Resoluciones

Es decideix no inscriure en el registre l'escriptura de compravenda d'un edifici sencer destinat a habitatges ja que no s'ha notificat a l'Administració per a pugui exercir, si escau, el dret de tempteig segons articles 15 de la Llei del dret a l'habitatge (LDH) i 173 i 174 de la Llei d'urbanisme (LU).

RESOLUCIÓ JUS/906/2022, de 29 de març, dictada en el recurs governatiu interposat per O. Ll. 2000, SL, contra la qualificació de la registradora titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Manresa que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda d’un edifici plurifamiliar destinat a habitatges per manca de notificació a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya en els termes que resulten de l’article 174 de la Llei d’urbanisme.

Fecha: 
dimecres, 6 abril, 2022

La registradora funda els seus dubtes en la procedència per segregació de la finca que es pretén immatricular, amb una superfície de 233,68 metres quadrats, per la qual cosa una superfície tan precisa denota que la mateixa seria objecte de mesurament en el títol previ. Per això, entén que la seva adaptació al Cadastre actual, on té una superfície de 454 metres quadrats no pot fer-se simplement per la via de l'article 205, sinó justificant aquestes diferències superficials, que excedeixen gairebé en el doble de l'extensió de la parcel·la segregada, quan a més hi ha una modificació parcial dels contigus, de la que la descripció és força precisa en el títol previ.

Resolució de 9 de març de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Redondela-Ponte Caldelas, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca, per la via de l'article 205 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dilluns, 28 març, 2022

Ha de complir-se el requisit de legitimació notarial de les firmes amb què les persones titulars dels càrrecs corresponents subscriguin les certificacions d'acords socials que s'incorporin a l'escriptura d'elevació a públic.

Resolució de 9 de març de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora mercantil i de béns mobles II de Granada, en relació amb una escriptura d'elevació a públic d'acords socials, pel defecte de no constar legitimades les firmes de president i secretària en la certificació on consten els acords solemnitzats.

Fecha: 
dilluns, 28 març, 2022

La legitimació per dissoldre la societat de guanys la tenen els cònjuges i, en cas de defunció, els seus hereus. Les nebodes del marit, si com a hereves del marit adquireixen la meitat dels béns de la societat de guanys que corresponen a aquest, no passa el mateix amb la meitat que correspon a la dona, ja que aquests béns corresponen als nebots de la seva dona, designats per aquesta com a substituts en el seu testament.

RESOLUCIÓ JUS/702/2022, d’11 de març, dictada en el recurs interposat per Salvador Farrés Ripoll, notari de Barcelona, contra la qualificació negativa de 25 d’octubre de 2021 del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Mollet del Vallès, de suspensió de la inscripció d’una escriptura de dissolució de societat conjugal i manifestació d’herències.

Fecha: 
dilluns, 21 març, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/701/2022, de 28 de febrer, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
dilluns, 21 març, 2022

Mitjançant l'escriptura objecte de la qualificació impugnada, es declara el canvi d'ús de determinada finca en règim de propietat horitzontal, destinada a local d'oficines, de manera que es destina a ús residencial, i se subdivideix horitzontalment, resultant dos departaments independents destinats a habitatge. S'incorpora informe emès per un arquitecte tècnic en què consta que aquesta finca està habilitada per a això des de fa més de vint anys, i certifica que aquest immoble està format per dos apartaments [cuyas] superfícies s'indiquen i han vingut sent utilitzats durant els últims vint anys com a habitatge amb els serveis corresponents per a aquest ús. Procedeix la inscripció.

Resolució de 7 de febrer de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Felanitx núm. 2 a inscriure una escriptura de canvi d'ús o destí de part determinada d'edificació i subdivisió horitzontal.

Fecha: 
dijous, 24 febrer, 2022

Mitjançant instància se sol·licita la cancel·lació per caducitat de dues notes marginals d'afecció urbanística. Sent de nota marginal d'afecció és de 2014, per la qual cosa la seva caducitat es produirà als set anys (article 20 del Reial decret 1093/1997, de 4 de juliol)

Resolució de 7 de febrer de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Chiclana de la Frontera núm. 2, per la qual es denega la cancel·lació per caducitat de notes d'afecció urbanística.

Fecha: 
dijous, 24 febrer, 2022

Es presenta instància sol·licitant la cancel·lació de la limitació legal a què es referia el derogat article 28 de la Llei Hipotecària. La doctrina admet la retroactivitat tàcita de la Llei. Així, en aquells supòsits en què registralment hi hagi constància, en la inscripció, de la limitació de l'article 28, no hauria d'operar, la salvaguarda dels tribunals (de manera que no càpiga cancel·lar aquesta limitació fins que passin dos anys de la mort del causant), ja que per damunt d'aquesta teòrica salvaguarda està – i preval – la imperatividad de la Llei 8/2021.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat de Madrid núm. 14 a cancel·lar una limitació registral derivada de l'article 28 de la Llei Hipotecària.

Fecha: 
dimecres, 16 febrer, 2022

Vigent la nota marginal de tancament per baixa provisional en l'Índex d'Entitats, no podrà practicar cap seient en el full obert a la societat afectada, fora de perill les excepcions 276 i 277 del Reglament de l'impost de societats. I produït tal tancament, ni tan sols pot inscriure's – com pretén la recurrent – el cessament de l'administradora.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador mercantil i de béns mobles I de Màlaga, per la qual resol no practicar la inscripció d'una escriptura de renúncia al càrrec d'administrador únic per trobar-se la societat de baixa provisional en l'Índex d'Entitats del Ministeri d'Hisenda, i per haver-hi-li estat revocat el número d'identificació fiscal.

Fecha: 
dimecres, 16 febrer, 2022

La registradora suspèn la inscripció d' una escriptura d'adjudicació d'herència, perquè, al seu judici, en entrar en joc la substitució vulgar ordenada en el testament sense expressió de casos, la renúncia de l'hereu a la seva legítima estricta determina la crida als seus descendents. El testador ha previst una segona crida per al cas que el primer resulti ineficaç. En haver estat instituïts únicament en la seva legítima estricta els fills que després han renunciat, la voluntat del testador és que la substitució vulgar ordenada entrés en joc únicament en els casos de premoriència i els de desheretament o incapacitat per succeir excloent-se la renúncia.

Resolució de 18 de gener de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de San Martín de Valdeiglesias a inscriure una escriptura d'adjudicació d'herència.

Fecha: 
dimecres, 16 febrer, 2022

Pàgines