Resoluciones

Es consulta si cap practicar seient de presentació d'un document privat signat electrònicament i rebut per burofax. Ha de presentar-se telemàticament en el Registre, a través del portal de presentació de documents privats habilitat a la seu electrònica dels registradors, o si es presenta en suport paper ha de contenir la firma legitimada notarialment, o almenys ratificada davant el registrador.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Múrcia núm. 7, per la qual es denega la pràctica del seient de presentació per tractar-se d'un document privat i la rectificació de la referència cadastral inscrita com corresponent a una finca registral.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Se suspèn la inscripció d'una compravenda, com assenyala el registrador existeixen dubtes d'identitat de la finca amb una altra prèviament immatriculada, ja que en la certificació que es va expedir amb caràcter previ a l'atorgament de l'escriptura d'herència com a títol previ per a la immatriculació s'aprecia que les finques confrontants, són segregacions que procedeixen d'una altra de major cabuda, per la qual cosa la finca podria estar compresa en el perímetre descrit per finques ja inscrites.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Sevilla núm. 3, per la qual se suspèn la immatriculació d'una finca en virtut d'una escriptura de compravenda.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una escriptura de constitució d'hipoteca en garantia d'un préstec. La registradora assenyala que s'apliqui a aquest préstec hipotecari la Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari. Les previsions de la llei han d'aplicar-se a «contractes celebrats amb anterioritat si són objecte de novació o subrogació amb posterioritat a seu entrada en vigor». Tractant-se de la inscripció primera d'un préstec hipotecari, no de la seva posterior novació o subrogació, no són aplicables les esmentades previsions.

Resolució de 17 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Càceres núm. 2, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de constitució de préstec hipotecari.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Es planteja si cap la sol·licitud de notes simples al Registre de la Propietat a través del correu electrònic. La falta de regulació normativa sobre la forma i requisits d'ús del correu electrònic a l'efecte de sol·licitar o rebre publicitat formal, aconsella que en tant no es produeixi, la relació amb els registres hagi d'instrumentar-se a través de la seva seu electrònica que garanteix el compliment d'unes normes mínimes de seguretat, identificació dels peticionaris, arxiu en el sistema de les peticions i compliment en matèria de protecció de dades.

Resolució de 23 de maig de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat davant la negativa del registrador de la propietat de Petra a emetre diverses notes simples sol·licitades per correu electrònic.

Fecha: 
dimarts, 14 juny, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1674/2022, de 27 de maig, que admet la competència i inadmet el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
dimarts, 7 juny, 2022

Se sol·licita còpia d'una escriptura d'adjudicació d'herència, atorgada només i exclusivament per la marmessora comptadors partidor, sense que en la mateixa comparegui la representant legal dels menors (hereus únics del causant) i sense que consti en l'esmentada escriptura l'acceptació de l'herència per part d'aquests. Fins que no es produeixi l'acceptació, no cap atorgar còpia d'aquesta escriptura al recurrent, fonamentada aquesta sol·licitud en la seva condició d'administrador dels béns dels hereus menors d'edat.

Recurs de queixa per denegació de còpia interposat pel senyor.....a data de 10 de desembre de 2021, contra el Notari d'Almeria, el senyor Jesús I Maria Reguero Martín.

Fecha: 
dimecres, 1 juny, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1531/2022, de 18 de maig, que resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
divendres, 27 maig, 2022

Els registradors afectats per aquest recurs mantenen una posició diferent i contraposada, en el sentit d'entendre que la finca en disputa, d'acord amb la demarcació registral legalment establerta, hauria de figurar en el registre de la seva titularitat respectiva . La regla específica de l'article 2 del RH diu que és competent aquell registre dels dos que contingui la porció de terreny de major cabuda, malgrat que pugui tenir un tros de terreny de menor cabuda que estigui ubicat en el territori del registre confrontant.

RESOLUCIÓ JUS/1529/2022, de 18 de maig, que admet la competència i resol el recurs interposat per la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 12 contra la nota de denegació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 11 que denega l’expedició del certificat de l’historial d’una finca a l’efecte del seu trasllat.

Fecha: 
divendres, 27 maig, 2022

La transmissió dels habitatges adquirits en un procés d'execució hipotecària o mitjançant compensació o pagament de deute amb garantia hipotecària que hagin estat adquirits després de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge, està subjecta al dret de tanteig i retracte de la Administració de la Generalitat. Aquest dret d'adquisició preferent afecta la primera i posteriors transmissions dels habitatges. El principi d'irretroactivitat de les normes restrictives de drets exclou que el domini adquirit i transmès amb anterioritat al 31 de desembre de 2019 ‒data d'entrada en vigor del Decret llei 17/2019‒ estigui gravat pels drets de tanteig i retracte a favor de l'Administració.

RESOLUCIÓ JUS/1528/2022, de 18 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per T. I., SL, contra la qualificació del registrador titular del Registre de la Propietat de Calafell que suspèn la inscripció d’una escriptura de compravenda d’un habitatge, atorgada el 15 d’abril de 2015 i presentada al Registre de la Propietat el 29 de novembre de 2021, perquè no se n’ha notificat la transmissió a la Generalitat de Catalunya, d’acord amb el Decret llei 1/2015, de 24 de març.

Fecha: 
divendres, 27 maig, 2022

En la transmissió a títol gratuït mortis causa de finques que gaudeixen de la qualificació d'habitatges de protecció oficial, ha d'acreditar la notificació d'aquesta transmissió a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, als efectes d'acomplir l'article 88.3 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge (LDV), i, en cas contrari, cal acreditar que aquestes finques són finques lliures.

RESOLUCIÓ JUS/1212/2022, d’11 d’abril, dictada en el recurs interposat per José Francisco Velasco Peche, notari de Badalona, contra la qualificació negativa de 24 de desembre de 2021 de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat núm. 1 de Badalona de suspensió de la inscripció d’una escriptura de manifestació i d’acceptació d’herència.

Fecha: 
dimarts, 3 maig, 2022

Pàgines