Resoluciones

El registrador suspèn la immatriculació d'una finca, però no concorren els elements necessaris per poder inferir la creació instrumental de documentació «ad hoc» per procurar la immatriculació eludint els requisits legals (ni la coetaneidad o proximitat d'ambdós negocis, ni la inexistència de títol original d'adquisició, ni hi ha transmissions circulars, ni el nul o baix cost fiscal de l'operació) ja que existeix doble títol translatiu públic, ha passat més d'un any entre ambdues transmissions – que és el criteri fixat legalment a l'efecte –, no acaba sent titular qui inicialment el va transmetre, no s'encobreix un pacte d'atribució pertanyent a la societat de guanys ex article 1355 del Codi Civil donat el temps transcorregut entre l'adquisició i l'aportació; i s'ha tributat el corresponent a cada negoci jurídic documentat.

Resolució de 3 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de La Vecilla-Cistierna, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca

Date: 
Friday, 26 November, 2021

L'execució hipotecària pressuposa una obligació i la hipoteca que la garanteixi. Cap precepte de la Llei d'Enjudiciament Civil o de la Llei Hipotecària permeten l'acumulació d'accions per a diferents obligacions garantides amb hipoteques diferents, amb una excepció: quan recaiguin sobre el mateix bé hipotecat. En el supòsit d'aquest expedient, de l'historial de la finca resulta que els deutes garantits corresponen a diferents obligacions amb diferent cobertura hipotecària i diferents tipus d'interès i termini, però que graven la mateixa finca i tenen identitat de deutors, encara que la finca actualment sigui titular d'un tercer.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat d'Elx núm. 3, per la qual suspèn l'expedició d'una certificació de càrregues ordenada en manament judicial dictat en procediment d'execució hipotecària.

Date: 
Thursday, 25 November, 2021

El registrador denega la {{{ie}}} una representació gràfica de finca, una vegada tramitat l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària, oposant que s'han presentada al·legacions per un confrontant afectat, de les quals resulta una georeferenciació diferent i controvertida, aportant informe tècnic amb mesurament topogràfic i fitxer informàtic en format GML, de manera que no és pacífica la delimitació gràfica alternativa a la cadastral proposta que es pretén inscriure, podent existir invasió de la finca confrontant pel nord de la mateixa. Ha de confirmar-se el defecte.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Eivissa núm. 4, per la qual es denega la inscripció d'una representació gràfica de finca

Date: 
Thursday, 25 November, 2021

Es discuteix en aquest recurs la possibilitat d'anotar un embargament travat en un procediment judicial sobre una finca registral que figura inscrita a nom de la difunta mare de l'executat. Ha de suspendre's la inscripció per no acreditar la condició d'hereu del demandat, havent d'aportar-se la corresponent acta notarial de declaració d'hereus abintestat, de conformitat amb l'article 166.1.a, paràgraf segon, del Reglament Hipotecari, en tractar-se d'un en cas que se segueix per deutes d'hereus certs i determinats.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Pineda de Mar, per la qual se suspèn l'extensió d'una anotació preventiva d'embargament.

Date: 
Thursday, 25 November, 2021

La legítima gallega és una obligació de valor que pot ser satisfeta en metàl·lic. Aquest dret s'adreça personalment davant l'hereu, que, en definitiva, és l'obligat davant el legitimari. El legitimari té a favor seu el dret a percebre amb càrrec a l'herència un valor patrimonial, però no forma part, pel seu només títol de legitimari, del procés de transmissió i adquisició dels béns hereditaris i, per tant, del cabal relicte, respecte al qual és un tercer creditor. Per tant, la legítima es configura com un dret preferent al dels legataris fins al límit de la quota legitimària i constitueix un dret també preferent al dels creditors de l'hereu.

Resolució de 2 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Villanueva de los Infantes, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'addició d'herència.

Date: 
Thursday, 25 November, 2021

És objecte de l'expedient decidir si és inscriptible una escriptura de declaració d'obra nova acabada per antiguitat, a l'empara de l'article 28.4 de la Llei de Sòl. No basta comparar en termes aritmètics les superfícies de les edificacions declarades respecte a la de la finca sobre la qual es declaren, sinó que cal comparar les ubicacions geogràfiques d'aquella amb la d'aquesta. I no constant inscrita aquesta última, no és possible efectuar tal comparació geomètrica. Les coordenades de l'edificació s'ubiquen en els límits de la parcel·la, cosa que justifica els dubtes del registrador sobre si aquesta ubicació excedeix efectivament de la finca registral, al no constar prèviament georeferenciada aquesta finca.

Resolució de 10 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat accidental de Vilanova i la Geltrú núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de declaració d'obra nova acabada.

Date: 
Tuesday, 23 November, 2021

Es planteja si cap practicar una anotació preventiva sol·licitada per l'interessat a l'empara del que disposa l'article 524 de la Llei d'Enjudiciament Civil. Així, l'anotació ha de recollir de forma precisa les conseqüències que, d'esdevenir ferma la sentència, produiran pel que fa a la titularitat de les finques o l'extensió objectiva dels drets inscrits, i com de la lectura de la sentència resulta una contradicció en l'errada que s'ha d'aclarir, no procedeix practicar l'anotació sol·licitada.

Resolució de 10 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Corralejo, per la qual se suspèn la pràctica d'una anotació preventiva de sentència.

Date: 
Tuesday, 23 November, 2021

El títol objecte de la qualificació impugnada és una escriptura de constitució de drets de servitud legal, permanent i personal de passada d'energia elèctrica, d'accés i de cessió d'ús permanent de terreny. Respecte a l'acreditació de la representació de la societat en [cuyo] favor es constitueixen les servituds, la ressenya del document autèntic de què resulta la mateixa, no expressa les circumstàncies precises perquè el registrador pugui revisar que el títol autoritzat permet corroborar que el notari ha exercit la seva funció de valoració de l'existència i vigència del poder i de la suficiència de les facultats que confereix de forma completa i rigorosa, i que aquest judici sigui congruent amb el contingut del títol presentat.

Resolució de 8 de novembre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Torrijos a inscriure una escriptura de constitució de drets de servitud de pas d'energia elèctrica i cessió d'ús de terreny.

Date: 
Tuesday, 23 November, 2021

Havent-se determinat en l'escriptura de constitució d'hipoteca inicial objecte de novació el caràcter de l'habitatge hipotecada, no pot estendre's la mateixa exigència a la posterior novació del préstec hipotecari, ni s'exigeix tampoc la seva actualització en cap cas, llevat que afectés específicament al requisit que es tracti. Ha de decidir-se també sobre el defecte mantingut pel registrador segons el qual el fet que es prevegi la meritació d'interessos de demora des de l'endemà de la falta de pagament deixa entendre que el mateix és automàtic, ja que prescindeix, per produir-se, de l'exigència de previ requeriment. El defecte no pot ser mantingut, del títol qualificat i dels seients del Registre no resulten dades suficients perquè el registrador pugui concloure amb una valoració com la que al·lega per impedir la inscripció de la clàusula debatuda.

Resolució de 28 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Palafrugell a inscriure una escriptura de novació d'un préstec amb garantia hipotecària.

Date: 
Tuesday, 23 November, 2021

Es tracta d'analitzar si hi ha claredat en l'expressió del termini assenyalat per determinar si excedeix o no de l'inscrit pel que fa al contracte d'arrendament. Està ben acreditat que la durada del contracte de sotsarrendament queda total i completament vinculada a la del contracte d'arrendament, la durada del qual no queda limitada als 25 anys, sinó que la mateixa computa des de la signatura del contracte fins a transcorreguts 25 anys des que la instal·lació fotovoltaica quedi connectada a la xarxa elèctrica.

Resolució de 28 d'octubre de 2021, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat d'Orpesa del Mar núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura d'elevació a públic d'un contracte privat de subarrendo.

Date: 
Tuesday, 23 November, 2021

Pages