment hipotecari si abans de la interposició de la demanda té el seu títol inscrit quedant suficientment acreditada davant el creditor (article 685.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil) des del moment que aquest coneix el contingut de la titularitat publicada.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Lora del Río a inscriure un decret d'adjudicació dictat en un procediment d'execució directa sobre béns hipotecats i el corresponent manament de cancel·lació de càrregues.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Podrà procedir-se a l'anotació de l'embargament de béns de ciutadans estrangers, quan apareguin inscrits a favor seu amb subjecció al seu règim econòmic-matrimonial, si la demanda o constrenyiment s'ha adreçat contra els dos cònjuges o quan havent-se adreçat la demanda o el constrenyiment contra un dels cònjuges (sigui o no el titular del bé o dret), s'hagi, a més, notificat a l'altre l'embargament

Resolució de 14 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 2 a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Es planteja si per inscriure l'edificació és defecte la falta de coincidència entre la superfície ocupada per ella segons la descripció literària que figura en el títol i la que resulta de les coordenades georeferenciades aportades per acomplir l'article 202 de la Llei Hipotecària. No resulten de la certificació cadastral per tant les coordenades georeferenciades de la porció de sòl ocupada per l'edificació, ni tampoc no s'acredita la descripció de la mateixa coincident amb el títol. No resulta tampoc acreditada l'antiguitat de l'edificació.

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Villacarriedo, per la qual se suspèn la inscripció de la rectificació de descripció d'una finca i de la declaració d'una obra nova sobre la mateixa.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Perquè resulti anotable un embargament sobre un bé inscrit amb caràcter beneficiari, és imprescindible que la demanda s'hagi adreçat contra ambdós marits, o que, havent-se demandat només a què va contreure el deute, se li doni trasllat de la demanda executiva i de l'acta que despatxi execució al cònjuge no demandat. L'objecte de l'embargament quan la trava es contreu als drets que puguin correspondre a un cònjuge en béns de guanys singulars falta de veritable substantivitat jurídica.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat interina de Salamanca núm. 3 a la pràctica d'una anotació preventiva d'embargament.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

El pacte de privativitat sempre serà admissible per bé que serà necessària la seva causalització, tant en els supòsits en què la convenció sigui prèvia o simultània a l'adquisició, com en els casos en què sigui posterior, sense que això signifiqui que calgui acudir a contractes de compravenda o donació entre cònjuges. Es considera suficient per la Direcció General que s'esmenti l'onerositat o gratuïtat de l'aportació, o que la mateixa resulti o es dedueixi dels concrets termes empleats en la redacció de l'escriptura.

Resolució de 9 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat de Colmenar Viejo núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'adjudicació de determinades finques.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

En «les hipoteques en garantia d'un compte corrent de crèdit», el termini o durada que s'estipula l'és del crèdit, arribat el qual és quan comença a comptar el termini de prescripció de l'acció real hipotecària, i per això la inscripció d'hipoteca no es podrà cancel·lar per caducitat fins als transcurs de 21 anys des de la data de finalització de l'última de les pròrrogues possibles del crèdit (article 82, paràgraf cinquè, de la Llei Hipotecària).

Resolució de 13 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Terrassa núm. 1, per la qual se suspèn la cancel·lació d'una hipoteca per caducitat.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Es denega la inscripció del testimoni d'una acta judicial que homologa l'acord transaccional que han assolit els copropietaris d'unes finques (adquirides per meitats indivises per compravenda per ells, separats judicialment de seus respectius cònjuges) respecte a la dissolució del condomini en un procediment judicial d'extinció de comunitat. L'article 787.2 de la Llei d'Enjudiciament Civil pel que fa a la divisió judicial de patrimonis ordena la protocol·lització notarial de la partició judicial, (sempre que hagi conclòs sense oposició).

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrejón de Ardoz núm. 3 a inscriure un testimoni d'una acta judicial pel qual s'homologa un conveni de transacció judicial pel que fa a l'extinció d'una comunitat sobre determinats béns.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Es pretén rectificar una representació gràfica cadastral inscrita sense que es tracti d'un mer ajust o millora de precisió mètrica. De les dades i documents que obren en l'expedient, s'evidencia que la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta pot alterar la realitat física exterior que es delimita amb la global descripció registral (que no és una altra que la que resulta de la representació gràfica cadastral inscrita), podent amb això afectar als drets de tercers.

Resolució de 8 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Balaguer, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial en què es conclou un procediment de rectificació de descripció previst en l'article 201 de la Llei Hipotecària.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Deneguen la inscripció d'una escriptura d'adjudicació d'herència: desheretats els dos fills del causant però intervenint en l'escriptura juntament amb la seva mare, i hereva instituïda, per manifestar no ser certa la causa del desheretament i acordar l'adjudicació a favor d'aquells de la legítima llarga, falta que intervinguin i consentin tal extrem els descendents dels desheretats. És doctrina de la DG que en els casos en què la causa de desheretament hagi estat contradita sense utilitzar la via judicial, els fills o descendents dels desheretats han de ser considerats com «afectats» als efectes de prestar la conformitat que eviti la resolució judicial; i això perquè es produeix l'extinció de la seva acció per reclamar la legítima, com a conseqüència de l'acord sobre la falta de certesa de la causa de desheretament.

Resolució de 20 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra qualificació del registrador de la propietat de Santa Lucía de Tirajana, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'acceptació i partició d'herència.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Quan l'última inscripció de domini o del dret real el tracte del qual es pretengui reprendre tingui menys de trenta anys d'antiguitat, ha de fer-se una citació personal al titular registral o als seus hereus. Però quan l'última inscripció de domini o del dret real el tracte del qual es pretengui reprendre tingui més de trenta anys, la citació al titular registral ha de ser nominal, podent practicar-se, no obstant això, per edictes, i pel que fa als seus hereus la citació, que també pot ser per edictes, només fa falta que sigui nominal, quan consti la seva identitat de la documentació aportada

Resolució de 24 de setembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Madrid núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta notarial de represa de tracte successiu.

Date: 
Monday, 18 October, 2021

Pages