Resoluciones

El notari, en el recurs, diu que, en realitat, l'obra es declara per antiguitat, però és l'atorgant, prou informat, qui ha de valorar adequadament els avantatges i inconvenients d'optar per l'una o l'altra via.

Resolució de 21 de juny de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Fuenlabrada núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una acta de terminació d'obra.

Fecha: 
dilluns, 17 juliol, 2023

Se suspèn la inscripció de divisió material d'un element privatiu, ja que per adoptar l'acord, seria necessària una majoria simple dels propietaris que han participat en cada votació, i que han de representar al mateix temps la majoria simple del total de les seves quotes de participació.

RESOLUCIÓ JUS/1562/2023, de 5 de maig, dictada en el recurs governatiu interposat per la notària Carlota Royes Perdrix contra la qualificació de la registradora de la propietat titular del Registre de la Propietat de Barcelona núm. 22 que suspèn la inscripció de divisió material d’un element privatiu d’una finca en règim de propietat horitzontal.

Fecha: 
dilluns, 15 maig, 2023

L'expedient intenta la inscripció de dues finques registrals en el domini privatiu a través d'un manament. Tanmateix, segons la documentació presentada, no es pot establir l'existència d'hereus interessats en l'herència jacent ni la manera com han estat esmentats, cosa que vulneraria el principi de tracte successiu i la tutela judicial efectiva establerts en la Constitució Espanyola.

Resolució de 20 d'abril de 2023, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat de Torrelavega núm. 2, per la qual es qualifica negativament un manament judicial.

Fecha: 
dimecres, 10 maig, 2023

No cal manifestar de forma expressa que les adjudicacions es fan en interès dels menors o de la persona més necessitada, perquè tant el concurs de voluntats entre les parts, com l'aprovació judicial posterior s'han de valorar en el sentit que s'han ponderat tots els interessos i afectes en joc, i que aquesta ponderació ha conduït a les adjudicacions que es materialitzen, en el nostre cas, en l'adjudicació de l'habitatge i la plaça d'aparcament a favor d'R. C. S. La disposició addicional cinquena del llibre segon del CCC permet que qualsevol dels membres de la parella de fet pugui exercir l'acció de divisió de cosa comuna respecte als béns que tinguin en comunitat ordinària indivisa en el procés de l'extinció de la parella estable, que acumula totes les qüestions

RESOLUCIÓ JUS/432/2023, de 7 de febrer, dictada en el recurs governatiu interposat per R. C. S. contra la qualificació del registrador de la propietat titular del Registre de la Propietat de Sant Boi de Llobregat que suspèn la inscripció de l'adjudicació de finques en liquidació dels béns i càrregues comunes en conveni regulador de ruptura de parella estable de mutu acord aprovat per l'autoritat judicial.

Fecha: 
dimecres, 22 febrer, 2023

Mitjançant escriptura pública se sol·licita l'aplicació del procediment de l'article 199.2 de la Llei Hipotecària per a la inscripció de la georeferenciació alternativa de disset finques registrals. El registrador partint d'uns simples informes, no concloents dicta una qualificació negativa de la pretensió del promotor sense fonamentar degudament en cap altre indici addicional els seus dubtes sobre una possible invasió de domini públic. Es revoca la nota de qualificació.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Coves d'Alzamora, per la qual es denega la inscripció de la georeferenciació de diverses finques per constar informes tècnics sobre possible invasió de camins.

Fecha: 
dilluns, 5 desembre, 2022

Aquesta Resolució té per objecte la pretensió de rectificació de la descripció registral d'una finca pel que fa a una llinda. El sol·licitat per l'interessat, que es canviï l'expressió «dreta entrant» per la d'«entrant a la dreta» resulta intranscendent registralment, de manera que no procedeix practicar la rectificació pretesa.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació de la registradora de la propietat interina de Gérgal, per la qual es rebutja la petició de rectificar la inscripció 2a d'una finca.

Fecha: 
dilluns, 5 desembre, 2022

En el supòsit de fet d'aquest expedient, una vegada que ha quedat inscrit el bé a nom de l'adquirent – de nacionalitat francesa en el moment de l'adquisició – «conforme a la legislació del seu país», que és de comunitat entre els cònjuges, aquesta titularitat comuna de l'adquirent i el seu marit no pot rectificar-se sense consentiment d'aquest – o dels seus hereus – o sense l'oportuna resolució judicial, atès que no ha quedat provat en forma fefaent, que el règim econòmic-matrimonial vigent en el moment de l'adquisició del bé fora el legal supletori de Catalunya, de separació de béns.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Alacant núm. 4 a la rectificació de determinada inscripció.

Fecha: 
dilluns, 5 desembre, 2022

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una certificació d'acta d'adjudicació de béns mitjançant subhasta. En Dret espanyol, en cas que s'hagi pactat el règim econòmic-matrimonial de separació de béns, és necessari acreditar la prèvia indicació en el Registre Civil de l'escriptura de capitulacions matrimonials perquè un bé adquirit per un dels cònjuges pugui ser inscrit amb caràcter privatiu a favor seu.

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat interina d'Albarrasí, per la qual se suspèn la inscripció d'una certificació de l'acta d'adjudicació de béns mitjançant subhasta.

Fecha: 
dilluns, 5 desembre, 2022

La registradora assenyala com a defecte que la finca apareix inscrita a favor de persona diferent, no havent tingut accés al Registre l'herència de la titular registral que s'indica en el títol, per la qual cosa ha d'aportar-se el títol previ, degudament liquidat dels impostos corresponents, per principi de tracte successiu. Estant inscrit el domini a nom de persona diferent del transmitent, no cap accedir a la inscripció mentre no es presentin els títols oportuns que acreditin les diferents transmissions efectuades, o s'acudeixi a algun dels mitjans que permet la Llei Hipotecària per reprendre el tracte successiu interromput (cfr. article 208).

Resolució de 10 de novembre de 2022, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de València núm. 8, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de protocol·lització de quadern d'operacions particionales.

Fecha: 
dilluns, 5 desembre, 2022

Pàgines